ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Ковезы Г.И., при секретаре судебного заседания Пташинской А.О., с участием:
от истца: Шумейко А.Е. – представитель по доверенности, от ответчика: не явились, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуровой Елены Анатольевны к Гурову Михаилу Александровичу о расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Гурова Е.А. предъявила в суде иск к Гурову М.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры.
В обоснование требований указала на то, что 11 октября 2022 года между ними был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, стоимостью 975 000 рублей. Оплата указанной суммы производится ответчиком в рассрочку путем передачи денежных средств по 97 500 рублей в установленные договором сроки. Вместе с тем, ответчик не передал ей в сроки до 31 декабря 2023 года и до 31 декабря 2024 года денежные средства по 97 500 рублей, что является существенным нарушением условий договора. На основании изложенного просила расторгнуть данный договор купли-продажи в связи с существенным нарушением его условий.
В судебном заседании истец Гурова Е.А. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ее представитель Шумейко А.Е. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Гуров М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по известным суду адресам проживания и регистрации, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.
Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.
В силу ст.ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По общему правилу, установленному ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если стороны не достигли взаимного согласия на расторжение договора, он подлежит расторжению в судебном порядке.
Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
По смыслу вышеуказанных норм материального права и разъяснений, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться с иском о расторжении договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в связи с существенным нарушением договора со стороны покупателя.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 11 октября 2022 года между Гуровой Е.А. (продавец) и Гуровым М.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, стоимостью 975 000 рублей.
Пунктом 4 договора предусмотрена продажа данного имущества в рассрочку, а именно путем передачи денежных средств по 97 500 рублей в следующие сроки: до 11 октября 2022 года, до 31 декабря 2023 года, до 31 декабря 2024 года, до 31 декабря 2025 года, до 31 декабря 2026 года, до 31 декабря 2027 года, до 31 декабря 2028 года, до 31 декабря 2029 года, до 31 декабря 2030 года, до 31 декабря 2031 года.
При этом покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.
Согласно п.п. 6, 7 договора передача квартиры производится в день передачи продавцу первого платежа, о чем стороны составляют передаточный акт.
Покупатель приобретает прав собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.
С момента государственной регистрации права собственности и до момента полной оплаты стоимости квартиры, данное недвижимое имущество находится в залоге у продавца (п. 8).
В соответствии с п. 9 договора, после получения последнего платежа продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
Пунктом 14 договора предусмотрена возможность его расторжения в установленном действующим законодательством порядке.
Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, 14 октября 2022 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество к Гурову М.А. на основании вышеуказанного договора купли-продажи с установлением обременения в виде запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости.
Обращаясь с заявленными требованиями, истец ссылалась на то, что ответчик в нарушение условий договора не передал ей в сроки до 31 декабря 2023 года и до 31 декабря 2024 года денежные средства по 97 500 рублей.
30 октября 2024 года она направляла в адрес Гурова М.А. требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий в части не оплаты стоимости по договору.
В июне 2025 года, а также 10 февраля 2026 года Шумейко А.Е. и Гурова Е.А. обращались в правоохранительные органы в связи с повреждением внутренней отделки и мебели в спорном жилом помещении.
Кроме того, приобщенные к материалам дела фотографии наглядно фиксируют факт захламления жилого помещения, нарушения правил пользования жилым помещением и образования беспорядка, а также объективно подтверждают факт антисанитарного состояния в нем.
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату недвижимого имущества по договору в установленные в нем сроки (до 31 декабря 2023 года и до 31 декабря 2024 года).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, принимая во внимание, что ответчик не уплатил за переданный ему объект недвижимости в установленные сроки указанную в договоре купли-продажи цену, что является существенным нарушением договора, зарегистрировал за собой право собственности, требование истца о расторжении договора купли-продажи на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гуровой Елены Анатольевны удовлетворить.
Расторгнуть договор от 11 октября 2022 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 22 кв.м, кадастровый номер № заключенный между Гуровой Еленой Анатольевной (№) и Гуровым Михаилом Александровичем (паспорт №).
Взыскать с Гурова Михаила Александровича (паспорт №) в пользу Гуровой Еленой Анатольевной (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 21 мая 2026 года.
Судья Г.И. Ковеза