№ 2-2074/2026
25RS0039-01-2026-003153-39
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2026 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
судьи Сетраковой Л.В., при помощнике судьи Сацюк Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова ФИО5 к Комар ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, установил:
истец обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по устной договорённости с ответчиком Комар Т.Т. он получил земельный участок № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер участка №. Ответчик являлась собственником указанного участка. Вместе с тем договор купли-продажи или иная сделка по передаче права собственности в установленной законом форме и порядке не оформлялись.
С 2007 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком как своим собственным: производит уборку территории, покос травы, посадки. Ни один из возможных претендентов на участок в органы местного самоуправления или товарищество на протяжении 18 лет не обращались, не предъявляли каких-либо требований в отношении участка и не проявляли к нему интереса.
Истец Тарасов А.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы иска поддержал.
Ответчик Комар Т.Т., представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, СНТ "Актинидия" в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчика ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так, ч. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановления № 10/22 следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владело вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец владеет спорным земельным участком с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Участок входит в территорию СНТ «Актинидия» и на местности соответствует садовому участку №.
Истец вступил во владение указанным участком на основании соглашения с прежним собственником, после прекращения членства прежнего пользователя участка. Принят в члены товарищества решением собрания в 2008 году.
На протяжении указанного периода истец владеет участком открыто, непрерывно и как своим собственным: использует его по назначению, обеспечивает содержание и охрану, несет расходы, уплачивает установленные товариществом платежи, поддерживает ограждение и объекты благоустройства, не скрывает владения и не признает над участком договорной власти иного лица. Доводы истца подтверждаются справкой председателя, выпиской из протокола, фотоматериалами.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе и как к наследственному либо выморочному.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 235-236 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Тарасова ФИО7 к Комар ФИО8 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Тарасовым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Установить местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № в системе координат МСК-25 по следующим характерным точкам:
Номера №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанный земельный участок и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ участка согласно вышеуказанным координатам.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Сетракова