РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7825/2026 по иску Жилищно-строительного кооператива «Ангара» к Лебедевой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК «Ангара» обратился в суд с иском к Лебедевой О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2023 года по май 2026 года включительно в размере сумма, пени за период с 11.01.2024 по 31.05.2026 в размере сумма, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2023 года по май 2026 года включительно в размере сумма, пени за период с 11.01.2024 по 31.05.2026 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ЖСК «Ангара» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, обеспечивает содержание и ремонт общего имущества, является исполнителем коммунальных услуг. Ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с нарушением сроков внесения платежей истцом начислены пени в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ. Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 279 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика, однако определением мирового судьи от 15.06.2026 в принятии заявления было отказано в связи с наличием спора о праве.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2026, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не был установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
Как установлено в судебном заседании, Лебедева Ольга Владимировна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 46,2 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано 21.11.2017.
Управление многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, осуществляет ЖСК «Ангара».
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами, в том числе свидетельством о внесении ЖСК «Ангара» в Единый реестр управления многоквартирными домами адрес, уставом кооператива, протоколами общих собраний членов кооператива.
Из материалов дела следует, что ЖСК «Ангара» осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлению платежных документов собственникам помещений.
Согласно представленным в материалы дела расчетам истца и платежным документам, за период с декабря 2023 года по май 2026 года ответчику производились начисления платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и иные предусмотренные жилищным законодательством платежи.
При этом ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2023 года по май 2026 года включительно составляет сумма
Из указанного расчета усматривается, что истцом учтены произведенные ответчиком платежи в размере сумма, при этом общая сумма начислений за спорный период составила сумма
Таким образом, задолженность ответчика составляет сумма (сумма - сумма).
Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Из представленного истцом расчета следует, что начисление взносов на капитальный ремонт производилось исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения, составляющей 46,2 кв. м, и установленных в адрес размеров взносов на капитальный ремонт.
Так, за декабрь 2023 года размер ежемесячного взноса составлял сумма, исходя из тарифа сумма за 1 кв. м.
За период с января по декабрь 2024 года включительно размер ежемесячного взноса составлял сумма, исходя из тарифа сумма за 1 кв. м.
За период с января по декабрь 2025 года включительно размер ежемесячного взноса составлял сумма, исходя из тарифа сумма за 1 кв. м.
За период с января по май 2026 года включительно размер ежемесячного взноса составлял сумма, исходя из тарифа сумма за 1 кв. м.
Общая сумма начисленных взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2023 года по май 2026 года составляет сумма
Согласно расчету истца, оплата взносов на капитальный ремонт ответчиком за спорный период не производилась.
Доказательств внесения указанных платежей суду не представлено.
С учетом распределения бремени доказывания, определенного ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства, принимая во внимание, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ЖСК «Ангара», а доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт за спорный период не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании основной задолженности.
Представленные истцом расчеты задолженности соответствуют сведениям о произведенных начислениях и учтенных платежах.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2023 года по май 2026 года включительно в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период в размере сумма
Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлены особенности начисления и уплаты пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с указанным постановлением до 1 января 2027 года начисление и уплата пени осуществляется исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 27 февраля 2022 года составляла 9,5% годовых.
Из представленного истцом расчета следует, что за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11.01.2024 по 31.05.2026 начислены пени в размере сумма
При расчете пени истцом учтены периоды возникновения задолженности, поступившие платежи, предусмотренные законом сроки возникновения обязанности по уплате пени и применена ставка 9,5% годовых.
За нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11.01.2024 по 31.05.2026 истцом начислены пени в размере сумма
Суд, оценив представленные расчеты и обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств, принимает расчеты истца и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании пени.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, в целях защиты нарушенного права истец обратился за оказанием юридической помощи, заключив договор № 359-11/С от 21.11.2023 с ООО «Служба юридической помощи в сфере ЖКХ», стоимость услуг по которому составляет сумма Дополнительным соглашением от 05.06.2026 стороны изменили предмет оказания юридических услуг, предусмотрев подготовку процессуальных документов и представление интересов ЖСК «Ангара» в споре с Лебедевой О.В.
При определении размера судебных расходов суд учитывает характер спора, объем оказанных юридических услуг, сложность дела, объем подготовленных представителем документов, а также принципы разумности и справедливости.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
Поскольку исковые требования удовлетворяются, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с Лебедевой Ольги Владимировны в пользу Жилищно-строительного кооператива «Ангара» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2023 года по май 2026 года включительно в размере сумма, пени за период с 11.01.2024 по 31.05.2026 в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2023 года по май 2026 года включительно в размере сумма, пени за период с 11.01.2024 по 31.05.2026 в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2026 года.
Судья фио