РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Москва
Перовский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Клипа Е.А., при помощнике судьи Миначсевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7159/2026 по иску Хасановой Альбины Ильдаровны к АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Хасанова А.И. обратились в суд с иском к ответчику АО «Мосотделстрой №1», в котором просят признать за истцом право общей совместной собственности на квартиру со строительным номером 133, расположенную по адресу: г. Москва, м.о. Перово, ул. Новогиреевская, д. 5А, корп. 2, кадастровый номер 77:03:0006017:4529.
В обоснование заявленных требований указано, что 11.06.2015 между АО «Глобинвестстрой» (Застройщик) и Щербаковым В.В. заключен договор № Д-164-ТРЛ-2-Б-133/11-06-15 участия в долевом строительстве жилого Дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (не позднее 01.07.2017) своими ситами и/или с привлечением других лиц построить/создать дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Разделом 1 договора «Термины и определения» сторонами согласовано, что под Домом понимается 22-секционный многоквартирный жилой дом (корпус 2) переменной этажности, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке площадью 44 012 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, кадастровый номер 77:03:0006017:21. Объектом долевого строительства (Квартира/Квартиры) является изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный вход на лестничную площадку, входящее в состав Дома, и доля в праве на общее имущество в Доме, и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, перечень в характеристики которых приведены в Приложении № 1 к Договору (Перечень объектов долевого строительства). Договор № Д-164-ТРЛ-2-Б-133/11-06-15 от 11.06.2015 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77/009-77/009/2015-808/1 от 25.06.2015. 04.09.2015 между Щербаковым В.В. и Хасановой А.И. заключено соглашение об уступке прав требования по договору № Д-164-ТРЛ-2-Б-133/11-06-15 от 11.06.2015 по условиям которого Участник долевого строительства уступает, а Новый Участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, в части Объекта долевого строительства, принадлежащее Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. До настоящего времени квартира Хасановой А.И. не передана АО «Мосотделстрой №1», право собственности не оформлено в установленном порядке. Жилой комплекс, котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, а иные способы защиты права у Хасановой А.И. отсутствуют.
Истец Хасанова А.И., обеспечил в судебное заседание явку представителя по доверенности, который исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.
Представители ответчика, третьего лица – Департамента городского имущества г. Москвы и АО «Мосотделстрой № 1», в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, приведенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица — Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно подп.2 п.1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В соответствии с подп. 7 п.1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст. 201.15-1 названного Закона при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).
Судом установлено и из материалов дела следует, что 11.06.2015 между АО «Глобинвестстрой» (Застройщик) и Щербаковым В.В. заключен договор № Д-164-ТРЛ-2-Б-133/11-06-15 участия в долевом строительстве жилого Дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (не позднее 01.07.2017) своими ситами и/или с привлечением других лиц построить/создать дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Разделом 1 договора «Термины и определения» сторонами согласовано, что под Домом понимается 22-секционный многоквартирный жилой дом (корпус 2) переменной этажности, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке площадью 44 012 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, кадастровый номер 77:03:0006017:21.
Объектом долевого строительства (Квартира/Квартиры) является изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный вход на лестничную площадку, входящее в состав Дома, и доля в праве на общее имущество в Доме, и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, перечень в характеристики которых приведены в Приложении № 1 к Договору (Перечень объектов долевого строительства). Договор № Д-164-ТРЛ-2-Б-133/11-06-15 от 11.06.2015 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77/009-77/009/2015-808/1 от 25.06.2015.
04.09.2015 между Щербаковым В.В. и Хасановой А.И. заключено соглашение об уступке прав требования по договору № Д-164-ТРЛ-2-Б-133/11-06-15 от 11.06.2015 по условиям которого Участник долевого строительства уступает, а Новый Участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, в части Объекта долевого строительства, принадлежащее Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.
Решением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2017 (резолютивная часть) по делу № А41-36831/2012 АО «Глобинвестстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 объекты незавершенного строительства переданы приобретателю (новому застройщику) АО «Мосотделстрой №1».
25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровым номером 77:03:0006017:1635, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, корп. 1 и корп. 2, общей площадью 153 130, 70 кв. м, и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, с кадастровым номером 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5, за АО «Мосотделстрой №1» на основании договора от 01.11.2019 № МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика.
11.07.2024 Арбитражным судом Московской области вынесено определение о завершении процедуры банкротства (конкурсного производства) в отношении АО «Глобинвестстрой» и застройщик был исключён из ЕГРЮЛ.
В настоящее время дом введён в эксплуатацию в установленном законом порядке. Согласно сведениям из ЕГРН спорная квартира с кадастровым номером 77:03:0006017:4259 расположена по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, 5А, корпус 2, квартира № 220, сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют, правопритязания третьих лиц на спорную квартиру отсутствуют.
При этом судом установлено, что требование Хасановой А.И. не включено в реестр участников строительства АО «Глобинвестстрой», в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению на основании следующего.
Определением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 по делу
№ А41-36831/2012 обязательства и имущество застройщика переданы приобретателю –
АО «Мосотделстрой № 1» в порядке, установленном ст.ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
В указанном определении отдельно отмечено, что к обязательствам застройщика, которые переданы приобретателю в соответствии со ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
11.07.2024 Арбитражным судом Московской области по делу № А41-36831/2012 вынесено определение о завершении процедуры банкротства (конкурсного производства) в отношении АО «Глобинвестстрой», и застройщик был исключен из ЕГРЮЛ.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что он не обращался к конкурсному управляющему АО «Глобинвестстрой» с заявлением о включении в реестр передачи помещений, так как не знал, что это необходимо. Какие-либо юридически значимые сообщения от конкурсного управляющего АО «Глобинвестстрой» о необходимости включиться в реестр передачи жилого помещения Василенко Е.Ю., Василенко Т.Г. не получали.
С момента подписания договора № МОС-166/2019/Н от 01.11.2019 между
АО «Глобинвестстрой» (застройщик) и АО «Мосотделстрой № 1» (приобретатель) на достройку дома права и обязательства перед участниками долевого строительства являются переданными.
В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Частью 2 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Таким образом, определение обстоятельств, имеющих значение для дела, производится судом исходя из доводов и возражений сторон, а также норм материального права, подлежащих применению при разрешении спора.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 названного Закона при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).
Как следует из п. 2.2.1 договора о передаче имущества и обязательств застройщика от 01.11.2019, заключенного между АО «Глобинвестстрой» и АО «Мосотделстрой № 1», объем передаваемых по договору обязательств застройщика определяется реестром требований участников строительства по состоянию на 26.06.2019 - на дату вынесения резолютивной части определения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-36831/2012 об удовлетворении заявления приобретателя о намерении и передаче приобретателю имущественных обязательств застройщика.
Кроме того, процедура банкротства в отношении застройщика была введена в 2012 г., что свидетельствует о том, что у конкурсного управляющего не было обязанности направлять уведомления в адрес участников строительства, поскольку предъявление требований участников строительства носило заявительный характер в рамках дела о банкротстве.
В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве, действующего на момент возбуждения дела о банкротстве АО «Глобинвестстрой», требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могли быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В силу п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве, действующего на момент возбуждения дела о банкротстве АО «Глобинвестстрой», требования о передаче жилых помещений предъявлялись и рассматривались в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что требования истца, несмотря на установленный законом порядок включения требований участников строительства в соответствующий реестр, включены не были, а доказательств обратного материалы дела не содержат, у суда первой инстанции отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска о признании за истцами права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хасановой Альбины Ильдаровны к АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2026 года.
Судья Е.А. Клипа