РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С., при секретаре ФИО11 А.А., с участием прокурора ФИО12 А.В., представителя истца ФИО13 В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО16 М.С. обратилась в суд с иском к ФИО17 А.К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником указанного жилого помещения. На момент заключения договора купли-продажи продавец заверил её в том, что в квартире никто не зарегистрирован. 7 июня 2018 года в Отделе регистрации учета населения Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа она получила копию поквартирной карточки из которой следовало, что она является единственным зарегистрированным в квартире гражданином. В декабре 2025 года в связи с намерением продать квартиру, по просьбе покупателя она заказала адресную справку, согласно которой с 17 июня 2015 года по настоящее время в жилом помещении зарегистрирован ответчик. Таким образом, при заключении договора купли-продажи она была введена продавцом в заблуждение относительно отсутствия зарегистрированных в квартире лиц. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, а также затрудняет осуществление каких-либо сделок с квартирой.
Истец ФИО18 М.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась.
Представитель истца ФИО19 В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО20 А.К. о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по адресу регистрации, участия в судебном заседании не принимал.
Третье лицо ФИО21 Х.И. в судебном заседании участие не принимала, причину неявки суду не сообщила.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 2, 5 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
Аналогичные права предоставлены собственнику нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым собственнику предоставлено право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.ст. 209, 215)
Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий лиц, создающих препятствия в пользовании и распоряжении вещью.
По смыслу данной статьи собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО22 М.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кв. 19, кадастровый номер № (право собственности зарегистрировано 1 июня 2018 года, регистрационная запись № №).
Право собственности ФИО23 М.С. возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года с учетом предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных с ФИО24 Х.И. (продавец).
Согласно п. 14 предварительного договора купли-продажи квартиры от 17 мая 2017 года, продавец и лица, зарегистрированные в данной квартире, к моменту совершения сделки купли-продажи обязуются сняться с регистрационного учета.
В соответствии с п. 14 договора купли-продажи квартиры от 29 мая 2018 года, на момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован.
Согласно копии поквартирной карточки на спорное жилое помещение по состоянию на 17 декабря 2025 года в спорной квартире помимо собственника ФИО25ФИО26. с 17 июня 2015 года также зарегистрирован ФИО27 что также подтверждается сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю от 4 февраля 2026 года.
По сведениям Роскадастра по Камчатскому краю от 6 февраля 2026 года № №, в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о зарегистрированных правах ФИО28 (общая долевая собственность <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик не является членом семьи истца, в спорной квартире не проживает, никаких соглашений между ними по пользованию спорным жилым помещением жилым помещением не заключено.
В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что истец ФИО29 М.С. является собственником спорного жилого помещения. Ответчик ФИО30 А.К. значится зарегистрированным в данном жилом помещении, при этом членом семьи истца не является, в квартире не проживает, чем нарушает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
При этом доказательств того, что имеются ограничения (обременения) прав на спорное жилое помещение в пользу ответчика или соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилым помещением суду не представлено, не установлены указанные обстоятельства и в ходе судебного разбирательства.
Давая оценку доказательствам по делу и установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования сорным жилым помещением является обоснованным.
Сама по себе регистрация по месту жительства каких-либо прав пользования жилым помещением не порождает, поскольку регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).
В силу п. п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, настоящий судебный акт является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО31 удовлетворить.
Признать ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2026 года
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1538/2026