РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 мая 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Соковой Ю.В., при секретаре ФИО6, с участием:
представителя истца ФИО11, представителя ответчика Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, третьего лица Управление архитектуры и градостроительства Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Петропавловск – Камчатского городского округа о признании права собственности на гараж №, двухэтажный, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 32 кв.м в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края, в геодезических координатах:
- характерная точка Н.1 Х 563352.78 Y 1413145.80
- характерная точка Н.2 Х 563349.90 Y 1413145.58
- характерная точка Н.3 Х 563344.03 Y 1413143.13
- характерная точка Н.4 Х 563347.15 Y 1413140.07
- характерная точка Н.1 Х 563352.78 Y 1413145.80, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2, будучи членом ГСК «Кольцо» № в г. Петропавловске-Камчатском, который полностью выплатил паевый взнос на строительство своего гаражного бокса, и, являясь в силу положений п.п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ фактическим собственником гаражного бокса №, расположенного в гаражном кооперативе «Кольцо» № (далее – ГСК №) по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, заключил с истцом ФИО5 простой договор купли-продажи гаражного бокса № за 100 000 руб. Ответчик передал истцу ключи и гаражный бокс №, членскую книжку члена ГСК №, копию справки о выплате паевого взноса за строительство гаража и ежегодных членских взносов, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец стал фактическим владельцем указанного гаражного бокса, поскольку приобрёл его у фактического собственника, который после выплаты паевого взноса не зарегистрировал своё право собственности в установленном законом порядке.
В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи гаража, договор одновременно является документом о передаче гаража от продавца к покупателю.
Истец совместно с иными владельцами неоформленных гаражных боксов указанного гаражного кооператива обращался в администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа об оформлении гаража, но ему было отказано, в виду того, что документы, свидетельствующие об образовании и выделении земельного участка ГСК № в районе <адрес> или <адрес> кадастровый квартал № г. Петропавловска-Камчатского для строительства гаражных боксов в архивах администрации и города не обнаружены, вследствие чего, земельный участок на котором размещён гаражный кооператив, не поставлен на кадастровый учёт.
По настоящее время ГСК №, несмотря на то, что на его земельном участке построено более 40 гаражных боксов, часть из которых с земельными участками под ними оформлены в частную собственность, в качестве юридического лица в Федеральной налоговой службе не зарегистрировано, из-за утери вышеназванных документов и отсутствия их сохранности в органах муниципальной власти Петропавловск-Камчатского городского округа.
Истец самостоятельно предпринимал меры, направленные на установление документов об образовании ГСК, но документы отсутствуют в городском и краевом архивах, а также в администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. При этом, истцу удалось установить, что согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета Петропавловск-Камчатского городского ФИО3 народных депутатов согласован тресту «Петропавловскстрой» земельный участок для проектирования и производства мелиоративных работ под размещение кооперативных гаражей в районе <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.
ФИО2, а также члены его семьи, с ДД.ММ.ГГГГ не исполняли обязанностей по содержанию спорного объекта, не проявляли интереса к данному имуществу, также администрация ПКГО не проявляла интереса как выморочному или бесхозяйному, ответчики не заявляли о своих правах и не предпринимали мер по содержанию имущества, и не оспаривали владение истцом указанным гаражом, администрация также не выходила с исковым заявлением о признании гаражного бокса самостроем. После приобретения гаражного бокса, истец не встречался с ответчиком ФИО2, последний каких-либо претензий относительно владения истцом гаражом, не предъявлял.
Как единственный владелец спорного гаражного бокса истец несёт бремя его содержания в виде текущего и капитального ремонта, владеет гаражным боксом более 18 лет, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено.
На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж № с общей площадью 56,6 кв.м. в ГСК №, расположенный согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 32 кв.м. в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края, в геодезических координатах:
- характерная точка Н.1 Х 563352.78 Y 1413145.80
- характерная точка Н.2 Х 563349.90 Y 1413145.58
- характерная точка Н.3 Х 563344.03 Y 1413143.13
- характерная точка Н.4 Х 563347.15 Y 1413140.07
- характерная точка Н.1 Х 563352.78 Y 1413145.80, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, без перерыва, открыто как своим собственным владеет указанным гаражом.
Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, направил представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
В судебном заседании представитель ответчика Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, третьего лица Управление архитектуры и градостроительства Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Контрольное управление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО11, представителя ответчика Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, третьего лица Управление архитектуры и градостроительства Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статьёй 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Частью 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными ФИО3 народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставлялись в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».
Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (п.п. 2, 4). Строительство гаражей-стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (п. 12).
Законом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО3» (ч. 2 ст. 7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.
Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии со ст. 1 Закона «О потребительской кооперации», пайщик, член потребительского общества – гражданин, юридическое лицо, внёсшие вступительный и паевой взносы и принятые в потребительское общество в установленном уставом потребительского общества порядке.
Из разъяснений, приведённых в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее также Пленум), следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в абзаце первом п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Конституционный Суд в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии основания для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Из ответа Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении отсутствуют копии документов в отношении ГСК №.
По сообщению КГКУ «Государственный архив Камчатского края» Агентства записи актов гражданского состояния и архивного дела Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №ТМ-493 следует, что сведений о выделении земельного участка ГСК «Кольцо» № (<адрес>) нет, на хранение в КГКУ «Государственный архив Камчатского края» не поступали.
Одновременно, КГКУ «Государственный архив Камчатского края» Агентства записи актов гражданского состояния и архивного дела Камчатского края на судебный запрос представлено решение Исполнительного комитета Петропавловск-Камчатского городского ФИО3 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, которым тресту «Петропавловскстрой» согласован земельный участок для проектирования и производства мелиоративных работ под размещение кооперативных гаражей в районе <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ЭКОНОМЕТР», рыночная стоимость спорного объекта оценки – гаража № в гаражном кооперативе «Кольцо» № составляет 800 000 руб.
Из представленной в материалы дела членской книжки на гаражный бокс №, оформленной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, подтверждается оплата членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также, из указанной членской книжки следует внесение по ДД.ММ.ГГГГ платы за электроэнергию.
Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал свой гараж № в ГСК №, а ФИО5 купил № в ГСК №, уплатив за него 100 000 рублей; деньги получены в полном объеме, и претензий не имеет, переданы гараж, ключи, членская книжка, членство в ГСК «Кольцо» вследствие выплаты пая.
По инициативе ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план гаража № расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ГСК № «Кольцо», гараж №.
В соответствии с описанием местоположения объекта относительно характерных точек контура объекта недвижимости, согласующихся с данными схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, спорный гараж расположен на участке в геодезических координатах: геодезических координатах:
- характерная точка Н.1 Х 563352.78 Y 1413145.80
- характерная точка Н.2 Х 563349.90 Y 1413145.58
- характерная точка Н.3 Х 563344.03 Y 1413143.13
- характерная точка Н.4 Х 563347.15 Y 1413140.07
- характерная точка Н.1 Х 563352.78 Y 1413145.80.
Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Действовавшее в юридически значимый период законодательство не содержало норм, которые бы непосредственно регулировали форму и содержание разрешения на строительство указанных объектов, определение таковой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) было отнесено к компетенции органов местной власти, при этом, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома ФИО3 депутатов трудящихся. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что спорный гаражный бокс возведён на земельном участке, выделенном в установленном порядке уполномоченным органом местного самоуправления.
Право на построенный гаражный бокс № с момента завершения его строительства и выплаты соответствующего пая возникло у члена кооператива ФИО2, членская книжка подписана ФИО4 В.В., ФИО2 продал гараж истцу ДД.ММ.ГГГГ за 100 000 руб. на основании договора купли-продажи.
Из искового заявления следует, что ФИО5 владеет спорным гаражным боксом более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, поддерживает гараж в технически исправном состоянии,
Каких-либо притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц не имеется.
Факт давностного владения истцом спорным объектом лицами, участвующими в деле, не оспаривался.
Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО8, и ФИО9, будучи предупреждёнными об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст. 307, 308 УК РФ, пояснили, что имеют в ГСК № гаражи, подтвердили обстоятельства владения ФИО5 спорным гаражным боксом № более 18 лет открыто как своим собственным, несения соответствующих расходов по его содержанию.
Показания указанных свидетелей отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств, согласуются с иными доказательствами по делу.
Как указано в п.п. 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, исследованными доказательствами в их совокупности подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется спорным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно.
Совершения истцом неправомерных действий в целях реализации прав собственности на гараж судом не установлено.
С учётом владения истцом ФИО5 гаражным боксом более 18 лет и пользования им спорным гаражом добросовестно, несения бремени его содержания, осуществления права и обязанностей собственника в отношении данного недвижимого имущества, в течение владения им гаражным боксом никто не оспаривал его права на данное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, признать право собственности ФИО5 на спорный гараж в силу приобретательной давности.
Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
В силу п. 21 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на гараж №, двухэтажный, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 32 кв.м в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края, в геодезических координатах:
- характерная точка Н.1 Х 563352.78 Y 1413145.80
- характерная точка Н.2 Х 563349.90 Y 1413145.58
- характерная точка Н.3 Х 563344.03 Y 1413143.13
- характерная точка Н.4 Х 563347.15 Y 1413140.07
- характерная точка Н.1 Х 563352.78 Y 1413145.80, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Сокова