РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С., при секретаре Пестеревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Ирины Борисовны к Малыновой Александре Юрьевне, администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Федорова И.Б. обратилась в суд с иском к Роцевенкову В.В., администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности.
В обосновании исковых требований указано, что 5 сентября 2000 года ФИО12, будучи членом ГСК «Кольцо» № 185 в г. Петропавловске-Камчатском, полностью выплативший свой паевой взнос за строительство гаражного бокса, и являясь фактическим собственником гаражного бокса № 23, расположенного в гаражном кооперативе «Кольцо» № 185 (далее – ГСК «Кольцо № 185) по просп. Циолковского в г. Петропавловске-Камчатском, продал принадлежащий ему гаражный бокс Федоровой И.Б. за 2 000 долларов. При совершении сделки ФИО12 получил указанные денежные средства, передал истцу ключи и гаражный бокс № 23, а также документы на него: членскую книжку члена ГСК «Кольцо» № 185, копию справки о выплате паевого взноса за строительства гаража.
В процессе владения и пользования указанным гаражом Федорова И.Б. за свои средства и силами своей семьи произвела капитальный ремонт крыши над гаражом, усилила переднюю стенку фасадной части гаражей, произвела утепление стен внутри помещений, заменила ворота. Со дня покупки гаража до настоящего времени она поддерживает спорный объект в технически исправном состоянии, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она исполняет все права и обязанности собственника, регулярно оплачивает общие и иные целевые необходимые платежи, которые собираются коллективно членами кооператива на общие нужны, без занесения соответствующей записи об оплате в членские книжки, в виду их отсутствия в кооперативе.
При этом истец ранее неоднократно совместно с иными владельцами «неоформленных» гаражных боксов указанного гаражного кооператива обращалась в администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа с целью оформления прав на гараж, но ей было отказано в виду того, что документы, свидетельствующие об образовании и выделении земельного участка ГСК «Кольцо» № 185 в районе ул. Тундровая или просп. Циолковского, д. 1/3, кадастровый квартал № г. Петропавловска-Камчатского для строительства гаражных боксов в архивах администрации не обнаружены. Вследствие чего, земельный участок, на котором размещен гаражный кооператив, не поставлен на кадастровый учет.
В настоящее время на территории ГСК «Кольцо» № 185 находится более 40 гаражных боксов, являющихся капитальными строениями, часть из которых оформлены в частную собственность, в т.ч. и на земельные участки под ними. При этом ГСК «Кольцо» № 185 не зарегистрировано в качестве юридического лица в Федеральной налоговой службе, из-за утери документов и отсутствия их сохранности в органах муниципальной власти Петропавловск-Камчатского городского округа.
Согласно решению Исполнительного комитета Петропавловск-Камчатского городского Совета народных депутатов от 18 августа 1988 года № 576, Исполнительный комитет городского совета народных депутатов согласовал тресту «Петропавловскстрой» земельный участок под размещение кооперативных гаражей в районе ул. Тундровая в г. Петропавловске-Камчатском.
Таким образом, истец полагает, что указанный документ свидетельствует о выделении ГСК «Кольцо» земельного участка в 1988 году с целью возведения кооперативных гаражей.
ФИО12, а также члены его семьи с 5 сентября 2000 года не проявляли интереса к указанному гаражному боксу, и не исполняли обязанностей по его содержанию. Администрация ПКГО также не проявляла какого-либо интереса к данному имуществу, как вымороченному или бесхозяйному; не заявляла о своих правах и не предпринимала мер по содержанию имущества и не оспаривала владение истца указанным гаражом, а равно не выходила с исковым заявлением о признании его самостроем. После продажи гаража ответчик с истцом более не встречался, не появлялся в ГСК «Кольцо» № 185 и каких-либо претензий относительно владения гаражом не предъявлял.
Таким образом, владение гаражным боксом с 5 сентября 2000 года по настоящее время является добросовестным, без перерыва, и продолжается по настоящее время. Истец, как единственный владелец спорного гаражного бокса № 23, несет бремя его содержания, в виде текущего и капитального ремонта, срок владения составляет более 18 лет, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено. Владение спорным гаражным боксом истец осуществляет открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
На основании изложенного, истец Федорова И.Б. просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс № 23, двухэтажный, общей площадью 49,6 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 32 кв.м, в г. Петропавловке-Камчатском, в геодезических координатах:
Характерная точка Н.1 Х 563398.39 Y 1413119.45
Характерная точка Н.2 Х 563395.61 Y 1413122.67
Характерная точка Н.3 Х 563390.45 Y 1413118.56
Характерная точка Н.4 Х 563393.30 Y 1413115.18
Характерная точка Н.1 Х 563398.39 Y 1413119.45
Определением судьи от 29 мая 2026 года в порядке дополнительной подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечена Малынова А.Ю.
Определением суда от 18 августа 2026 года производство по настоящему делу в части предъявленных требований к ответчику ФИО12 прекращено в виду смерти ответчика.
В судебном заседании истец Федорова И.Б. участия не принимала, причину неявки суду не сообщила.
Ответчик администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель участия в судебном заседании не принимал.
Ответчик Малынова А.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала.
В поступившем в суд отзыве на исковое заявление ответчик Малынова А. Ю. полагала заявленные требования необоснованными и не подлежащие удовлетворению, ссылаясь на то, что она является ненадлежащим ответчиком по делу в виду того, что ФИО12 никогда не регистрировал свое право собственности на гаражный бокс, следовательно, юридически он не являлся его собственником. Спорный гараж не входил в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО12, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано в установленном порядке и не принадлежало наследодателю на момент смерти. Она никогда не владела гаражом, не пользовалась им, не знала о его существовании и не имеет к нему никакого интереса.
Кроме того, истец не предприняла законных и доступных мер, а спустя 26 лет обратилась в суд с иском к лицу, которое уже утратило всякую связь с объектом, что свидетельствует о недобросовестности и злоупотреблении правом.
Истец утверждает, что владеет гаражом с 5 сентября 2000 года. О нарушении права ответчик должен был узнать не позднее этой даты. Таким образом, трехлетний срок исковой давности по виндикационному требованию истек в сентябре 2003 года. Следовательно, срок приобретательной давности для истца мог начать течь не ранее с сентября 2003 года и закончился бы не ранее сентября 2018 года. Истец же обратилась в суд только в 2026 году, то есть спустя более 7 лет после истечения срока приобретательной давности.
Истец при покупке гаража в 2000 году достоверно знала, что ответчик не зарегистрировал право собственности на гараж; ей передана членская книжка и копия справки о выплате пая, а не правоустанавливающие документы на недвижимость; надлежащим образом оформить переход права собственности невозможно, и фактически она приобретает лишь право членства в кооперативе.
Кроме того, истец не представила доказательств наличия всех условий приобретательной давности.
Третье лицо нотариус Петропавловск-Камчатского нотариального округа Камчатского края Сайфуллина О.М. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала.
Третьи лица Роцевенкова О.П., Роцевенкова А.В., Роцевенков М.В. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали.
Третьи лица Контрольное управление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, ГСК № 185 «Кольцо» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители участия в судебном заседании не принимали.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.
Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а также из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).
Согласно положениям п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 №1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставлялись в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».
Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (п.п. 2, 4). Строительство гаражей-стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (п. 12).
Законом СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество (ч. 2 ст. 7).
Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», пайщик, член потребительского общества - гражданин, юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы и принятые в потребительское общество в установленном уставом потребительского общества порядке.
Из разъяснений, приведенных в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 19 вышеприведенного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 5 сентября 2000 года ФИО12 продал Федоровой И.Б. принадлежащий ему гаражный бокс № 23, расположенный в гаражном кооперативе № 185 «Кольцо» по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. Циолковского, за 2 000 долларов, что следует из представленной в материалы дела расписки ФИО12
Письменный договор купли-продажи спорного гаража между Федоровой И.Б. и ФИО12 не заключался, переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован, так как ранее право собственности ФИО12 не регистрировалось.
Из материалов дела также следует, что 6 сентября 2000 года в гаражном кооперативе «Кольцо» № 185 на имя Федоровой И.Б. заведена членская книжка, содержащая сведения о внесенных членских платежах.
2 февраля 2026 года по инициативе Федоровой И.Б. составлен технический план гаража № 23, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. Циолковского, ГСК № 185 «Кольцо».
В соответствии с описанием местоположения объекта относительно характерных точек контура объекта недвижимости, согласующихся с данными схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, спорный гараж расположен на участке в геодезических координатах: Наземный контур: ОКС1 (1) 1 Х 563398.39 Y 1413119.45; ОКС1 (1) 2 Х 563395.61 Y 1413122.67; ОКС1 (1) 3 Х 563390.45 Y 1413118.56; ОКС1 (1) 4 Х 563393.30 Y 1413115.18; ОКС1 (1) 1 Х 563398.39 Y 1413119.45; Подземный контур: ОКС1 (2) 1 Х 563398.39 Y 1413119.45; ОКС1 (2) 2 Х 563395.61 Y 1413122.67; ОКС1 (2) 3 Х 563390.45 Y 1413118.56; ОКС1 (2) 4 Х 563393.30 Y 1413115.18; ОКС1 (2) 1 Х 563398.39 Y 1413119.45.
Согласно заключению кадастрового инженера, в 1992 году предприятие ТОО «Монтаж-Сервис» организовало ГСК № 185 «Кольцо», председателем ГСК выбран руководитель ТОО «Монтаж-Сервис». В 1993 году предприятие ТОО «Монтаж-Сервис» подготовило и утвердило у главного архитектора г. Петропавловска-Камчатского проект строительства ГСК, заключило договоры на капитальное строительство с членами ГСК № 185 «Кольцо». В 1994 году гаражи были построены, что подтверждается стереотопографической картой, созданной в 1966 году и обновленной в 1992, 2000 годах. Площадь бокса определена в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утверждёнными Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 и составляет 49.6 кв.м, количество этажей в здании 2, в том числе 1 подземный, проекция подземного контура совпадает с проекцией наземного контура.
Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
По сообщению Агентства записи актов гражданского состояния и архивного дела Камчатского края от 20 января 2022 года № ТМ-802/20211380 в просмотренных документах архивных фондов № Р-166 «Исполнительный комитет Петропавловска-Камчатского городского Совета народных депутатов» за 1988-1991 г.г. № Р-843 «Администрация г. Петропавловска-Камчатского» за 1992-1993 г.г. нет сведений о выделении земельного участка ГСК «Кольцо» №185, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тундровая, 2/1.
Из ответа Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 10 января 2022 года в Управлении отсутствуют копии документов в отношении гаражного кооператива «Кольцо» № 185.
Судом также установлено, что 20 апреля 2023 года ФИО12 умер, после его смерти нотариусом открыто наследственное дело № 35916296-58/2023. Свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежной суммы в размере 35 324 руб. по неиспользованному авиабилету № 5552300905653 для перелета на рейсах авиакомпании ПАО «Аэрофлот», получено его супругой Малыновой А.Ю.
Из искового заявления следует, что Федорова И.Б. владеет спорным гаражным боксом с 2000 года (более 26 лет) добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает гараж в технически исправном состоянии.
Каких-либо притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц не имеется.
Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, будучи предупрежденными об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст. 307, 308 УК РФ, подтвердили обстоятельства владения Федоровой И.Б. спорным гаражным боксом более 15 лет открыто как своим собственным, а также факт несения соответствующих расходов по его содержанию.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они соответствуют требованиям допустимости, достоверности, относимости и достаточности, получены в установленном законом порядке, свидетели допрошены в соответствии с требованиями ГПК РФ, их показания последовательны и согласуются с другими доказательствами по делу.
Как указано в п.п. 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт того, что с 5 сентября 2000 года истец Федорова И.Б. владеет и пользуется спорным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно.
Совершения истцом неправомерных действий в целях реализации прав собственности на спорный гараж судом не установлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец уже более 26 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом как своими собственными, учитывая отсутствие права собственности кого-либо на спорное недвижимое имущество, отсутствие правопритязаний на это имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Федоровой И.Б. права собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности.
Довод ответчика Малыновой А.Ю. о том, что истцом пропущен срок исковой давности, основан на неверном толковании норм права.
В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Срок на защиту владения (ст.ст. 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст.ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Как установлено судом, истец владеет гаражом с 5 сентября 2000 года, с настоящим исковым заявлением Федорова И.Б. обратилась в суд 24 февраля 2026 года.
Таким образом, истцом не пропущен срок, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Кроме того, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Довод ответчика Малыновой А.Ю. о том, что истец не предприняла законных и доступных мер для оформления права собственности на гаражный бокс № 23, а лишь спустя 26 лет обратилась в суд, что свидетельствует о недобросовестности и злоупотреблении правом, несостоятельна, поскольку закон не лишает истца возможности обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, учитывая, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Правовых оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Федоровой Ирины Борисовны удовлетворить частично.
Признать за Федоровой Ириной Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 175-247-246 79, право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс № 23, двухэтажный, общей площадью 49,6 кв.м, расположенный в г. Петропавловске-Камчатском, просп. Циолковского, ГСК № 185 «Кольцо» на земельном участке, площадью 32 кв.м, в геодезических координатах контура объекта недвижимости:
Характерная точка Н.1 Х 563398.39 Y 1413119.45
Характерная точка Н.2 Х 563395.61 Y 1413122.67
Характерная точка Н.3 Х 563390.45 Y 1413118.56
Характерная точка Н.4 Х 563393.30 Y 1413115.18
Характерная точка Н.1 Х 563398.39 Y 1413119.45
Исковые требования Федоровой Ирины Борисовны, предъявленные к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 4 сентября 2026 года.
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда №