РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2026 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородковой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7399/2026 по иску Старовойтовой Евгении Сергеевны к Гаражно-стояночному кооперативу «Вихрь НК» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Старовойтова Е.С. обратилась в суд с иском к Гаражно-стояночному кооперативу «Вихрь НК» о признании права собственности на помещение подвальное (по БТИ - подсобное) строительный номер 64 (шестьдесят четыре), этаж П, помещение I, комната 43 (сорок три), общей площадью 16,4 кв.адрес мотивировала свои требования тем, что право собственности истца подтверждается справкой № б/н от 29.01.2026 г., выданной Кооперативом, о том, что Старовойтова Евгения Сергеевна с 08.06.2012 г. является членом адрес НК», паевой взнос размере сумма, выплачен полностью. Старовойтова Евгения Сергеевна стала собственником подвального помещения на основании следующих документов: 25.12.2007 г. между адрес НК» (Кооператив), ООО «ПрофиСтройСервис» (Участник) и фио (Гражданин) был заключен Договора уступки права Требования № 10-07/П-64-УП, согласно которого Участник передает право на получение фио от Кооператива подвального помещения №64 (строительный номер), этаж П, помещение I, комната 43 (сорок три), общей площадью 16,4 кв.адрес оплатил Участнику за помещение сумму в размере сумма. Между фио и ООО «ПрофиСтройСервис» был закончен договор о долевом участии в строительстве. Согласно договора, пайщик был обязан произвести 100 процентную оплату стоимости подсобного помещения в размере сумма, а ООО «ПрофиСтройСервис» обязуется, при условии надлежащего исполнения пайщиком положений договора, передать во владение пайщику построенный на его средства подсобное помещение с юридическим оформлением соответствующих документов, подтверждающих его права собственности. Оплату по Договору фио произвел в полном объеме. Подвальное помещение фактически было передано фио, но оформлено помещение в собственность не было, согласно условий договора. 08.06.2012 г. между адрес НК» (кооператив), фио (участник) и фио (гражданка) был заключен Договора уступки права Требования №П-64-2 УП согласно которого, Участник передает право на получение фио от Кооператива помещения подвального №64 (строительный номер) подсобного по БТИ, этаж П, помещение I, комната 43 (сорок три), общей площадью 16,4 кв.адрес оплатила Участнику за помещение сумму в размере сумма. 08.06.2012 г. фио составил расписку, согласно которой он получил от фио сумму в размере сумма в счет возмещения паевого взноса. 08.06.2012г. между фио и фио был подписан акт приема-передачи подсобного помещения к Договору уступки права Требования №П-64-2 УП. Согласно приложенной копия свидетельства о заключении брака VIII-МЮ 797395 от 22.11.2024 г. фио после заключения брака присвоена фамилия фио. 27 февраля 2026 Истец обратился в Отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по адрес службы регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права собственности на помещение. Регистрация была приостановлена до 27.05.2026 г. в связи с отсутствием документа-основании возникновения права собственности на помещение (договор долевого участия). 27.05.2026 г. истец получил от Отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по адрес Уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанное помещение. В связи с чем истец обратилась в суд.
Истец и представитель истца в судебное заседание явились, в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Гаражно-стояночный кооператив «Вихрь НК»: явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив оглашенные в порядке ст. 181 ГПК РФ материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 .и 2 ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В силу ст. 8 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что Кооператив осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса находящегося в здании с кадастровым номером 77:03:0009005:1010 общей площадью 19076.5 кв. м. по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером:77:03:0009005:9.
Истцу в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности помещение подвальное (по БТИ - подсобное) строительный номер 64 (шестьдесят четыре), этаж П, помещение I, комната 43 (сорок три), общей площадью 16,4 кв.м. (далее –«помещение»). Право собственности истца подтверждается справкой № б/н от 29.01.2026 г., выданной Кооперативом, о том, что Старовойтова Евгения Сергеевна с 08.06.2012 г. является членом адрес НК», паевой взнос размере сумма выплачен полностью.
25.12.2007 г. между адрес НК» (Кооператив), ООО «ПрофиСтройСервис» (Участник) и фио (Гражданин) был заключен Договора уступки права Требования № 10-07/П-64-УП, согласно которого Участник передает право на получение фио от Кооператива подвального помещения №64 (строительный номер), этаж П, помещение I, комната 43 (сорок три), общей площадью 16,4 кв.адрес оплатил Участнику за помещение сумму в размере сумма. Между фио и ООО «ПрофиСтройСервис» был закончен договор о долевом участии в строительстве. Согласно договора, пайщик был обязан произвести 100 процентную оплату стоимости подсобного помещения в размере сумма, а ООО «ПрофиСтройСервис» обязуется, при условии надлежащего исполнения пайщиком положений договора, передать во владение пайщику построенный на его средства подсобное помещение с юридическим оформлением соответствующих документов, подтверждающих его права собственности. Оплату по Договору фио произвел в полном объеме. Подвальное помещение фактически было передано фио, но оформлено помещение в собственность не было, согласно условий договора. 08.06.2012 г. между адрес НК» (кооператив), фио (участник) и фио (гражданка) был заключен Договора уступки права Требования №П-64-2 УП согласно которого, Участник передает право на получение фио от Кооператива помещения подвального №64 (строительный номер) подсобного по БТИ, этаж П, помещение I, комната 43 (сорок три), общей площадью 16,4 кв.адрес оплатила Участнику за помещение сумму в размере сумма. 08.06.2012 г. фио составил расписку, согласно которой он получил от фио сумму в размере сумма в счет возмещения паевого взноса. 08.06.2012г. между фио и фио был подписан акт приема-передачи подсобного помещения к Договору уступки права Требования №П-64-2 УП. Согласно приложенной копия свидетельства о заключении брака VIII-МЮ 797395 от 22.11.2024 г. фио после заключения брака присвоена фамилия фио.
В соответствии с данными государственного кадастрового учета спорное помещение имеет следующие характеристики:
согласно технического плана, помещение I, комната 43 (сорок три) является подвальным, находится на этаже 0, Подвал, общей площадью 16,4 кв.м., в здании с кадастровым номером: 77:03:0009005:1010 по адресу адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес,
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума №25.
Таким образом, Истец, полностью выплативший стоимость за объект недвижимости – помещение подвальное (по БТИ - подсобное) строительный номер № 64 (шестьдесят четыре), этаж 0, Подвал, помещение I, комната 43 (сорок три), общей площадью 16,4 (шестнадцать целых четыре десятых) кв.м., находящегося в Гаражно- стояночном кооперативе «Вихрь НК» расположенного в здании с кадастровым номером: 77:03:0009005:1010, по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, приобрел право собственности на построенную недвижимость.
Обязательства, принятые на себя договором и предусмотренные п. 4 ст. 218 ГК РФ условия, Истец исполнил в полном объеме и имеет право признания за ним права собственности на гаражный бокс.
Ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.
Анализ собранных по делу доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что строительство гаражного комплекса находящегося в здании с кадастровым номером 77:03:0009005:1010 общей площадью 19076.5 кв. м. по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером:77:03:0009005:9, осуществлено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил, целевого назначения земельного участка. Суду не представлены доказательства наличия нарушения прав и законных интересов иных лиц.
При таких обстоятельствах, суд признает за Старовойтовой Евгенией Сергеевной право собственности на объект недвижимости – помещение подвальное (по БТИ - подсобное) строительный номер № 64 (шестьдесят четыре), этаж 0, Подвал, помещение I, комната 43 (сорок три), общей площадью 16,4 (шестнадцать целых четыре десятых) кв.м., находящегося в Гаражно- стояночном кооперативе «Вихрь НК» расположенного в здании с кадастровым номером: 77:03:0009005:1010, по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности Старовойтовой Евгенией Сергеевной на объект недвижимости – помещение подвальное (по БТИ - подсобное) строительный номер № 64 (шестьдесят четыре), этаж 0, Подвал, помещение I, комната 43 (сорок три), общей площадью 16,4 (шестнадцать целых четыре десятых) кв.м., находящегося в Гаражно- стояночном кооперативе «Вихрь НК» расположенного в здании с кадастровым номером: 77:03:0009005:1010, по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Старовойтовой Евгении Сергеевны к Гаражно-стояночный кооператив «Вихрь НК» о признании права собственности на подвальное помещение – удовлетворить.
Признать за Старовойтовой Евгенией Сергеевной, право собственности на помещение подвальное строительный номер 64, этаж 0, подвал, помещение I, комната 43, общей площадью 16,4 кв.м, расположенного в адрес НК» в здании по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Старовойтовой Евгенией Сергеевной на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.11.2026 г.
Судья З.В. Бородкова