ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2026 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
в обоснование исковых требований указано, что 7 апреля 2005 г. между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи квартиры продавец ФИО5 поставила истца в известность, что <адрес>, является брошенной и в ней длительное время никто не проживает, в связи с чем, в целях пожарной безопасности она была вынуждена охранять квартиру от третьих лиц, ФИО5 сделала проход из своей <адрес>, которой она пользовалась по своему усмотрению. С 2005 года истец стал проживать в приобретенной жилой <адрес>, при этом в <адрес> никто не проживал, приусадебный земельный участок жилого двухквартирного <адрес> обрабатывал и использовал для посадки картофеля, плодовых деревьев и кустарников, при этом забор, разделяющий два земельных участка на момент приобретения квартиры отсутствовал. В период с 2005 года по настоящее время истец проживает в приобретенной <адрес>, также пользуется открыто, добросовестно и непрерывно в течении 21 года квартирой №, считает себя полноправным собственником жилой <адрес>, несет бремя содержания данного жилого помещения, производит капитальные и текущие ремонты, заменил частично сгнившие полы, заменил шифер на крыше на металлический профиль, приобрел и установил окна ПВХ в <адрес> 2 имеют общее водяное отопление, заменил входную калитку в <адрес> на въездные ворота, оплачивал пользование электрической энергией по двум счетам по квартирам 1 и 2, пользуется всем приусадебным земельным участком и никто за данный период времени не предъявлял к истцу претензий по этому поводу. При этом спора с кем-либо о праве собственности на вышеуказанную квартиру не имеется, поскольку в течении 21 года, никто не предъявлял претензий по факту приобретения и владения данным недвижимым имуществом.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 64,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО2, его представитель ФИО6 в судебном заседании не присутствовали, извещались надлежащим образом; ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика - Комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству в судебное заседание не явился; ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель Управления указывает на отсутствие материально-правовой заинтересованности по данному спору, так как не является субъектом спорного правоотношения, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица - Администрация Чунского муниципального округа Иркутской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, позиции по иску не высказал.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.05.2005 собственником указанной выше квартиры является ФИО2
Из представленных по запросу суда инвентарных дел, жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено для проживания ФИО8 на основании договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование исковых требований истец указывает, что при заключении договора купли-продажи квартиры продавец ФИО5 поставила истца в известность, что <адрес>, является брошенной и в ней длительное время никто не проживает, в связи с чем, в целях пожарной безопасности она была вынуждена охранять квартиру от третьих лиц, ФИО5 сделала проход из своей <адрес>, которой она пользовалась по своему усмотрению.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, квартира по адресу: <адрес> квартира по адресу: <адрес> состоят на кадастровом учете и имеют единый кадастровый №. При этом, собственником <адрес> по указанному адресу является ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, зарегистрировано за ФИО2
Постановлением администрации Чунского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: многоквартирные жилые дома.
Таким образом, судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> принадлежащим истцу, расположен двухквартирный жилой дом; собственником <адрес> является ФИО2, право собственности на <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
По сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 30.06.2026, общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 64,7 кв.м.
В подтверждение доводов истца судом были допрошены в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10, которые суду показали, что проживают по соседству; ФИО2 проживает по адресу: <адрес> более 20 лет, ранее в данной квартире проживала ФИО12; <адрес> стоит пустая. ФИО2 своими силами произвел ремонт всего дома, поменял крышу, заменил окна. За все время проживания никто не предъявлял ФИО2 требований по <адрес>.
Показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных свидетельских показаний, суд принимает в качестве допустимых доказательств.
Факт владения истцом квартирой по адресу: <адрес> расположенной на земельном участке, принадлежащем ФИО2, в двухквартирном жилом доме, где <адрес> по указанному адресу принадлежит на праве собственности истцу, также подтверждается представленными в материалы дела актами проверки схемы учета, актом осуществления технологического присоединения, квитанциями оплаты коммунальных услуг.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением, общей площадью 64,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности никем не оспаривается и не прекращено, в связи с чем, его требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 64,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Седых
В окончательной форме заочное решение изготовлено 26 октября 2026г.
Председательствующий М.А. Седых