РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7065/2026 по иску Долговой Татьяны Александровны, Ельцовой Любови Михайловны к ООО «УК Культура» о перерасчете платы за содержание жилого помещения и дополнительных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Долгова Т.А., Ельцова Л.М. обратились в суд с иском к ООО «УК Культура» в котором просят:
- обязать ответчика произвести пересчет размера квартирной платы за объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности в ЖК «Береговой» (адрес) за период с 01.08.2021 г. по 30.11.2023 г. в соответствии с положениями постановления Правительства адрес от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП;
- обязать ответчика произвести пересчет размера квартирной платы за объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности в ЖК «Береговой» (адрес) за период с 01.08.2021г. по 30.11.2023г. в части дополнительных услуг «Портье-Сервис», «Обеспечение внутриобъектного режима»;
- обязать ответчика учесть переплату за жилищную услугу, дополнительные услуги «Портье-Сервис», «Обеспечение внутриобъектного режима» за период с 01.08.2021г. по 30.11.2023г. в счет платы за объекты недвижимости, принадлежащие истцу 1, истцу 2 на праве собственности в ЖК «Береговой» (адрес) в размере: в отношении квартиры 375 с к/н 77:07:0002003:14516 в размере сумма за услугу по содержанию и текущий ремонт помещения, сумма за дополнительные услуги «Портье - Сервис» и «Обеспечение внутриобъектного режима» и зачесть в пользу Ельцовой Л.М.; в отношении квартиры 692 с к/н 77:07:0002003:14868 в размере сумма за услугу по содержанию и текущий ремонт помещения, сумма за дополнительные услуги «Портье-Сервис» и «Обеспечение внутриобъектного режима» и зачесть в пользу Долговой Т.А.;
- взыскать с ответчика штраф в соответствии с ч. 13 ст. 156 ЖК РФ за неверный расчет платы за жилищную, дополнительные услуги «Портье-Сервис», «Обеспечение внутриобъектного режима» и зачесть в пользу Ельцова Л.М. а именно: в отношении квартиры 375 с к/н 77:07:0002003:14516 в размере сумма; в отношении квартиры 692 с к/н 77:07:0002003:14868 в размере сумма
- взыскать с ответчика штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за отказ добровольно удовлетворить требования истцов, как потребителей, в размере 50 % от присужденного и зачесть в пользу Ельцовой Л.М.;
- взыскать с ответчика моральный вред в размере сумма и зачесть в пользу Ельцовой Л.М.;
- обязать ответчика выплатить в пользу Ельцовой Л.М. сумму в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 5 дня с даты вступления решения в силу.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартир № 375, № 692 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Культура». Решением Черемушкинского районного суда адрес от 13.04.2023 г. (мотивированное решение от 06.06.2023 г.) по делу № 02-0225/2023, решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное протоколом от 17.07.2021 г. № 4, признано недействительным (ничтожным). По мнению истцов, в связи с признанием решения общего собрания недействительным, у ответчика отсутствовали правовые основания для начисления платы за содержание жилого помещения по тарифу, утвержденному этим решением. Истцы полагают, что в спорный период подлежал применению тариф, установленный органом местного самоуправления. Также истцы указали, что ответчик не вправе был взимать плату за дополнительные услуги «Портье-Сервис» и «Обеспечение внутриобъектного режима» в отсутствие письменного согласия собственников.
Истцы Долгова Т.А., Ельцова Л.М. в судебное заседание не явились, извещены, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «УК «Культура» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых указал, что признание недействительным решения общего собрания, которым был утвержден тариф, само по себе не влечет применение тарифа органа местного самоуправления. Полагает, что в этом случае подлежит применению порядок определения размера платы, установленный прежними условиями договора управления, заключенного с застройщиком. Кроме того, указал, что факт оказания дополнительных услуг подтверждается актами об оказанных услугах и выписками из электронного журнала заявок. Ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив с учетом ст. 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельной исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию в 2020 году. Управление указанным домом в спорный период осуществляло ООО «УК «Культура» на основании договора управления от 28.12.2020 г. № МЛХ-Д-20-131, заключенного с застройщиком ООО «Малахит». В качестве основания заключения договора указан протокол общего собрания собственником помещений от 17.07.2021 №4, оформленный по итогам общего собрания собственников помещений ЖК «Береговой», проведенного в период с 15 мая по 15 июля 2021 по инициативе фио
Решением Черемушкинского районного суда адрес от 13.05.2023 г. по делу № 02-0225/2023 решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное протоколом от 17.07.2021 № 4, признано недействительным (ничтожным) в связи с отсутствием кворума и существенными нарушениями порядка созыва и проведения собрания. Мотивированное решение изготовлено 06.06.2023 г. Указанное решение вступило в законную силу 12.05.2025 г., вместе с тем Московским городским судом адрес по существу апелляционная жалоба рассмотрена не была, ввиду подачи лицом, не наделенным правом обжалования.
В связи с признанием решения общего собрания недействительным, истцы строят свою позицию на том, что у ответчика отсутствовали правовые основания для начисления платы за содержание жилого помещения по тарифу, утвержденному этим решением. Истцы полагают, что в спорный период подлежал применению тариф, установленный органом местного самоуправления. Также истцы указали, что ответчик не вправе был взимать плату за дополнительные услуги «Портье-Сервис» и «Обеспечение внутриобъектного режима» в отсутствие письменного согласия собственников.
Возражая относительно заявленных требований, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст.200 ГК РФ).
Судом установлено, что с настоящим исковым заявлением истцы обратились в Перовский районный суд адрес 01.07.2026 (согласно оттиску штампа на исковом заявлении). Представитель ответчика просит применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям за период с 01.08.2021 г. по 30.06.2023 г.
Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Черемушкинского районного суда адрес от 13.05.2023 г. по делу № 02-0225/2023 решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 17.07.2021 № 4, было признано недействительным (ничтожным). Однако, данное решение вступило в законную силу только 12.05.2025 г. после вынесения апелляционного определения Московским городским судом.
Таким образом, о нарушении своего права на применение надлежащего тарифа при оплате жилищно-коммунальных услуг истцы узнали не ранее 12.05.2025 г., то есть с даты вступления в законную силу судебного акта, которым было установлено отсутствие правовых оснований для применения тарифа, утвержденного оспоренным решением общего собрания.
Поскольку исковое заявление подано в суд 01.07.2026 г., то есть в пределах трехлетнего срока с момента, когда истцы узнали о нарушении своего права, срок исковой давности по заявленным требованиям истцами не пропущен.
При таких обстоятельствах, ходатайство представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит.
Разрешая требования истцов по существу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, (далее - Правила) если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, цене договора управления многоквартирным домом, то есть равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Пунктом 35 указанных Правил установлено, что указанные в пунктах 31-34 Правил размеры, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны перечню, объемам и качеству услуг и работ.
В соответствии с пунктом 36 Правил, в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в решение общего собрания собственников помещений перечни услуг выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Таким образом, вышеназванное положение постановления Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 регламентирует, что содержание и ремонт жилого помещения для собственников в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случае проведения органами местного самоуправления открытого конкурса непосредственном управлении собственниками жилых помещений многоквартирным домом, которые не установили размеры такой платы.
В соответствии с п.2.1 ч. 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Управой адрес, открытый конкурс управляющей организации, проводимый в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006г., не был проведен, непосредственное управление в качестве способа управления домом не устанавливалось.
Таким образом, основания для применения тарифа за содержание общедомового имущества установленного органом местного самоуправления, установленному в рамках Постановления Правительства адрес от 13 декабря 2016 года № 848-ПП, отсутствуют.
В соответствии ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора многоквартирным домом между собственником помещения и управляющей с отобранной по результатам открытого конкурса, либо до проведения общ собственников помещений по выбору способа управления управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик договор управления многоквартирным домом. При этом, согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающих общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с т законодательства.
В соответствии с п. 8.2 ч. 8 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного Москва, адрес, между ООО «УК «Культура» и застройщиком был заключен договор управления от 28.12.2020 № МЛХ-Д-20-131.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 - "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с п. 38 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсосберегающей организацией в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).
В соответствии с п.п. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом «е(2)» пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг
В соответствии с п. 18 Постановления Пленума № 22 от 27.06.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме существенного условия договора управления многоквартирным домом определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. Оплата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними договорами управления многоквартирным домом.
Т.е. в период до нового общего собрания собственников, и в отсутствии открытого конкурса по отбору управляющей организации размер платы определяется по ставкам из договора управления от 28.12.2020 № МЛХ-Д-20-131.
Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось на основании и договора управления с застройщиком многоквартирного дома, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. Согласно данной норме закона до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ, договор управления, подписываемый застройщиком и управляющей организацией до проведения открытого конкурса, заключается на срок не более трех месяцев. Одновременно в силу ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, а также в силу условий указанного договора управления, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Таким образом, в определенном законном случае Застройщик может выступать в роли заказчика по договору управления многоквартирным домом. При этом предмет договора формируется по общим правилам: выполнение работ и оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в доме лицам, иная деятельность, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом. Соответственно, порядок ценообразования за содержание и ремонт помещений определяется на основании заключенного с Застройщиком договора управления.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жиля, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу прямого указания ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ, при заключении застройщиком в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, такой управляющей организации.
На основании вышеприведенных норм закона собственник либо лицо, принявшее от застройщика объект долевого строительства, обязаны вносить плату той управляющей организации, с которой Застройщик заключил договор управления, в соответствии с условиями такого договора.
Таким образом, в период до нового общего собрания собственников размер платы определяется по ставкам из договора управления от 28.12.2020 № МЛХ-Д-20-131, заключенному между ООО «УК «Культура» и ООО «Малахит». В соответствии с которым при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Более того те обстоятельства, что судебным актом решение общего собрания собственников по выбору управляющей компании признано ничтожным в связи с отсутствием кворума, само по себе не является основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по внесению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом (Определение Верховного суда от 21 декабря 2017 г.; г. дело N 306-ЭС17-9061).
Размер платы за содержание и текущий ремонт, устанавливаемый Правительством Москвы, определяется исходя из минимального перечня услуг и работ, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 и Регламента работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Распоряжением ДЖКХ адрес от 08.06.2021 № 01-01-14-155/21 («Минимальный перечень»).
При этом состав услуг и периодичность оказания услуг в договоре управления от 28.12.2020 № МЛХ-Д-20-131 существенно превышает предусмотренный Минимальным перечнем.
Так, в Минимальный перечень не входят: обслуживание шлагбаумов и автоматических ворот подземного паркинга, обслуживание центрального кондиционирования, спринклерной системы пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, системы дымоудаления, автоматического управления пожаротушением, системы видеонаблюдения, автоматических револьверных дверей, системы мониторинга работы инженерного оборудования, системы телеметрических данных приборов учета, архитектурная подсветка фасада дома, обеспечение wi-fi в лобби первых этажей, услуги охраны и портье мытье пола подземной автостоянки (въезды, проезды, машиноместа). Кроме того, уборка мест общего пользования по Минимальному перечню происходит с меньшей периодичностью.
ООО «УК «Культура» в период с 28.12.2020 по 23.11.2023 фактически оказало услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту, а также предоставило дополнительные услуги в объеме и с периодичностью, соответствующей договору управления от 28.12.2020 № МЛХ-Д-20-131, а значит - в большем объеме, чем установлено Минимальным перечнем.
Таким образом, размер платы за содержание и текущий ремонт, установленный Правительством адрес, не отвечает признакам соразмерности утвержденному перечню, объему, периодичности и качеству оказываемых услуг и доводы истцов по иску о применении размера платы за содержание и текущий ремонт, установленного Правительством адрес несостоятельны. Данная позиция изложена в определении Верховного суда РФ от 12 сентября 2017 № 4-КГ17-44.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности управляющей компанией применения тарифа за спорный период.
На протяжении заявленного истцом периода ответчикам оказывались услуги Портье-Сервис» и «Обеспечение внутриобъектового режима» (охрана). Услуга «Портье-Сервис» предоставлялась силами сотрудников управляющей компании, находящиеся в штате Общества, в должности «Администратор ресепшен». Услуга «Обеспечение внутриобъектового режима» (охрана) оказывалась с привлечением соответствующих частных охранных организаций, посредством заключения договоров на оказание охранных услуг. Таким образом, требования истцов об обязании произвести пересчет, обязании учесть переплаты, являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.
Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований, производные от заявленных требования о взыскании штрафа, морального вреда и неустойки также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долговой Татьяны Александровны, Ельцовой Любови Михайловны к ООО «УК Культура» о перерасчете платы за содержание жилого помещения и дополнительных услуг – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2026 года
Судья З.В. Бородкова