РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года город Москва
Судья Перовского районного суда адрес фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Косиновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7940/2026 по иску Федоровой Елены Павловны к АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ «ЛЕСОПАРКОВАЯ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ «ЛЕСОПАРКОВАЯ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 25.04.2026 в размере 1 346 926 руб. 79 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом.
Требования мотивированы тем, что 11.11.2021 между фио и АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ «ЛЕСОПАРКОВАЯ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СБ2.2(К)-1/3/19-ДДУ/120696/21, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 02.11.2023 между фио и фио заключен договор об уступке имущественных прав (требования) по указанному договору. В соответствии с п. 1.3 договора застройщик обязался передать объект участнику не позднее 30.09.2025. Однако объект долевого строительства передан истцу только 25.04.2026. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец направил ответчику претензию, которая в добровольном порядке удовлетворена не была. Ссылаясь на часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, истец просил взыскать с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.
Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ «ЛЕСОПАРКОВАЯ» по доверенности Мишкольц А.П. в судебное заседание явился, исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в возражениях на исковое заявление, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме. В случае удовлетворения требований просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что 11.11.2021 между фио и АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ «ЛЕСОПАРКОВАЯ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СБ2.2(К)-1/3/19-ДДУ/120696/21, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство объекта недвижимости «Многофункциональный жилой комплекс» (2-й этап), расположенного по адресу: адрес, Покровское-Стрешнево, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0005010:1534, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность.
02.11.2023 между фио и фио заключен договор об уступке имущественных прав (требования) по указанному договору участия в долевом строительстве.
Согласно пункту 4.2 договора цена договора составляет 11 712 406 руб. 87 коп.
В соответствии с пунктом 1.3 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее 30.09.2025.
Истец обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.
Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства передан истцу только 25.04.2026, что подтверждается передаточным актом от 25.04.2026.
Таким образом, ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.
Истцом заявлен период просрочки с 01.01.2026 по 25.04.2026, количество дней просрочки составляет 115 дней.
Согласно представленному истцом расчету, неустойка за указанный период составляет 1 346 926 руб. 79 коп., исходя из расчета: 11 712 406,87 × 115 × 15% / 300 × 2.
Ответчик, возражая против расчета истца, ссылается на Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
На 1 июля 2023 года ключевая ставка Банка России составляла 7,5% годовых.
Кроме того, ответчик ссылается на то, что объект долевого строительства входит в состав многоквартирного дома, который отвечает признакам уникального объекта в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку высота здания составляет 179,9 м, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-08-012788-2025 от 23.10.2025.
Суд соглашается с доводами ответчика о необходимости применения при расчете неустойки ключевой ставки Банка России в размере 7,5% годовых, поскольку они основаны на положениях действующего законодательства и соответствуют материалам дела.
Доводы истца о необходимости применения при расчете неустойки ключевой ставки Банка России в размере 15% годовых суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В соответствии с частью 2.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
В соответствии с частью 2 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; 2) пролеты более чем 100 метров; 3) наличие консоли более чем 20 метров; 4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
Согласно материалам дела многофункциональный жилой комплекс относится к уникальным объектам, поскольку высота здания составляет 179,9 м, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-08-012788-2025 от 23.10.2025.
Таким образом, поскольку объект является уникальным, размер неустойки не может превышать 5% от стоимости квартиры, что составляет 585 620 руб. 34 коп. С учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 размер неустойки за период с 01.01.2026 по 25.04.2026 составляет 336 731 руб. 70 коп., исходя из расчета: 11 712 406,87 × 7,5% / 300 × 115.
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить подлежащую взысканию неустойку до 320 000 руб., взыскав ее в пользу истца.
Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Факт нарушения прав истца как потребителя установлен в судебном заседании, поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Принимая во внимание степень вины нарушителя, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, длительность неисполнения обязательства, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., находя заявленный истцом размер в 50 000 руб. чрезмерно завышенным.
В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Материалами дела подтверждается, что 17.04.2026 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Претензия получена ответчиком, однако в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, что подтверждается материалами дела.
Учитывая заявление ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание соотношение суммы штрафа и суммы неустойки, характер обязательств, период нарушения обязательства, длительность неисполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным определить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 100 000 руб., находя ее соответствующей последствиям нарушения обязательства и отвечающей принципу разумности.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 500 руб.
Дополнительно суд разъясняет, что с требованием о предоставлении рассрочки / отсрочки решения суда, ответчик вправе обратиться с отдельным заявлением в суд, принявший судебный акт, на стадии исполнения решения суда, в порядке, предусмотренном ст.ст. 203, 434 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Федоровой Елены Павловны к АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ «ЛЕСОПАРКОВАЯ» - удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ «ЛЕСОПАРКОВАЯ» (ИНН 7701387380, ОГРН 1147746148263) в пользу Федоровой Елены Павловны (паспортные данные) неустойку в размере 320 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 100 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ «ЛЕСОПАРКОВАЯ» (ИНН 7701387380, ОГРН 1147746148263) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 13 500 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2026 г.
Судья А.С. Бубнова