Решение
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года город Москва
Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Клипа Е.А., при секретаре Зиминой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-7190/2026 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Новокосино» к Алехину Олегу Петровичу, Комаровой Дарье Олеговне, Алехиной Марии Сергеевне об обязании привести вентиляционную систему в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
истец Государственное бюджетное учреждение г. Москвы "Жилищник р-на Перово" обратился в суд с иском к Алехину Олегу Петровичу, Комаровой Дарье Олеговне, Алехиной Марии Сергеевне об обязании привести вентиляционную систему в первоначальное состояние в помещении по адресу: г. Москва, ул. Новокосинская, д. 14, корп. 1, кв. 63, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 20000 руб.
В обоснование иска указано, что ГБУ г. Москвы "Жилищник р-на Новокосино" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новокосинская, д. 14, корп. 1. Ответчики являются собственниками квартиры № 37 в данном многоквартирном доме. Истцом было направлено ответчику предписание. В предписании указывалось, что ответчиком произведена самовольная, без согласования с Государственной Жилищной инспекцией г. Москвы и разрешения исполнительных органов власти, перепланировка вентиляционного короба, что привело к нарушению вентиляции в других квартирах дома. Ответчики данное предписание оставили без внимания, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ГБУ адрес "Жилищник р-на Новокосино" в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчик Алехин О.П. в суд явился, иск не признал, просил оставить его без удовлетворения.
Ответчики о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости с точки зрения относимости и допустимости, суд приходит к выводу о полном удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статья 17 ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что ГБУ г. Москвы "Жилищник р-на Новокосино" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новокосинская, д. 14, корп. 1.
Ответчики Алехин О.П, Комарова Д.О., Алехина М.С. являются собственниками квартиры № 63 в данном многоквартирном доме.
25.04.2022 г. комиссией в составе представителей управляющей организации ГБУ "Жилищник района Новокосино", в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, с использованием технического видеоэндоскопа, предназначенного для досмотра скрытых полостей, проводилась проверка общедомовой вентиляционной шахты и состояния конструкций внутриквартирных вентиляционных коробов по адресу: 111672, г.Москва, Новокосинская ул., д.14, корп.1.
В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: 111672, г.Москва, Новокосинская ул., д.14, корп.1, кв.63, конструкция внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка частично усечены, чем была нарушена работа естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, т.е. нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома.
По результатам проверки был составлен Акт от 25.04.2022 г.
20.09.2024 г. управляющей организацией в адрес Ответчиков, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, было направлено Предупреждение с требованием - в добровольном досудебном порядке и в установленный срок, своими силами и за свой счет выполнить работы по восстановлению конструкции внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в соответствии с проектом дома.
30.09.2024 г., представителями управляющей организации ГБУ "Жилищник района Новокосино", была проведена повторная проверка восстановления Ответчиками конструкции внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, расположенного в жилом помещении по адресу: 111672, г.Москва, Новокосинская ул., д.14, корп.1, кв.63.
В результате проверки было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, Ответчики конструкцию внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, в соответствии с проектом дома, добровольно - не восстановили, в управляющую организацию о принятых мерах - не сообщили. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 131
Вентиляционный канал не восстановлен в том числе на день рассмотрения дела, доказательств обратного суду не представлено,
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком произведен демонтаж участка вентиляционной шахты и вентиляционного короба, что свидетельствует о произведенной перепланировке жилого помещения.
Ответчиком не представлено разрешение компетентных органов на переустройство занимаемого жилого помещения, а поскольку несогласованное переустройство и (или) перепланировка помещения в жилом доме, самовольное переустройство представляют существенную опасность, то исковые требования истца восстановить вентиляционный короб и привести вентиляционную систему в первоначальное проектное состояние, подлежат удовлетворению.
С ответчиков солидарно на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования – удовлетворить.
Обязать Алехина Олега Петровича, Комарову Дарью Олеговну, Алехину Марию Сергеевну своими силами и за свой счет, восстановить конструкцию внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по адресу: 111672, г.Москва, Новокосинская ул., д.14, корп.1, кв.63, согласно проекта дома и документов БТИ.
Взыскать солидарно с Алехина Олега Петровича, Комаровой Дарьи Олеговны, Алехиной Марии Сергеевны в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Новокосино» расходы по госпошлине в размере 20000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2026 года.
Судья Е.А. Клипа