РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С., при секретаре ФИО10 А.А., с участием представителя истца ФИО11 О.С., ответчика ФИО12 М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Вита» к ФИО13 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонта общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Вита» обратилось в суд с иском к ФИО14 М.С. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонта общедомового имущества.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года № № ООО УК «Вита» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № № по ул. <адрес>
В ходе проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома в период августа по сентябрь 2024 года сотрудниками управляющей компании было установлено, что стояки центрального отопления в квартире № №, находятся в аварийном состоянии, требуется их замена, в связи с чем, возникла необходимость доступа к общедомовому имуществу – стоякам центрального отопления, проходящим через квартиру № №, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО15 М.С.
Ответчик в добровольном порядке отказывается предоставить доступ к общему имуществу для замены стояков центрального отопления.
О необходимости проведения работ по замене стояков центрального отопления ФИО16 М.С. неоднократно уведомлялась путем направления в её адрес уведомления, выдаче предписаний, а также в ходе личных посещений офиса управляющей компании. Между тем, доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен не был, о чем сотрудниками управляющей компании составлены соответствующие акты.
На основании изложенного, ссылаясь на то, что препятствие ответчиком доступу работников управляющей компании в жилое помещение для проведения работ по замене стояков центрального отопления, лишает истца возможности исполнить возложенные на него обязанности, что в свою очередь, влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений, истец просил суд возложить на ФИО17 М.С. обязанность предоставить доступ к местам общего пользования, а именно: к стоякам центрального отопления квартиры № № дома № № по ул. <адрес> для проведения ремонтных работ; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Вита» - ФИО18 О.С., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила возложить на ФИО19 М.С. обязанность предоставить доступ к местам общего пользования в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО20 М.С. в судебном заседании против удовлетворения предоставления истцу доступа в принадлежащее ей жилое помещение не возражала. Дополнительно суду пояснила, что ранее отказывала истцу в доступе в жилое помещение, поскольку управляющая компания её просьбы игнорировала.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ст. 161 ЖК РФ).
В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).
На основании п. 6 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подп. «д» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Подпунктом «з» п. 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с позицией Президиума Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 декабря 2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО21 М.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д. 62-64).
На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года ООО УК «Вита» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № № по улице <адрес> (л.д. 29-35, 36-42, 43-44).
Предметом указанного договора является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений многоквартирного дома комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п. 1.1 договора).
Пунктом 3.1.2. договора на управляющую компанию возложена обязанность по организации круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, устранению аварий, а также выполнению заявок собственников или иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в рамках работ и услуг, указанных в Приложениях №1, №2 к договору, в установленные действующим законодательством и настоящим договором сроки.
Управляющая организация обязана своевременно рассматривать предложения заявления и жалобы собственника, принимать меры по устранению указанных в них недостатков в установленные договором сроки (п. 3.1.3 договора).
Согласно п. 4.1.1 договора управления, собственник обязан создать управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим договором.
Пунктом 7.1 договора управления на собственника жилого помещения возложена обязанность, в том числе, обеспечить доступ представителей управляющей организации (подрядной организации) для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника; незамедлительно обеспечить доступ представителей Управляющей организации (работников аварийных служб) в целях устранения аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику.
В случае отсутствия доступа в помещение собственника сотрудников управляющей организации, составляется акт не допуска в помещение, который подписывается сотрудниками управляющей организации и двумя собственниками других помещений или двумя незаинтересованными лицами (п. 7.5 договора).
Пунктом 7.6 договора определено, что с момента составления акта не допуска в помещение собственник несет ответственность за ущерб имуществу собственника (третьих лиц), нанесенный вследствие аварийных ситуаций, возникших на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных внутри помещения, принадлежащего собственнику.
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в ходе проведения сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома сотрудниками управляющей компании было установлено, что стояки центрального отопления в квартире № №, находятся в аварийном состоянии, требуется их замена, в связи с чем, возникла необходимость доступа к общедомовому имуществу – стоякам центрального отопления, проходящим через квартиру № № принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО22 М.С.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному генеральным директором ООО УК «Вита» ФИО23 Н.А. в присутствии представителя подрядной организации и свидетелей, собственник квартиры № № в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> отказался предоставить доступ к общему имуществу указанного жилого многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ему помещении, для проведения работ по ремонту/осмотру системы ЦО, КНС, ГВС, ХВС (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО24 М.С. направлено Уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу собственников жилых помещений (исх. № 84), в котором собственнику сообщено о том, что имеется необходимость в проведении работ на вертикальных трубопроводах (стояках) системы ЦО, ГВС,ХВС, водоотведения, относящихся к общему имуществу собственников жилых помещений и проходящих в её квартире в связи с ненадлежащим (аварийном) состоянием, в результате чего может произойти залитие жилого помещения – квартиры № №, расположенным под жилым помещением № №. В Уведомлении содержалась просьба обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года для проведения работ с 08.30 до 17.00 (л.д. 12, 13).
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО25 М.С. лично вручено Уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, содержащее повторную просьбу предоставить доступ к инженерным сетям центрального отопления, предложено согласовать дату и время (л.д. 18-19 оборотная сторона).
В Уведомлении содержится отметка ФИО26 М.С. о том, что на дату получения Уведомления она не имеет возможности согласовать дату и время предоставления доступа, в связи с госпитализацией в лечебное учреждение.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года в ООО УК «Вита» обратился с заявлением владелец квартиры № №, указав, что произошло залитие его квартиры предположительно из квартиры № № просил зафиксировать повреждения путем составления акта осмотра (л.д. 56).
По результатам осмотра квартиры № № генеральным директором составлен акт осмотра квартиры, в котором отражены повреждения от залития, с указанием на то, что залитие предположительно произошло с квартиры № № в районе расположения кухни, подтекание кранов ХВС (л.д. 55).
В судебном заседании представитель истца ФИО28 О.С. пояснила, несмотря на неоднократные попытки согласовать время и дату проведения для осмотра и проведения ремонта общедомового имущества, ответчик доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей компании не предоставляет. Работы по обследованию и замене стояков инженерной системы центрального отопления до настоящего времени не выполнены.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отказ ответчика в предоставлении истцу доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ системы центрального отопления, препятствует исполнению возложенных на ООО УК «Вита» законом и договором обязанностей, что влечен нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома № № по <адрес>
Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено.
Оценив в совокупности исследованные доказательства, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Вита» к ФИО27 М.С. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № № в доме № по <адрес> для осмотра и проведения ремонта общедомового имущества являются обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нём срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным установить ответчику срок для выполнения возлагаемой обязанности в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ООО УК «Вита» удовлетворить.
Обязать ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить представителям ООО УК «Вита» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра и проведения ремонта общедомового имущества.
Взыскать с ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу ООО УК «Высота» (ИНН 4101193395, ОГРН 1204100003282) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2026 года
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-1586/2026