РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Нетеса С.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца Чукавиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстигнеевой Ларисы Ивановны к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, установил:
Евстигнеева Л.И. обратилась в суд с иском к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указала, что истец проживает в жилом доме из пяти комнат общей площадью 99,6 кв. м по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> 1996 года. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома между ФИО4 и Камчатским подписным и розничным агентством Союзпечать. ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление градоначальника г. Петропавловска-Камчатского № об узаконении жилой и общеполезной площади жилого дома, согласно которому по обращению Домоуправления связи самовольно увеличенные площади жилого дома за счет пристроек были признаны законными, а общая полезная площадь жилого дома по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, составила 129,3 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ Домоуправление связи заключило два договора дарения: с ФИО8 и ФИО5 (родители истца) на дарение 6/25 (или 24/100) доли и с истцом на дарение 41/100 доли. 35/100 доли осталось в собственности Домоуправления связи. После смерти ФИО8 его долю в праве собственности на жилое помещение <адрес> ДД.ММ.ГГГГ унаследовала его супруга (мать истца) ФИО5 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО5 истец является собственником помимо 41/100 доли и 6/25 (24/100) доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
35/100 доли по документам ранее возникшего права собственности числится за Домоуправлением связи, которого юридически не существует уже более 21 года. Единый государственный реестр юридических лиц сведений о юридическом лице Домоуправление связи не содержит. Фактически истец проживает в указанном жилом доме с даты заключения договора дарения между ней и Домоуправлением связи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по <адрес> данного дома с ДД.ММ.ГГГГ, при этом фактически занимает помещения, принадлежащие Домоуправлению связи, поскольку их необходимо поддерживать в исправном и пригодном для использования по назначению состоянии. Жилые помещения поз. 1, 2, 3 (или комната №) жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском составляют 35/100 доли от общего имущества.
Домоуправление связи ликвидировалось, имущество которое числится за ним в виде ранее возникших прав по договору купли-продажи с учетом договоров дарения – никому не передано, на балансе нигде не числится. Домоуправление связи прекратило свое юридическое существование, о судьбе доли в 35/100 не позаботилось, просто вывезло движимое имущество и инвентарь более 21 года назад. Государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные доли в жилом доме по <адрес> г. Петропавловске-Камчатском не осуществило. Истец добросовестно владеет и пользуется принадлежащим ему на праве собственности имуществом – комнатой № в вышеуказанном жилом доме. Одновременно проживает в комнате №, ранее занимаемой фактически Домоуправлением связи, содержит данное недвижимое имущество, в связи с чем оплачивает необходимые коммунальные платежи за фактическое использование вышеуказанным жилым помещением, осуществляет посадки на придомовом участке, делает текущий ремонт всего <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, где расположено данное спорное жилое помещение. В <адрес> фактически проживают истец и дочь истца, которые зарегистрированы по данному адресу. За период фактического пользования истцом спорным жилым помещением никто претензий к истцу не предъявлял, своих прав на данное жилое помещение не заявлял. Фактическое пользование и владение истцом как собственным спорным жилым помещением началось практически с лета 1996 года, сразу после дарения истцу Домоуправлением связи 41/100 доли в праве собственности в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. Истец намеревается произвести реконструкцию жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, получив необходимые разрешительные документы для этого в уполномоченных органах, но для этого необходимо зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение – комнату № по вышеуказанному адресу, внести изменения в ЕГРН, оформить свое право собственности на земельный участок. На основании изложенного просила суд признать право собственности на позиции 1, 2 и 3 (комната №) жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, кадастровый №, в силу приобретательной давности за Евстигнеевой Ларисой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец Евстигнеева Л.И. о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала, направила представителя.
В судебном заседании представитель истца Чукавина О.В., действующая на основании доверенности с полным объемом полномочий, уточнила исковые требования, просила суд признать за Евстигнеевой Л.И. право собственности на 35/100 доли в праве собственности в жилом <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Ответчик Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило, возражений не представило.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее – Управление Росреестра по Камчатскому краю), акционерное общество «Почта России» (далее – АО «Почта России») о времени и месте судебного заседания извещены, представители в судебном заседании участия не принимали.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абзац второй пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Камчатское подписное и розничное агентство «Союзпечать» (покупатель) по договору купли-продажи приобрело у ФИО6, в лице ФИО7, действующего по доверенности (продавец), одноэтажный рубленный из бревен состоящий из пяти комнат жилой дом, полезной площадью 99,6 кв. м, общей жилой площадью 69,3 кв. м, с дворовыми постройками, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Из материалов дела следует, что Евстигнеевой Л.И. на семью из 2-х человек на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на право занятия жилого помещения размером 38,6 кв. м, состоящего из 2-х изолированных комнат в индивидуальной квартире по адресу: <адрес> (л.д. 31).
Постановлением градоначальника г. Петропавловска-Камчатского от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления и представленных Домоуправлением связи документов самовольно увеличенные за счет пристройки жилая и общеполезная площадь <адрес> узаконены, постановлено считать жилую площадь жилого <адрес>,4 кв. м, общеполезную 129,3 кв. м (л.д. 63).
На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Домоуправление связи (даритель) подарило, а ФИО5, ФИО8 (одаряемые) приняли в дар 6/25 доли, состоящей из общей площади 30,9 кв. м, в том числе жилой площади 15,9 кв. м двухэтажного, смешанного, состоящего из пяти комнат, жилого дома, общеполезной площадью 129,3 кв. м, в том числе жилой площадью 84,3 кв. м с надворными постройками, по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 28).
В соответствии с договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Домоуправление связи (даритель) подарило, а Евстигнеева Л.И. (одаряемая) приняла в дар 41/100 долю, состоящей из общей площади 59,3 кв. м, в том числе жилой площади 38,6 кв. м двухэтажного, смешанного, состоящего из пяти комнат, жилого дома, общеполезной площадью 129,3 кв. м, в том числе жилой площадью 84,3 кв. м с надворными постройками, по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 29).
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, год постройки 1967, общая площадь жилого <адрес> кв. м, жилая площадь жилого <адрес>,7 кв. м. Правообладатели: с ДД.ММ.ГГГГ Евстигнеева Л.И. 41/100 доли по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО8 6/25 доли по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ Домоуправление связи по дубликату регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39-52).
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ технического осмотра здания, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, утвержденным председателем ликвидационной комиссии ГУ УФПС Камчатской области, в результате осмотра установлено, что жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание, двухэтажное, общей площадью 129,3 кв. м. Здание 1955 года постройки. В здании 3 квартиры. Квартира № и <адрес> находятся в частной собственности, в <адрес> проживает 1 человек. Вывод: необходимо срочно произвести капитальный ремонт (л.д. 162).
Согласно сообщению КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ в учетно-технической документации, регистрационных книгах (журналах), информационной системе, находящихся на хранении в КГБУ «КГКО», имеются сведения о наличии права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>:
- Домоуправление связи, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, запись 557-6-37, 794-3-49 от ДД.ММ.ГГГГ, собственность жилая государственная 35/100;
- Евстигнеева Л.И., договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись 557-6-37, 794-3-49 от ДД.ММ.ГГГГ, собственность частная 41/100;
- ФИО5, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись 557-6-37, 794-3-49 от ДД.ММ.ГГГГ, собственность частная 3/25;
- ФИО8, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись 557-6-37, 794-3-49 от ДД.ММ.ГГГГ, собственность частная 3/25 (л.д. 109-110).
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Евстигнеева Л.И. Наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из: 6/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 41:01:0010117:1750, находящийся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 30).
Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, Евстигнеева Л.И. является правообладателем 41/100 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также 6/25 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136-142).
Согласно сведениям ИФНС России по г. Петропавловску-Камчатскому от ДД.ММ.ГГГГ база данных Единого государственного реестра налогоплательщиков не содержит сведений в отношении «Домоуправление связи» Петропавловск-Камчатского почтампа (л.д. 165).
Как следует из представленного представителем истца в судебном заседании ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае, жилой дом по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> относится к собственности Российской Федерации и закреплен па праве оперативного управления за Управлением федеральной почтовой связи Камчатской области. Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р было принято решение о ликвидации УФПС Камчатской области. Распоряжением Минимущества России от ДД.ММ.ГГГГ имущество, закрепленное за УФПС Камчатской области, подлежало передаче в федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России». Однако ФГУП «Почта России» выполнило указанное распоряжение не в полном объеме, незаконно исключив из перечня подлежащего передаче имущества жилой фонд, в том числе и жилой дом по <адрес>. Дом учитывается на балансе находящегося в процессе ликвидации УФПС Камчатской области. Согласно нормам действующего законодательства бремя содержания имущества возлагается на правообладателя (балансодержателя), то есть на УФПС Камчатской области. На предложение о передаче в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа вышеуказанного дома в том числе, согласия администрации Петропавловск-Камчатского городского округа не поступило (л.д. 163).
Из ответа АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имущественном балансе АО «Почта России» отсутствует жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 152), что также подтверждается сведениями, представленными УФПС Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159).
В соответствии со сведениями, представленными Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> отсутствуют помещения, принадлежащие на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу (л.д. 149).
Согласно сведениям, представленным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае от ДД.ММ.ГГГГ, реестр федерального имущества не содержит сведений об объекте недвижимого имущества: жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском (л.д. 151).
Как следует из копии домовой книги на жилой дом по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в <адрес> значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ Евстигнеева Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 66-68), что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 164).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, истец указал, что более 21 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом в полном объеме, в том числе 35/100 долей, а именно позиции 1, 2 и 3 – жилая комната № в доме по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, как своим собственным, в полном объеме несет бремя содержания данного имущества.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что период давностного владения исчисляется с момента заключения договора дарения доли в жилом доме – ДД.ММ.ГГГГ Истец несет бремя содержания жилого дома в полом объеме, в том числе и 35/100 доли в праве общей долевой собственности.
В силу положений пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что истец является правопреемником предыдущего общего долевого владельца дома – своей матери ФИО5, которая вместе с умершим супругом ФИО8 (отцом истца) владела 6/25 долей в праве собственности на дом, в связи с чем может присоединить ко времени своего владения спорным недвижимым имуществом все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО5 и ФИО8
Доказательств наличия правопритязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц в ходе судебного разбирательства не установлено.
Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом более 18 лет объектом недвижимого имущества – жилым домом, в том числе 35/100 долей в праве общей долевой собственности на дом по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 130 кв. м, кадастровый № как своим собственным, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на 35/100 доли в праве общей долевой на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Евстигнеевой Ларисы Ивановны (паспорт №) удовлетворить.
Признать за Евстигнеевой Ларисой Ивановной право собственности на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись С.С. Нетеса
Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.