Дело №
УИД – 41RS0№-51
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации г. Петропавловск-Камчатский 19 марта 2026 года
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Соковой Ю.В.
при секретаре ФИО2 с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дирекция по эксплуатации зданий» к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, установил:
истец предъявил иск к ответчику о возложении обязанности освободить нежилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее – арендодатель, взыскатель) и ФИО1 (далее – должник, арендодатель) заключен договор аренды № (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендодатель принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение поз. 18 четвертого этажа в здании КФЦ «Авангард» общей площадью 13,1 м2, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (далее – объект).
Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора). ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял объект по акту приема-передачи, в соответствии с условиями договора (приложение № к договору).
В связи с наличием задолженности по договору аренды взыскателем получен судебный приказ по делу №.
Воспользовавшись правом, предоставленным п. 2.1.6 договора, односторонний отказ от исполнения договора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). В уведомлении ответчику также было предложено освободить и возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени арендуемое помещение не освобождено.
На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 освободить нежилое помещение поз. № четвертого этажа в здании КФЦ «Авангард» общей площадью 13,1 м2, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, и передать истцу по акту приема-передачи, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, указала, что арендуемое ответчиком спорное нежилое помещение до настоящего времени не освобождено.
Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Положения ст. 614 ГК РФ устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании положения ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что АО «Дирекция по эксплуатации зданий» является самостоятельным действующим юридическим лицом, основным видом экономической деятельности которого согласно выписке из ЕГРЮЛ является «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом» (л.д. 30-40).
Так, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее – арендодатель) и ФИО1 (далее – арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества (далее – объект аренды): нежилое помещение поз. 18 четвертого этажа в здании КФЦ «Авангард» общей площадью 13,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в целях размещения офиса.
В соответствии с условиями договора, указанных в п.п. 1.3, 2.4.2, 2.1.6, 5.3 договора аренды №, срок договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; арендатор обязан вносить основную (постоянную) часть арендной платы в сроки и на условиях настоящего договора; арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора. При этом, для реализации указанного в настоящем пункте права арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора, достаточно самого факта указания в настоящем пункте на такую возможность, поскольку стороны пришли к соглашению, что реализация арендодателем указанного права на односторонний отказ от исполнения не связана с наличием каких-либо оснований для такого отказа; договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке (без обращения в суд) по требованию арендодателя, в частности однократного неполного внесения и (или) однократного невнесения арендатором платежей, предусмотренных п. 3.2, п. 3.4 настоящего договора (л.д. 12-14).
Факт передачи спорного нежилого помещения по договору аренды № подтверждается актом приема-передачи объекта аренды арендатору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).
Вместе с тем, в нарушение принятых на себя обязательств, арендная плата не произведена арендатором в полном объеме.
На основании заявления взыскателя АО «Дирекция по эксплуатации зданий» мировым судьей судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края, исполнявшим обязанности мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края, был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО1 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (поз. 18 четвертого этажа здания КФЦ «Авангард», общей площадью 13,1 кв.м), постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 360 руб., переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 562 руб. 81 коп., пени в размере 37 287 руб. 87 коп. (л.д. 22).
Поскольку платежи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 не производились, АО «Дирекция по эксплуатации зданий» в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в одностороннем порядке, и освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения поз. 18 четвертого этажа в здании КФЦ «Авангард», общей площадью 13,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 17, 18-21).
Однако требования истца ответчиком были оставлены без внимания, до настоящего времени арендуемое помещение не освобождено.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
При указанных обстоятельствах, учитывая условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Дирекция по эксплуатации зданий» и ФИО1, а также руководствуясь положениями ст.ст. 606, 611, 614, 622, 309, 310 ГК РФ, ответчик обязан освободить нежилое помещение поз. № четвертого этажа в здании КФЦ «Авангард» общей площадью 13,1 м2, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, и передать истцу по акту приема-передачи, принимая во внимание тот факт, что ответчику предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорное нежилое помещение, однако данные требования ответчиком проигнорированы, доказательств обратному суду не представлено, в материалах дела не имеется, чем нарушает осуществление прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику нежилым помещением или арендованным нежилым недвижимым имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
Решая вопрос о сроках организации указанных мероприятий, суд полагает, что возложение обязанностей исполнить требования в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда будет соответствовать принципу разумности.
Положениями ст.ст. 88, 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя государственную пошлину и издержки в связи с рассмотрением дела.
С учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные последним по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
Решил:
иск АО «Дирекция по эксплуатации зданий» удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение поз. № четвертого этажа в здании КФЦ «Авангард» общей площадью 13,1 м2, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, и передать АО «Дирекция по эксплуатации зданий» (ИНН 4101127385, ОГРН 1084101005713) по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) в пользу АО «Дирекция по эксплуатации зданий» (ИНН 4101127385, ОГРН 1084101005713) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись
Подлинник заочного решения находится в материалах дела № верно:
Судья Ю.В. Сокова