ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего (судьи) ФИО7, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты>» о взыскании ущерба в результате залития жилого помещения, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику <данные изъяты>» о взыскании ущерба в результате залития жилого помещения, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что весной ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2
Залитие произошло по причине проникновения атмосферных осадков через кровлю.
В результате залития пострадала внутренняя отделка квартиры истца. Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится под управлением управляющей компании <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес управляющей компании направила заявление о фиксировании факта протечки, а также о составлении акта осмотра мест залития с указанием причин протечки, однако заявление управляющей компанией проигнорирована.
ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направила претензию с прило-жением фото и видеосъёмки протечки, однако, ответа от управляющей компании не поступило.
Согласно заключению специалиста №С от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате залития, составила 62400 руб. Ответы от управляющей компании <данные изъяты>» на направленные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ претензии истцу не поступили, ущерб не возмещен.
На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 62400 руб., неустойку в размере 62400 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф за несоблю-дение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на оплату услуг по составлению отчета об оценке в размере 8500 руб.
Истец ФИО2 и ее представитель адвокат ФИО4, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в судебном заседании не принимали, в направленном суду заявлении просили рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик <данные изъяты>» о времени и месте судебного заседания извещен, заявлений, ходатайств суду не представил, представи-теля для участия в судебном заседании не направил.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статьей 1064 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее-обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу положений ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (далее – Правила №).
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также пп. «б» п. 2 Правил №, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 10 Правила №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.9-10).
Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится под управлением управляющей компании <данные изъяты>».
Как следует из искового заявления, весной ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры истца по причине проникновения атмосферных осадков вследствие дефекта гидроизоляции крыши здания. В результате залития пострадала внутренняя отделка квартиры истца.
Согласно заключению специалиста №С от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составляет 62400 руб. (л.д.11-20).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о возмещении в добровольном порядке ущерба и расходов, которые оставлены без удовлетворения (л.д.24-28).
В связи с тем, что управляющей компанией ущерб не был возмещен, истец обратилась в суд настоящим иском.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проанализировав приведенные выше нормы права в совокупности с исследованными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что причиной залития принадлежащего истцу жилого помещения явилось ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, обя-занность по содержанию и ремонту которого в силу вышеприведенных норм лежит на управляющей компании, которая в соответствии с поло-жениями жилищного законодательства Российской Федерации, регули-рующего вопросы управления многоквартирным домом и устанавли-вающего обязанности управляющих организаций, является лицом, ответст-венным за ущерб, причиненный имуществу истца.
Доказательства, подтверждающие отсутствие вины в залитии кварти-ры истца, и, соответственно, в причинении истцу материального ущерба, ответчиком суду не представлены и таковых в ходе судебного разби-рательства не установлено.
Оценивая размер причиненного имуществу истца ущерба, суд приходит к следующему.
В подтверждение размера причиненного материального ущерба истцом представлено заключение специалиста №С от ДД.ММ.ГГГГ, специалистом ФИО5, согласно которому рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстанови-тельного ремонта поврежденного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 62400 руб. (л.д.11-20).
Оценка стоимости восстановительного ремонта спорной квартиры и оценка стоимости имущества, пострадавшего в результате залития квартиры истца, проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, при оценке использованы данные, полученные при обследовании объекта и анализа рыночной информации с использованием затратного подхода к оценке, сомнений в объективности оценки у суда не имеется.
Доказательств причинения ущерба в ином размере, отличном от определенного в представленном истцом отчете, суду не представлено.
На основании изложенного суд принимает указанное заключение за основу и приходит к выводу о необходимости взыскания с <данные изъяты>» в пользу ФИО2 в счет возмещения материаль-ного ущерба в заявленном размере 62400 руб.
Рассматривая требование истца о взыскании компенсации мораль-ного вреда, суд приходит к следующему.
Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквар-тирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномо-ченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потреби-теля, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потре-бителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имуществе-нного вреда и понесенных потребителем убытков.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Как следует из искового заявления, действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, в связи, с чем им был причинен моральный вред, который он оценил в размере 30000 руб.
Принимая во внимание установленные обстоятельства и правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда основаны на законе, факт нарушения прав потребителей установлен в судебном заседании на основании исследованных дока-зательств.
Руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых причи-нен моральный вред, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответст-вии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества, управляю-щие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с абзацем 8 пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причине-нных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Из содержания пунктов 1 и 3 статьи 31 Закона следует, что требования потребителя, в том числе предусмотренные пунктом 1 статьи 29 указанного Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренного статьей 31 Закона сроков удовлетво-рения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
По правилам пункта 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей», включая его абзац 4, размер неустойки не может превышать цену услуги.
Поскольку нарушение права истца как потребителя на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела, неустойка подлежит исчислению за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (120 дней) в размере 224640 руб.
Поскольку неустойка подлежит исчислению на размер причиненного ущерба в пределах указанной суммы, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 62400 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добро-вольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномо-ченной организацией или уполномоченным индивидуальным предприни-мателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
С учетом изложенного, принимая во внимание установленные выше обстоятельства, в том числе факт неисполнения ответчиком своих обязательств, игнорирование претензии истца, в которой он просил возместить причиненный ущерб в добровольном порядке, с АО «Сервис-Недвижимость» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблю-дение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 67400 руб. из расчета: (62400 руб.+62400 руб. + 10000 руб./50%).
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, спе-циалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторо-нами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, пре-дусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.
В связи с оценкой материального ущерба истец ФИО2 понесла расходы в сумме 8500 рублей, что подтверждается договором №С о ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по экспертизе, квитанцией к приходному кассовому ордеру №С от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21, 22-23).
Таким образом, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика <данные изъяты>» в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы, связанные с оплатой заключения специалиста в размере 8500 рублей, поскольку данные судебные расходы являлись необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.
Указанные расходы суд относит к судебным издержкам в соответствии со статьей 94 ГПК РФ, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика <данные изъяты>» в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7744 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с <данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) материальный ущерб в размере 62400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62400 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг оценщика 8500 рублей, штраф в размере 67400 рублей.
Взыскать с <данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 7744 рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано истцом в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ФИО8