ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С., при секретаре ФИО8 А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о взыскании задолженности по договорам аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 Ю.А. обратилась в суд с иском к ФИО12 Р.В. о взыскании задолженности по договорам аренды жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО13 Ю.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
22 января 2024 года между ФИО14 Ю.А. (арендодатель) и ФИО15 Р.В. (арендатор) был заключен договор аренды части жилого помещения, согласно которому, арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование, принадлежащее арендодателю на праве собственности часть жилого помещения (комнаты) площадью 12 кв.м, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> для использования в качестве жилого помещения для одного человека, срок аренды 131 суток (с 22 января 2024 года по 31 мая 2024 года), из расчета 2 100 руб. сутки (общая сумма арендных платежей по договору – 275 100 руб.)
Также, между сторонами в отношении вышеназванного жилого помещения были заключены: договор аренды части жилого помещения от 1 июня 2024 года (на период с 1 июня 2024 года по 30 июня 2024 года – 30 суток, из расчета 1 570 руб. сутки, общая сумма арендных платежей по договору – 47 100 руб.); договор аренды части жилого помещения от 1 июля 2024 года (на период с 1 июля 2024 года по 31 августа 2024 года – 62 суток, из расчета 2 870 руб. сутки, общая сумма арендных платежей по договору – 177 940 руб.); договор аренды части жилого помещения от 1 сентября 2024 года (на период с 1 сентября 2024 года по 30 ноября 2024 года – 91 суток, из расчета 2 300 руб. сутки, общая сумма арендных платежей по договору – 209 300 руб.); договор аренды части жилого помещения от 1 декабря 2024 года (на период с 1 декабря 2024 года по 29 декабря 2024 года – 29 суток, из расчета 1 570 руб. сутки, общая сумма арендных платежей по договору – 45 530 руб.); договор аренды части жилого помещения от 29 декабря 2024 года (на период с 29 декабря 2024 года по 8 января 2025 года – 10 суток, из расчета 2 870 руб. сутки, общая сумма арендных платежей по договору – 28 700 руб.); договор аренды части жилого помещения от 9 января 2025 года (на период с 9 января 2025 года по 31 марта 2025 года – 82 суток, из расчета 2 300 руб. сутки, общая сумма арендных платежей по договору – 188 600 руб.); договор аренды части жилого помещения от 1 апреля 2025 года (на период с 1 апреля 2025 года по 15 апреля 2025 года – 15 суток, из расчета 2 300 руб. сутки, общая сумма арендных платежей по договору – 34 500 руб.).
Согласно п. 5.1 договоров арендатор обязался вносить арендную плату единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
В нарушение условий договоров ответчик ни по одному из указанных договоров оплату не произвел. Размер задолженности по арендной плате составляет 1 006 677 руб.
На основании изложенного истец ФИО16 Ю.А. просила суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договорам аренды в общем размере 1 006 770 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 068 руб.
В судебном заседании истец ФИО17 Ю.А. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Ответчик ФИО18 Р.В. о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в суд не явился, возражений, ходатайств не представил.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7 статьи 31 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).
В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, истец ФИО19 (до заключения брака ФИО20) Ю.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 5 февраля 2026 года № №
Судом установлено, что 22 января 2024 года между ФИО21 Ю.А. (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды части жилого помещения, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) часть жилого помещения площадью 12 кв.м, в трехкомнатной квартире, расположенный по адресу: <адрес> комната передается для использования в качестве жилого помещения для одного человека (пп. 1.1, 1.2 договора).
Согласно п. 1.4 договора, срок аренды составляет 131 сутки и определяется с 22 января 2024 года по 31 мая 2024 года.
По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду комнаты в размере 2 100 руб. в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре. Общая сумма арендной платы составляет 275 100 руб. (п. 1.5 договора).
Кроме этого, между сторонами в отношении вышеназванного жилого помещения (части жилого помещения) были заключены:
- договор аренды части жилого помещения от 1 июня 2024 года (на период с 1 июня 2024 года по 30 июня 2024 года – 30 суток, из расчета 1 570 руб. сутки, общая сумма арендных платежей по договору – 47 100 руб.);
- договор аренды части жилого помещения от 1 июля 2024 года (на период с 1 июля 2024 года по 31 августа 2024 года – 62 суток, из расчета 2 870 руб. сутки, общая сумма арендных платежей по договору – 177 940 руб.);
- договор аренды части жилого помещения от 1 сентября 2024 года (на период с 1 сентября 2024 года по 30 ноября 2024 года – 91 суток, из расчета 2 300 руб. сутки, общая сумма арендных платежей по договору – 209 300 руб.);
- договор аренды части жилого помещения от 1 декабря 2024 года (на период с 1 декабря 2024 года по 29 декабря 2024 года – 29 суток, из расчета 1 570 руб. сутки, общая сумма арендных платежей по договору – 45 530 руб.);
- договор аренды части жилого помещения от 29 декабря 2024 года (на период с 29 декабря 2024 года по 8 января 2025 года – 10 суток, из расчета 2 870 руб. сутки, общая сумма арендных платежей по договору – 28 700 руб.);
- договор аренды части жилого помещения от 9 января 2025 года (на период с 9 января 2025 года по 31 марта 2025 года – 82 суток, из расчета 2 300 руб. сутки, общая сумма арендных платежей по договору – 188 600 руб.);
- договор аренды части жилого помещения от 1 апреля 2025 года (на период с 1 апреля 2025 года по 15 апреля 2025 года – 15 суток, из расчета 2 300 руб. сутки, общая сумма арендных платежей по договору – 34 500 руб.)
Разделы вышеуказанных договоров «Обязанности сторон», «Права сторон», «Ответственность сторон», «Порядок и условия оплаты», «Заключительные положения» имеют идентичные условия.
Пунктом 3.1.2 договоров предусмотрено право арендодателя требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду.
Согласно пункту 5.1 договоров, арендатор обязан вносить арендную плату единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по согласованию сторон (пункт 5.3 договоров).
Из содержания искового заявления следует, что в нарушение пункта 5.1 договоров ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в установленный договорами срок не исполнил.
Согласно представленным в материалы дела распискам от 1 апреля 2025 года, составленным ФИО22 Р.В. к каждому из заключенных договоров аренды части жилого помещения, ответчик обязался возместить истцу денежные средства (арендные платежи) в оговоренных сторонами суммах в срок до 1 ноября 2025 года.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика составляет 1 006 770 руб.
Сведений о погашении ответчиком указанной задолженности материалы дела не содержат.
В силу статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах.
Доказательства исполнения принятых на себя обязательств по договорам аренды части жилого помещения в полном объеме за фактическое время пользования предоставленным жилым помещением, ответчиком суду не представлены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 068 руб.
Руководствуясь ст.с т. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО23 удовлетворить.
Взыскать с ФИО24ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, в пользу ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору аренды части жилого помещения от 22 января 2024 года в размере 275 100 руб., задолженность по договору аренды части жилого помещения от 1 июня 2024 года в размере 47 100 руб., задолженность по договору аренды части жилого помещения от 1 июля 2024 года в размере 177 940 руб., задолженность по договору аренды части жилого помещения от 1 сентября 2024 года в размере 209 300 руб., задолженность по договору аренды части жилого помещения от 1 декабря 2024 года в размере 45 530 руб., задолженность по договору аренды части жилого помещения от 29 декабря 2024 года в размере 28 700 руб., задолженность по договору аренды части жилого помещения от 9 января 2025 года в размере 188 600 руб., задолженность по договору аренды части жилого помещения от 1 апреля 2025 года в размере 34 500 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 068 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2026 года.
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник определения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-1621/2026