РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Калининой О.В., при секретаре судебного заседания С.Г.С., с участием ответчика Д.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Д.А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило взыскать с ответчика Д.А.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 253 рубля 65 копеек, пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 528 рублей 16 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 092 рубля 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 563 рубля 71 копейка.
В обоснование заявленного иска сослалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа и К. со множественностью лиц на стороне арендатора был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно договору, арендатор принял на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,5104 га, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>. Вид разрешенного использования: земельные участки объектов для хранения транспорта. Фактическое использование: для эксплуатации гаражей-боксов, именуемый в дальнейшем «Участок». Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор, а также во всех приложениях к нему в качестве арендатора включена Д.А.В. В силу п. 4.1 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно, при этом, арендодатель ежегодно направляет арендаторам протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 1 января по 31 декабря текущего года. Арендная плата начинает исчисляться в соответствии с п. 2.1 договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы (п. 4.4 договора). В соответствии с п. 5.1 договора в случае, если договор заключен с множественностью лиц на стороне арендатора, обязательства арендаторов, возникшие из договора, рассматриваются как солидарные. Согласно протоколам расчета арендной платы, за использование участка, предоставленного по договору, доля ответчика составляет 42,89 кв.м. Договор между арендодателем и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предупреждение о наличии задолженности по арендной плате. Однако, задолженность не погашена. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.
Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Ответчик Д.А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, указывая, что задолженности по договору аренды земли № не имеется, все оплачено в сроки в соответствии с протоколами расчета арендной платы за соответствующие периоды. Кроме того, согласно сведений из сервиса «Госуслуги» у нее даже имеется переплата. Каких-либо требований о наличии задолженности ей никогда не приходило. Также ответчик заявила ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, рассчитанной до 2023 года.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как определено пунктами 1 и 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Статьей 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом, исходя из статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Из пункта 1 статьи 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Исходя их пунктов 1, 2, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и К. со множественностью лиц на стороне арендатора (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 0,5104 га, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>. Вид разрешенного использования – земельные участки объектов для хранения транспорта. Фактическое использование: для эксплуатации гаражей-боксов (пункт 1.1. договора).
Согласно пункту 1.3 договора, на момент заключения договора участок, находится в пользовании у арендаторов с ДД.ММ.ГГГГ. Данный пункт имеет силу передаточного акта.
На основании пункта 2.1. договора, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 4.1 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно, при этом арендодатель ежегодно направляет арендаторам протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 1 января по 31 декабря текущего года.
Арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы (пункт 4.4 договора).
Согласно пункту 6.2 договора за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленная договором, не освобождает арендаторов от выполнения своих обязательств по договору.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также во всех приложениях к нему, в качестве арендатора, в числе прочих, включена Д.А.В.
Остальные условия договора аренды остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства. Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды, считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно представленным в материалы дела протоколам расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, доля ответчика составляет 42,89 кв.м.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа указывает, что у Д.А.В. имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 253 рубля 65 копеек, пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 528 рублей 16 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 092 рубля 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 563 рубля 71 копейка.
Истцом представлены протоколы расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды: на 2013 год, согласно которому арендная плата за период с 9 июля по ДД.ММ.ГГГГ составила 909 рублей 86 копеек; на 2014 год – арендная плата за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 999 рублей 59 копеек; на 2015 год – арендная плата за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 009 рублей 11 копеек; на 2016 год – арендная плата за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 130 рублей 99 копеек; на 2017 год – арендная плата за период с 1 января по 31 декабря составила 2 207 рублей 17 копеек; на 2018 год – арендная плата за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 283 рубля 34 копейки; на 2019 год – арендная плата за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 365 рублей 23 копейки; на 2020 год – арендная плата за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 422 рубля 36 копеек; на 2021 год – арендная плата за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составила 804 рублей 51 копейка; на 2022 год – арендная плата за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составила 836 рублей 69 копеек; на 2023 год – арендная плата за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составила 630 рублей 76 копеек; на 2024 год – арендная плата за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составила 579 рублей 90 копеек.
Ответчик Д.А.В. не соглашаясь с заявленными требованиями указывает, что задолженности по договору аренды земли № у нее нет, все оплачено в сроки в соответствии с протоколами расчета арендной платы за соответствующие периоды. Кроме того, ответчик пояснила, что каких-либо требований о наличии задолженности ей никогда не приходило.
В подтверждение своих доводов ответчиком представлены платежные документы, согласно которым по рассматриваемому договору аренды в соответствии с протоколами расчета арендной платы ею, через сервис «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее «Госуслуги») произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 2 365 рублей 23 копейки за 2019 год; ДД.ММ.ГГГГ– 2 422 рубля 36 копеек за 2020 год; ДД.ММ.ГГГГ– 804 рубля 51 копейка за 2021 год; ДД.ММ.ГГГГ– 836 рублей 69 копеек за 2022 год; ДД.ММ.ГГГГ – 630 рублей 76 копеек за 2023 год; ДД.ММ.ГГГГ – 659 рублей 14 копеек за 2024 год.
Суд соглашается с представленными ответчиком платежными документами и принимает их в качестве доказательства оплаты. Документов, подтверждающих обратное, суду в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не предоставлено.
Более того, согласно сведений из указанного сервиса «Госуслуги» у Д.А.В. даже имеется переплата по договору аренды на сумму 79 рублей 24 копейки.
Также необходимо отметить, что, заявляя требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 9 253 рубля 65 копеек, истец необоснованно приводит расчет, согласно которому расчет задолженности истцом производится, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и исходя из указанного расчета истец производит расчет пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих наличие задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат, истцом таких доказательств не представлено и в просительной части иска требований о взыскании задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не заявлено.
На основании пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суду представлены доказательства об отсутствии у ответчика Д.А.В. задолженности перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 253 рубля 65 копеек.
В связи с этим, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Д.А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере.
Принимая во внимание то обстоятельство, что исковые требование о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению, требования о взыскании пени и процентов, начисленных на указанную задолженность (рассчитанных исходя из суммы задолженности и периода задолженности по арендной плате) удовлетворению также не подлежат, так как являются производными от основного требования.
Кроме того, разрешая заявленное ответчиком Д.А.В. ходатайство о применении последствий срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ, к заявленным требованиям, суд приходит к следующему.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Настоящее исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с учетом трехлетнего срока исковой давности, а также с учетом обращения Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа и исковым заявлением, на день предъявления настоящего иска в суд, срок исковой давности истек по требованиям о взыскании задолженности за период с апреля 2018 года по декабрь 2022 года.
Также истек срок исковой давности и по требованиям о взыскании с ответчика в пользу истца пени и процентов, начисленных на указанную задолженность, поскольку в силу статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, пени и процентов за период с апреля 2018 года по декабрь 2022 года следует отказать и в связи с пропуском срока исковой давности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Д.А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 253 рубля 65 копеек, пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 528 рублей 16 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 092 рубля 12 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 563 рубля 71 копейка, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2026 года.
Председательствующий подпись О.В. Калинина
Подлинник решения находится в материалах дела
№ 2-1535/2026 (№ 2-8199/2025)
УИД – 41RS0001-01-2025-012076-88
Копия верна:
Судья Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края О.В. Калинина