РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года город Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Токаревой М.И., при секретаре Никитиной Т.В., с участием истца и его представителя по ордеру Третьяк Е.В., представителя ответчиков по доверенности Цынкевич Д.А., третьего лица Т.П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М.Е. к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого, установил:
М.М.Е. обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, равнозначного, благоустроенного жилого помещения площадью не менее 45,5 кв.м.
В обоснование требований указано, что М.М.Е. является собственником квартиры № по указанному выше адресу. Постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № 73 от 21 января 2025 года для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером №, занятый многоквартирным жилым домом <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, и расположенные в нем жилые помещения. 21 февраля 2025 года истец получил от Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, согласно которому сумма изъятия определена в размере 2 000 000 рублей. Истец с данным предложением не согласился. Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось с иском с основными требованиями об изъятии у М.М.Е. жилого помещения путем выкупа, с выплатой выкупной цены в указанном выше размере, чем нарушает его конституционное право на жилье. Истец имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Истец не согласен с предложенным ему размером компенсации за изымаемое жилое помещение и, реализуя свои жилищные права, имеет право на получение жилого помещения совпадающего по характеристикам с изымаемым жилым помещением.
Истец и его представитель по ордеру Третьяк Е.В. заявленные исковые требования поддержали, указав, что поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу, истец имеет право выбора обеспечения своих жилищных прав, как путем выкупа жилого помещения, так и путем предоставления другого жилого помещения в собственность. Полагали, что положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть применены, поскольку дом включен в региональную адресную программу.
Представитель ответчиков по доверенности Цынкевич Д.А. заявленные исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, поскольку с учетом даты приобретения истцом квартиры по договору купли-продажи, в силу требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации у истца отсутствует возможность выбора обеспечения его жилищных прав.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Т.П.В. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснила, что 09 декабря 2025 года она вступила в брак с истцом. В настоящее время они проживают в съемном жилье в составе 4 человек: истец, она, дочь и сын (от предыдущего брака). В спорном жилом помещении проживали, но сейчас проживать невозможно из-за аварийного состояния дома.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство строительства и жилищной политики Камчатского края не явилось. Извещено и ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В представленном письменном отзыве Минстрой Камчатского края указало о том, что граждане, приобретшие жилое помещение после признания дома аварийным и подлежащим сносу, не имеют права выбора между предоставлением им другого равнозначного жилого помещения и возмещением. В связи с чем, к спорным правоотношениям не применимы положения частей 8 и 8.1 статьи 32 ЖК РФ.
Выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, обозрев дело № 2-537/2026, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 11 июля 2017 года № 233-р многоквартирный дом <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу.
Требование о сносе аварийного дома от 28 сентября 2017 года до 01 июня 2018 года собственник не исполнил.
Постановлением Правительства Камчатского края от 17 мая 2023 года № 271-П утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края».
Дом <адрес> включен в реестр жилищного фонда многоквартирных домов Региональной адресной программы.
М.М.Е. является собственником квартиры <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, общей площадью 45,5 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от 01 ноября 2022 года.
Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Росреестром 15 ноября 2022 года.
Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21 января 2025 года № 73 принято решение об изъятии земельного участка под домом <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском и жилые помещения в нем, в том числе, квартиры №.
21 мая 2025 года М.М.Е. вручен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 2 000 000 рублей.
Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанную в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которой не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.
При разрешении настоящего спора судом установлено, что спорное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи после признания дома аварийным, а также после вступления в законную силу пункта 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, к возникшим правоотношениям подлежат применению положение части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым у истца имеется лишь право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения.
Доводы стороны истца о неосведомленности на момент приобретения жилого помещения относительно признания дома, в котором оно находится, аварийным и подлежащим сносу, судом откланяются.
Предполагается, что действуя разумно и добросовестно, покупатель спорного жилого помещения обязан убедиться в том, что приобретаемый им объект недвижимого имущества соответствует установленным законом требованиям, свободен от прав третьих лиц, а также, в данном случае, не признан в надлежащем порядке аварийным и подлежащим сносу.
Приобретая спорное жилое помещение для проживания, истец, при условии, что добросовестность участников гражданских правоотношений подразумевается (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), а собственник несет риски, связанные с содержанием своего имущества (статьи 209, 210, 211 Гражданского кодекса Российской Федерации), мог и должен был знать на момент заключения договора купли-продажи от 01 ноября 2022 года спорного жилого помещения, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Остальные доводы стороны истца основаны на ошибочном толковании норм права и судом во внимание не принимаются.
На основании изложенного заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования М.М.Е. к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись М.И. Токарева
Копия верна, судья М.И. Токарева
Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2026 года.
Подлинник в деле №2-1739/2026