РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 апреля 2026 г. г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Соковой Ю.В., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, представителя ответчиков – Царькова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в общей сумме 1 100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 169 445 руб., судебных расходов по оплате государственной полшины в размере 26 000 рублей.
В обоснование требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и истцом был заключен предварительный договор недвижимости с задатком, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 543 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0102006:5112, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, земельный участок 15; и расположенного на указанном земельном участке жилого дома площадью 122,1 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 23:47:0102006:10389, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Новороссийск, <адрес>. Пунктом 4.1 предварительного договора установлена сумма сделки: 8 200 000 руб. В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.2 предварительного договора истцом был внесен задаток в размере 100 000 руб., о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской ПАО Сбербанк России по платежному счету истца. В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был, так как истец ожидала одобрения банками кредитных заявок. Поскольку истец не располагала денежными средствами в полном объеме, необходимыми для заключения основного договора купли-продажи, ответчики предложили ей заключить соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи по взаимному соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ и заключить новый предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 5.2 которого определено, что задаток не подлежит возврату покупателю ФИО1, при этом истец не имела намерения отказаться от сделки, но подписала соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с целью сохранить за собой объекты недвижимости и заключить с продавцами новый предварительный договор на более длительный срок его действия. Так, ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами о том же предмете был подписан договор предварительный договор купли-продажи со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, а общая сумма сделки составила 8 100 000 руб., при заключении данного предварительного договора истец ФИО1 внесла задаток в сумме 1 000 000 руб. в соответствии с пунктом 4.2, что подтверждается выпиской ПАО Сбербанк России по платежному счету истца. ДД.ММ.ГГГГ истец получила по электронной почте проект соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному соглашению сторон, которое было подписано продавцами (ответчиками), в пункте 2 которого было указано, что сумма, полученная продавцом согласно 1-го этапа в качестве задатка в размере 1 000 000 руб. остается у продавца и возврату покупателю не подлежит, в соответствии с пунктом 5.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ознакомившись с указанным проектом соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному соглашению сторон, истец направила в адрес продавцов письменное уведомление о несогласии на расторжение договора на предложенных продавцами условиях, а также предложила пролонгировать, и уведомить ее о принятом решении, в случае отказа от пролонгации и расторжении договора по соглашению сторон с одновременным возвратом задатка, вернуть его покупателю. На основании изложенного, поскольку условиями предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено, что при расторжении предварительного договора по соглашению сторон задаток в размере 100 000 руб. и 1 000 000 руб. не подлежит возврату покупателю, такое право предусмотрено только в случае отказа покупателя от совершения сделки, тогда как истец с момента заключения предварительных договоров и до настоящего времени принимает должную степень заботливости, а также надлежащие меры для исполнения обязательства, а продавцы до настоящего времени не направили истцу письменный ответ на ее письмо от ДД.ММ.ГГГГ, а также не вернули задаток истцу, ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.
В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования не признал.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО6 просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца ФИО4, ответчика ФИО3, представителя ответчиков ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статья 429 ГК РФ).
Как указано в пункте 3 статьи 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
На основании пункта 4 статьи 429 в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу пункта 4 статьи 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец 1), ФИО3 (Продавец 2), а в месте именуемые «Продавцы», и ФИО1, именуемая «Покупатель», был заключен предварительный договор недвижимости с задатком, предметом которого в соответствии с пунктом 1.1 предварительного договора является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества:
- земельного участка площадью 543 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0102006:5112, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Новороссийск, <адрес>, земельный участок 15;
- и расположенного на указанном земельном участке жилого дома площадью 122,1 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 23:47:0102006:10389, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Новороссийск, <адрес>.
Указанные в пункте 1.1 предварительного договора земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцам на праве общей совместной собственности.
В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 4.1 предварительного договора установлена сумма сделки: 8 200 000 руб., из которых 5 500 000 руб. – стоимость объектов недвижимости, 2 700 000 руб. – стоимость произведенных в объектах недвижимости неотделимых улучшений.
В соответствии с пунктом 4.2 предварительного договора стороны договорились, что расчет за объекты недвижимости будет происходить следующими этапами:
1-ый этап: часть стоимости объектов недвижимости в размере 100 000 руб. покупатель выплачивает продавцам в качестве задатка при подписании договора. Получение продавцами указанной суммы подтверждается распиской продавцов;
2-ый этап: часть стоимости объектов недвижимости и неотделимых улучшений в размере 8 100 000 руб. оплачивается покупателем продавцу с использование номинальных счетов Общества с ограниченной ответственностью «Домклик», из которых сумма в размере 5 500 000 руб. будет перечислена Продавцу 1 в счет оплаты объектов недвижимости на один счет, сумма в размере 2 600 000 руб. будет перечислена Продавцу 1 в счет оплаты произведенных в объектах недвижимости неотделимых улучшений на другой счет.
Стороны установили, что с момента передачи покупателю и до полной оплаты объекты недвижимости не будут считаться находящимися в залоге у продавцов согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.
Пунктом 4.3 предварительного договора определен порядок расчетов по договору:
Расчеты по сделке купли-продажи объектов недвижимости и оплаты неотделимых улучшений производятся с использованием номинальных счетов Общества с ограниченной ответственностью «Домклик», ИНН 7736249247, открытых в Операционном управлении Московского банка ПАО «Сбербанк». Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальных счетах, является Покупатель (подпункт 4.3.1);
Перечисление денежных средств в размере 5 500 000 руб. и 2 600 000 руб. (в общей сумме 8 100 000 руб.) Продавцу 1 в счет оплаты объектов недвижимости и неотделимых улучшений осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю, на два расчетных счета Продавца 1, открытых в ПАО «Сбербанк» (подпункт 4.3.2);
Перечисление указанных в подпункте 4.3.2 предварительного договора денежных средств Продавцу 1 в счет оплаты стоимости объектов недвижимости и неотделимых улучшений осуществляется в течение от 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения ПАО «Сбербанк» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о переходе прав собственности на объекты недвижимости к покупателю (подпункт 4.3.3).
Пунктом 5.1 предварительного договора предусмотрено, что продавцы несут ответственность за неисполнение обязательств по договору (пп. 1.1 договора), обеспеченному задатком в размере 100 000 руб. В случае отказа продавцов от продажи объектов недвижимости продавцы обязуются возвратить сумму, полученную согласно 1-ого этапа пп. 4.2 договора в качестве задатка, а также оплатить в качестве штрафа аналогичную сумму в срок не позднее 3 рабочих дней после отказа от совершения сделки.
В случае отказа покупателя от совершения сделки задаток не возвращается (пункт 5.5 предварительного договора).
Согласно пункту 6.3 предварительного договора при возникновении разногласий по вопросам исполнения договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения объектов недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 4.2 предварительного договора истцом был внесен задаток в размере 100 000 руб., о чем ФИО2 была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ
Факт внесения задатка в размере 100 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается также выпиской ПАО «Сбербанк» по платежному счету истца.
Судом установлено, что объекты недвижимого имущества, указанные в предварительном договоре принадлежат на праве собственности ответчикам.
В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец 1), ФИО3 (Продавец 2), а в месте именуемые «Продавцы», и ФИО1, именуемая «Покупатель», а вместе «Стороны», было заключено Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по взаимному согласованию Стороны приняли решение расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием возможности покупателя заключить договор купли-продажи Объектов недвижимости в указанный в предварительном договоре срок (пункт 1 Соглашения).
Пунктом 2 данного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что сумма, полученная продавцами согласно 1-ого этапа пп.4.2 предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком от ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка в размере 100 000 руб. остается у продавцов и возврату покупателю не подлежит согласно пп. 5.2 предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком от ДД.ММ.ГГГГ
В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец 1), ФИО3 (Продавец 2), а в месте именуемые «Продавцы», и ФИО1, именуемая «Покупатель», а вместе «Стороны», был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком, предметом которого является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества:
- земельного участка площадью 543 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0102006:5112, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Новороссийск, <адрес>, земельный участок 15;
- и расположенного на указанном земельном участке жилого дома площадью 122,1 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 23:47:0102006:10389, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Новороссийск, <адрес>.
Указанные в пункте 1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцам на праве общей совместной собственности.
В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 4.1 предварительного договора установлена сумма сделки: 8 100 000 руб., из которых 5 500 000 руб. – стоимость объектов недвижимости, 2 600 000 руб. – стоимость произведенных в объектах недвижимости неотделимых улучшений.
В соответствии с пунктом 4.2 предварительного договора стороны договорились, что расчет за объекты недвижимости будет происходить следующими этапами:
1-ый этап: часть стоимости объектов недвижимости в размере 1 000 000 руб. покупатель выплачивает продавцам в качестве задатка при подписании договора на банковскую карту Продавца 1 № ПАО «Сбрбанк». Получение продавцами указанной суммы подтверждается распиской продавцов;
2-ый этап: часть стоимости объектов недвижимости и неотделимых улучшений в размере 7 100 000 руб. оплачивается покупателем продавцам с использованием номинальных счетов Общества с ограниченной ответственностью «Домклик», либо ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный», из которых сумма в размере 5 500 000 руб. будет перечислена Продавцу 1 в счет оплаты объектов недвижимости, сумма в размере 1 600 000 руб. будет перечислена Продавцу 1 в счет оплаты произведенных в объектах недвижимости неотделимых улучшений.
Стороны установили, что с момента передачи покупателю и до полной оплаты объекты недвижимости не будут считаться находящимися в залоге у продавцов согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.
Пунктом 4.3 предварительного договора определен порядок расчетов по договору:
Расчеты по сделке купли-продажи объектов недвижимости и оплаты неотделимых улучшений производятся с использованием номинальных счетов Общества с ограниченной ответственностью «Домклик», либо ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный». Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальных счетах, является Покупатель (подпункт 4.3.1);
Перечисление денежных средств в размере 5 500 000 руб. и 1 600 000 руб. (в общей сумме 7 100 000 руб.) Продавцу 1 в счет оплаты объектов недвижимости и неотделимых улучшений осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю, на счета Продавца 1, открытых в ПАО «Сбербанк» (подпункт 4.3.2);
Перечисление указанных в подпункте 4.3.2 денежных средств Продавцу 1 в счет оплаты стоимости объектов недвижимости и неотделимых улучшений осуществляется в течение от 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения ПАО «Сбербанк» либо ПАО «ВТБ» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о переходе прав собственности на объекты недвижимости к покупателю (подпункт 4.3.3).
Пунктом 5.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавцы несут ответственность за неисполнение обязательств по договору (пп. 1.1 договора), обеспеченному задатком в размере 1 000 000 руб. В случае отказа продавцов от продажи объектов недвижимости продавцы обязуются возвратить сумму, полученную согласно 1-ого этапа пп. 4.2 договора в качестве задатка, в срок не позднее 3 рабочих дней после отказа от совершения сделки.
В случае отказа покупателя от совершения сделки задаток не возвращается (пункт 5.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пункту 5.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа ПАО «Сбербанк» либо ПАО «ВТБ» от проведения сделки (электронная регистрация, безопасные расчеты) по независящим об покупателя и продавцов обстоятельствам, продавцы обязуются возвратить сумму, полученную согласно 1-го этапа пп. 4.2 договора в качестве задатка в полном объеме в течение 3 рабочих дней с момента наступления указанных событий. При этом стороны договорились предпринять все возможные меры для совершения сделки купли-продажи объектов недвижимости.
Согласно пункту 6.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ при возникновении разногласий по вопросам исполнения договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 4.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был внесен задаток в размере 1 000 000 руб., что подтверждается выпиской ПАО «Сбербанк» по платежному счету ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО2 и ФИО3 направлен истцу подписанный проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора купли-продажи с задатком от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 1 которого указано, что стороны по взаимному согласованию приняли решение расторгнуть предварительный договор купли-продажи с задатком от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости:
- земельного участка площадью 543 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0102006:5112, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Новороссийск, <адрес>, земельный участок 15;
- и расположенного на указанном земельном участке жилого дома площадью 122,1 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 23:47:0102006:10389, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Новороссийск, <адрес>, в связи с отсутствием покупателя заключить договор купли-продажи указанных объектов недвижимости в указанный в предварительном договоре купли-продажи с задатком от ДД.ММ.ГГГГ срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Сумма, полученная продавцом согласно 1-го этапа в качестве задатка в размере 1 000 000 руб. остается у продавца и возврату покупателю не подлежит, в соответствии с пунктом 5.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 проекта соглашения).
Не согласившись с редакцией указанного проекта соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора купли-продажи с задатком от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлен ответ в адрес ФИО2 и ФИО3, указав, что в настоящее время не имеет намерения расторгнуть договор по своей инициативе, а также по соглашению сторон, а, наоборот, предлагает продавцам объектов недвижимости продлить срок действия предварительного договора и заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В данном ответе от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 также указано, что она не отказывается от договора купли-продажи объектов недвижимости, но в связи с экономическим кризисом в стране, увеличением ключевой ставки ЦБ РФ, кредитные организации изменили правила кредитования и повысили процентные ставки. В вязи с получением отказов ПАО «Сбербанк» либо ПАО «ВТБ» в предоставлении кредитных средств, которые она намеревалась направить на окончательный расчет по договору купли-продажи, она намерена продать свое недвижимое имущество на территории <адрес> на «Авито», однако в кротчайшие сроки продажа недвижимости невозможна. Условиями предварительного договора не предусмотрено, что при расторжении предварительного договора по соглашению сторон задаток в размере 1 000 000 руб. не подлежит возврату покупателю. Такое право предусмотрено только в случае отказа покупателя от совершения сделки (п. 5.2 предварительного договора). При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ). С учетом того, что ФИО1 с момента заключения предварительного договора и до настоящего времени принимает должную степень заботливости, а также надлежащие меры для исполнения обязательства, то в случае, если продавцы имеют намерение расторгнуть предварительный договор по соглашению сторон, задаток в размере 1 000 000 руб. подлежит возврату ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 381 ГК РФ. В случае невозможности возврата задатка покупатель просила рассмотреть вопрос о продлении срока действия предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ О принятом решении просила уведомить в письменной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.
В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-7, виновность нарушающих условия предварительного договора действий, которые повлекли не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.
Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора ив обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
При толковании условий договора в силу абзаца 1 статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).
Так, согласно буквальному толкованию предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также расписок к ним, денежные суммы в размере 100 000 руб. и 1 000 000 руб. переданы истцом ответчикам в качестве задатка.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Так, согласно материалам дела ПАО «ВТБ» истцу одобрен кредит на сумму 2396950 руб.; ПАО «Сбербанк» отказано истцу в предоставлении кредитных средств; на портале «Авито» размещено объявление о продаже недвижимого имущества истца в <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что одобренная ПАО «ВТБ» истцу сумма кредита и имеющиеся у истца денежные средства ниже суммы, необходимой для приобретения спорных объектов недвижимости, то основной договор купли-продажи не был заключен между сторонами в установленный срок по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, из-за недостаточности денежных средств для приобретения квартиры по причине отказов банков в предоставлении истцу кредитов в требуемой сумме.
Кроме того, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, поскольку в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи не был заключен, никто из сторон не направил предложение о заключении основного договора, тогда как соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи заключено уже ДД.ММ.ГГГГ
Ответчиком не представлено доказательств направления истцу предложения к заключению основного договора купли-продажи, в связи с чем денежные средства в качестве задатка подлежат возврату покупателю, оснований для удержания денежных средств у ответчика не имеется.
На основании изложенного, с учетом положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, п. 4 ст. 329 ГК РФ суд приходит к выводу о прекращении обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи и наличия у ответчиков обязательства по возврату уплаченной истцом суммы задатка.
В дополнение истцом указано, что, поскольку ответчиками до ДД.ММ.ГГГГ включительно ответ на уведомление истца по предложению ответчиков заключить соглашение о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ не получен истцом, представитель истца выехала в <адрес> в <адрес> с целью урегулировать спор в досудебном порядке, установить местонахождение ответчиков, проверить, не продан ли дом и земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4 установила, что в спорном доме никто не проживает, строительные работы не окончены. На воротах было имеется объявление о продаже дома.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как установлено п. 3 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.
При этом добросовестность гражданина (получателя спорных денежных средств) презюмируется, следовательно, бремя доказывания недобросовестности гражданина, получившего названные в данной норме денежные суммы, лежит на стороне, требующей возврата таких денежных сумм.
По смыслу данной нормы по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для этого отсутствуют.
Ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статье 1109 ГК РФ.
Из разъяснений в пункте 7 Обзора судебной практики №, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
В целях определения лица, с которого подлежит взыскание неосновательно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
Вместе с тем, судом установлено, что в действиях ответчиков усматриваются признаки неосновательного обогащения, поскольку ответчики до настоящего времени не выразили свою позицию на уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ, не предложили варианты урегулирования спора, в том числе о пролонгации предварительного договора, усматриваются признаки недобросовестности, незаинтересованности к заключению основного договора. Ответчики продолжают удерживать сумму задатка.
На момент обращения истца в суд с настоящим иском, то есть ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма по предварительным договорам на общую сумму 1 100 000 руб. (сумма задатка), уплаченная истцом, ответчиками не возвращена.
На основании изложенного, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 1 100 000 рублей.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Таким образом, положения статьи 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.
Истец просит взыскать с ответчиков сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 445 руб.
Проверив расчет, представленный истцом, сумма в размере 169 445 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.
Доказательств отсутствия перед истцом спорной задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, а равно возврата истцу спорной суммы ответчиком не предоставлено, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26000 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет Петропавловск – Камчатского городского суда подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6083,36 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 1 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 169445,22 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 000 рублей.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу бюджета Петропавловск – Камчатского городского суда государственную пошлину в размере 6083,36 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Ю.В. Сокова