РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фиоМ С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7045/2026 по иску Гумаровой Олеси Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Георесурс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что между истцом и ответчиком 14.07.2025 был заключен договор участия в долевом строительстве №ГОВ-АП-1/5-4-669/АН (далее по тексту «Договор»). По условиям Договора Ответчик был обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 30.09.2025 (пункт 2.3. Договора), которое расположено по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кв-л 3, д. 6, к. 1, помещение 669. Свои обязательства ответчик своевременно не выполнил, помещение было передано только 23 апреля 2026 года, что подтверждается актом приемки передачи. Таким образом, срок просрочки передачи объекта долевого строительства составил 113 календарных дней. Цена квартиры по условиям договора составляет сумма (пункт 4.2. Договора). Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно прилагаемому расчету размер неустойки составил - сумма, размер штрафа, предусмотренного ч. 3 ст. 10 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - сумма Истец приобрел объект не для предпринимательской деятельности, не для извлечения прибыли, не для сдачи в аренду, а для личного использования. Истец не использует объект в предпринимательской деятельности, не является профессиональным инвестором в недвижимость, условие п. 2.9 договора было включено застройщиком в типовую форму договора и фактически лишает истца гарантий, предоставленных гражданину – участнику долевого строительства. Просила суд признать п. 2.9 Договора недействительным, взыскать неустойку в размере сумма, штраф, моральный вред в размере сумма
Истец или его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком 14.07.2025 был заключен договор участия в долевом строительстве №ГОВ-АП-1/5-4-669/АН (далее по тексту «Договор»).
По условиям Договора Ответчик был обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 30.09.2025 (пункт 2.3. Договора), которое расположено по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кв-л 3, д. 6, к. 1, помещение 669.
Свои обязательства ответчик своевременно не выполнил, помещение было передано только 23 апреля 2026 года, что подтверждается актом приемки передачи.
Таким образом, срок просрочки передачи объекта долевого строительства составил 113 календарных дней.
Цена квартиры по условиям договора составляет сумма (пункт 4.2. Договора). Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.
В соответствии с п. 2.9 Договора об участии в долевом строительстве Участник долевого строительства настоящим подтверждает, что Объект долевого строительства приобретается им не для личных, семейных, домашних и иных нужд, а в целях осуществления предпринимательской деятельности; понимает и согласен с тем, что на правоотношения Сторон Договора не распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
Истец просит признать данный пункт недействительным.
Рассматривая данное требование суд принимает во внимание, что Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...») устанавливает презумпцию: если гражданин заключает договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то к таким отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей (в части, не урегулированной самим 214-ФЗ).
Указанный пункт договора нарушает права потребителя и подлежит признанию недействительным.
Несмотря на установленную Договором дату передачи Застройщиком Объекта долевого строительства, фактически Застройщик (Ответчик) нарушил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства, передав ее с нарушением срока, установленного договором.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как указал Верховный Суд РФ в Письме от 30 января 2013 г. N 7-ВС-368/13С, статьей 6, часть 2, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.
Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.
Несмотря на установленную Договором дату передачи Застройщиком Объекта долевого строительства, фактически Застройщик (Ответчик) нарушил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства.
В п. 2.3 указан договор передачи объекта – не позднее 30.09.2025 года.
Таким образом, Застройщик был обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, не позднее 30.09.2025 года.
Согласно ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Поскольку дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, в установленный договор срок застройщик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства была исполнена позднее установленного срока, при этом участник долевого строительства не получил от застройщика сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, от подписания передаточного акта не уклонялся, Ответчик считается нарушившим условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства.
В связи с тем, что обязательства, указанные в Договорах участия в долевом строительстве №ГОВ-АП-1/5-4-669/АН от 14.07.2025 года, не были исполнены в установленный законом срок, Участник долевого строительства имеет право на выплату неустойки.
Однако, с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года при расчёте неустоек по договору долевого участия (ДДУ) действовало ограничение ставки уровнем 7,5%.
Таким образом, период неустойки оставляет с 01.01.2026 г. по 30.04.2026 г. (113 дней), при этом суд не соглашается с расчетом неустойки за указанный период, поскольку он произведен без учета Постановления Правительства и составляет сумма (7011328 × 113 × 2 × 1/300 × 7,5%), в связи с чем в указанной части суд не соглашается с расчетом произведенным истцом, поскольку он сделан без учета указанных выше положений Постановления правительства, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию размере сумма за период с 01.01.2026 по 23.04.2026, не усматривая оснований для применения ст. 333 ГК РФ, с учетом того, что Постановлением Правительства уже установлен пониженный размер неусойки.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Из п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве, следует, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Застройщик нарушил права потребителя уже тем, что в добровольном порядке не выплатил установленную законом неустойку за допущенную просрочку в передаче объекта долевого строительства, что является достаточным основанием для компенсации участнику долевого строительства застройщиком морального вреда.
Кроме того, с учётом причиненных истцу виновными действиями Застройщика нравственных страданий, выразившихся в переживаниях о возможной утрате столь крупной суммы денег, а также в переживаниях, что он может стать так называемым «обманутым дольщиком»; и переживаний по поводу возможного предстоящего судебного разбирательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. 3 ст. 10 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку требования истца не были исполнены в добровольном порядке, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере сумма
Также суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2026 г., включительно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Признать п. 2.9 Договора участия в долевом строительстве №ГОВ-АП-1/5-4-669/АН – недействительным.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Георесурс» в пользу Гумаровой Олеси Владимировны неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Георесурс» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до истечения срока отсрочки, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Георесурс» в доход бюджета адрес сумму государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2026 года.
Судья фио