РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 30 сентября 2026 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7066/2026 по иску Орлюка С.В., Орлюка В.С., Орлюк Т.А., Орлюк Н.С., фио к ФГАУ «Росжилкомплекс» (филиал Московский), о признании права собственности в порядке приватизации на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности за истцами в порядке приватизации на квартиры, расположенные по адресу: адрес с кадастровыми номерами 77:03:0010008:16566 и 77:03:0010008:16567 соответственно. В обоснование исковых требований указано, что на основании распоряжения № 155/8/33 от 21 февраля 2007 года начальника Управления по реализации жилищных программ Министерства обороны РФ подполковнику Орлюку Сергею Васильевичу на состав семьи из четырех человек, с учетом права на дополнительную жилую площадь предоставлено жилое помещение в виде двух отдельных квартир общей площадью 91,0 кв. м., жилой площадью 49,8 кв. м., расположенному по адресу: адрес. Между Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью адрес и Орлюком Сергеем Васильевичем заключен Договор социального найма жилого помещения № 650001427 от 23 апреля 2007 года, в соответствии с которым Орлюку С.В. и членам его семьи: жене Орлюк Татьяне Анатольевне, дочери Орлюк Наталье Сергеевне и сыну Орлюку Василию Сергеевичу в бессрочное владение и пользование предоставлены две отдельные квартиры по адресу: адрес и квартира 371. В последующем в качестве членов семьи нанимателя была вселена фио, паспортные данные. 29 января 2025 года между ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Московский» Министерства обороны Российской Федерации и Орлюком С.В. было подписано дополнительное соглашение № 4-30/16 к договору социального найма жилого помещения № 650001427 от 23 апреля 2007 года на основании которого в п. 3 раздела 1 договора социального найма жилого помещения в жилое помещение вселяются следующие члены семьи нанимателя: Орлюк Татьяна Анатольевна, Орлюк Наталья Сергеевна, Орлюк Василий Сергеевич, фио. Указанный договор социального найма до настоящего момента не расторгнут и не признан недействительным. В настоящее время Истцы зарегистрированы по месту жительства, фактически проживают и имеют право пользования на условиях социального найма в спорных жилых помещениях. Право на приватизацию жилого помещения Истцы ранее не реализовали. Истцы приняли решение приватизировать занимаемые ими квартиры с передачей квартир в общую долевую собственность в равных долях.
25 марта 2026 года истцы обратились с заявлением к ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Московский» Министерства обороны РФ о передаче квартир № 370 и № 371, расположенных по адресу: адрес, в их собственность (приватизации), но получили отказ от 23 апреля 2026 года исходящий № 194/175У/ПЖ-ФМ/983. Ответчик указал в ответе, что приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 13 декабря 2023 года № 3241 жилые помещения расположенные по адресу: адрес закреплены на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Московский» Министерства обороны РФ, однако право собственности российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Московский» Министерства обороны РФ на данные жилые помещения в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, в связи с чем в настоящее время у ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Московский» Министерства обороны РФ оснований для передачи жилых помещений в собственность истцов в порядке приватизации не имеется, указанный вопрос может быть решен в судебном порядке.
Истцы полагают данный отказ Ответчика незаконным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Истцы ранее право на приватизацию не использовали, не имеют в собственности жилые помещения, переданные на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В судебное заседание Истцы не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие через их представителей, подтвердили, что исковые требования поддерживают в полном объеме, направили в судебное заседание своих представителей.
Представители истцов в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика явился, возражал против заявленных требований.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) адрес, в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что согласно Договору социального найма жилого помещения № 650001427 от 23 апреля 2007 года Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью адрес Министерства обороны Российской Федерации Орлюку Сергею Васильевичу предоставлено жилое помещение в виде двух отдельных квартир общей площадью 91,0 кв. м., жилой площадью 49,8 кв. м., расположенных по адресу: адрес, в бессрочное владение и пользование для использования в целях проживания нанимателя и членов его семьи: Орлюк Татьяны Анатольевны, Орлюк Натальи Сергеевны, Орлюк Василия Сергеевича, фио.
29 января 2025 года между ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Московский» Министерства обороны Российской Федерации и Орлюком С.В. было подписано дополнительное соглашение № 4-30/16 к договору социального найма жилого помещения № 650001427 от 23 апреля 2007 года на основании которого в п. 3 раздела 1 договора социального найма жилого помещения в жилое помещение вселяются следующие члены семьи нанимателя: Орлюк Татьяна Анатольевна, Орлюк Наталья Сергеевна, Орлюк Василий Сергеевич, фио.
Истцы проживают и зарегистрированы по постоянному месту жительства по вышеуказанным адресам квартир. Подтверждением регистрации по месту жительства является Единый жилищный документ, Выписки из домовой книги, штампы в паспортах Истцов.
Истцы ранее в приватизации не участвовали.
25 марта 2026 года Истцы обратились с заявлением к ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Московский» Министерства обороны РФ о передаче квартир № 370 и № 371, расположенных по адресу: адрес, в их собственность (приватизации), но получили отказ от 23 апреля 2026 года исходящий № 194/175У/ПЖ-ФМ/983. Однако Ответчик в передаче квартиры в собственность Истцов отказал. Ответчик в ответе указал, что приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 13 декабря 2023 года № 3241 жилые помещения расположенные по адресу: адрес закреплены на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Московский» Министерства обороны РФ, однако право собственности российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Московский» Министерства обороны РФ на данные жилые помещения в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, в связи с чем в настоящее время у ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Московский» Министерства обороны РФ оснований для передачи жилых помещений в собственность истцов в порядке приватизации не имеется, указанный вопрос может быть решен в судебном порядке.
Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости на квартиры не оформлено право собственности Российской Федерации, чьих-то иных вещных прав на неё не оформлено и не зарегистрировано (Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ- 001/2026-83223544 от 19.06.2026 г. и № КУВИ- 001/2026-83227159 от 20.06.2026 г.). Квартира свободна от правопритязаний третьих лиц.
Истцы в бесплатной приватизации жилых помещений после достижения возраста 18 лет не участвовали.
Судом установлено, что Истцы на законных основаниях владеют и пользуются квартирами, предоставленными по договору социального найма, ранее в приватизации жилого помещения участия не принимали, указанные квартиры не находятся в аварийном состоянии, не находятся на закрытой военной территории, в связи с чем установленных законом ограничений для приватизации не имеется.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с этим требованием.
В силу ст. ст. 1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) Истцы имеют право на приватизацию квартир в установленный законом 2-х месячный срок со дня подачи соответствующего заявления.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. На основании ст. 13 п.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) Истцы могут зарегистрировать переход права собственности в порядке приватизации на занимаемые ими квартиры после регистрации права собственности либо оперативного управления, чего до настоящего времени не сделано, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истцы на законных основаниях владеют и пользуются квартирами, поскольку с Истцами заключен договор социального найма, других претендентов на квартиры не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Таким образом, за Орлюк Сергеем Васильевичем, Орлюк Татьяной Анатольевной, Орлюк Натальей Сергеевной, Орлюк Василием Сергеевичем, фио следует признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/5 (одной пятой) в порядке приватизации на квартиры, расположенные по адресу: адрес, с кадастровыми номерами 77:03:0010008:16566 и 77:03:0010008:16567 соответственно.
По мнению суда, сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности на спорное жилое помещение не является поводом для отказа в иске, так как право Истцов не может быть поставлено в зависимость от действий органов государственной власти по переходу регистрации права собственности, более того, судом отмечается, что квартиры были предоставлены Истцам на законных основаниях, на момент предоставления жилого помещения основной наниматель Орлюк Сергей Васильевич являлся военнослужащим, о чем свидетельствуют материалы дела. Доказательств, опровергающих доводы Истцов, не представлено, как и не представлено доказательств злоупотребления правом со стороны Истцов. Истцы занимают жилое помещение в виде двух квартир общей площадью 91,0 кв. м., жилой площадью 49,8 кв. м, на законных основаниях, так как в соответствии с выпиской (регистрационный № 650001427 от 23 апреля 2007 года, бланк № 0001427АА) из распоряжения № 155/8/33 от 21 февраля 2007 года начальника Управления по реализации жилищных программ Министерства обороны РФ между Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью адрес в лице начальника Хользуновской адрес и Орлюком Сергеем Васильевичем был заключен договор социального найма жилого помещения № 650001427 от 23 апреля 2007 года, в соответствии с которым Орлюку С.В. и членам его семьи: жене Орлюк Татьяне Анатольевне, дочери Орлюк Наталье Сергеевне и сыну Орлюку Василию Сергеевичу в бессрочное владение и пользование предоставлены две отдельные квартиры по адресу: адрес и квартира 371, в последующем в качестве членов семьи нанимателя была вселена фио, паспортные данные. Суд считает, что Ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы Истцов о возникновении права пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, при этом, договор социального найма до настоящего момента не расторгнут и не признан недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве за каждым в порядке приватизации за истцами Орлюк Сергеем Васильевичем, Орлюк Татьяной Анатольевной, Орлюк Натальей Сергеевной, Орлюк Василием Сергеевичем, фио на квартиру № 370, общей площадью 38,0 кв. м, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:03:0010008:16566, и на квартиру № 371, общей площадью 51,4 кв. м, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:03:0010008:16567.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2026 года.
Судья З.В. Бородкова