РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года город Москва
Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Клипа Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миначевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7033/2026 по иску Никитиной Ирины Михайловны к Акционерному обществу «Домостроительный комбинат № 1» о признании право собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец Никитина И.М. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо 367, расположенное по адресу: г. Москва ул. Рудневка дом 43А, площадью 15,1 кв.м.. В обоснование заявленных требований истец указал, что заключил с ответчиком договор от 09.08.2018 года № КОЖ-ММ/25-367/АН-ПД, в соответствии с которым ответчик обязуется передать машиноместо расположенное по адресу: г. Москва, ул. Рудневка, дом 43А. Стоимость машиноместа была определена сторонами в размере 120000 руб. Истец регулярно оплачивает услуги по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче в собственность истцу машиноместа не исполнил, машиноместо ему не передал. Истец просит суд на основании ст. ст. 12, 218, 213 ГК РФ признать за ним право собственности на машиноместо № 367, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Рудневка, дом 43А, площадью 15,1 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направлено ходатайство представителя о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика будучи извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявлял.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Суд, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом, 11.11.2004 года между Правительством г. Москвы, ЗАО «МСМ-5», ОАО «ДСК-1», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МФС-6», ЗАО «СУ-83» (организации-инвесторы) в рамках реализации инвестиционно-строительной программы по застройке территории района Кожухово был заключен инвестиционно-строительный контракт на строительство гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Кожухово, мкр. 25, зарегистрированный в едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за № 13-001201-5301-0013-00001-04.
Согласно предварительному договору № КОЖ-ММ/ОПТ666/ФСК от 27.02.2019 года заключенному между ОА «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «Первый Домостроительный комбинат» права на спорное машиноместо перешли от АО «Домостроительный комбинат № 1» к ООО «Первый Домостроительный комбинат».
09.08.2018 года стороны заключили договор № КОЖ-ММ/25-367/АН-ПД, в соответствии с которым ответчик обязуется передать машиноместо № 273 расположенное по адресу: г. Москва, ул. Рудневка, дом 43А, не позднее 17.09.2018.
Стоимость машиноместа была определена сторонами в размере 120000 руб.
Истец регулярно оплачивает услуги по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации.
Ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче в собственность истцу машиноместа до настоящего времени не исполнил, машиноместо истцу не передал.
Гаражный комплекс, в котором располагается спорное машиноместо, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU77139000-003412 01.04.2011 года.
Как усматривается из сообщения Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо отсутствуют.
Истец владеет, использует и содержит машиноместо, осуществляет оплату услуг организации, эксплуатирующей гараж-стоянку, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрел права владения, пользования и распоряжения указанным объектом.
Таким образом, действия ответчика препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Принимая во внимание, что многоэтажный гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, спорное машиноместо не распределено для передачи в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного машиноместа не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Никитиной И.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на машиноместо № 367 по адресу: г. Москва, ул. Рудневка, дом 43А, площадью 15,1 кв.м.
В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за Никитиной Ириной Михайловной право собственности на машиноместо № 367, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Рудневка, дом 43А, площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:1931.
Возникшее на основании данного решения право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2026 года.
Судья Е.А. Клипа