ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 мая 2026 года город Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Токаревой М.И., при секретаре Никитиной Т.В., с участием представителя истца - Клевовой Н.В., представителя ответчика по доверенности и ордеру Слащилиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба» к Р.С.П. о признании перепланировки и переустройства незаконной, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском, с учетом статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с требованиями о признании произведенной перепланировки и переустройства нежилых помещений позиция № и № в доме <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском незаконными и возложить на Р.С.П. обязанности привести указанные помещения в первоначальное состояние в соответствии с планом объекта БТИ до перепланировки в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление домом <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском. Ответчик является собственником жилого помещения № и нежилого № по указанному адресу. Указанные помещения ответчик сдает третьим лицам. Р.С.П. произведена перепланировка помещений в отсутствии разрешительной документации, без согласования с органом местного самоуправления г.Петропавловск-Камчатского, изменения в технический паспорт после перепланировки не вносились, решение о сохранении помещений в перепланированном состоянии не принималось. Возникшие жилые помещения № и № путем захвата мест общего пользования данного МКД не зафиксированы. По результатам внеплановой инструментальной проверки электросчетчиков в указанных помещениях зафиксировано хищение электроэнергии Р.С.П., установлено отсутствие соответствующего договора электроснабжения и разрешение на технические условия.
Выслушав стороны, обозрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
По смыслу закона переустройство и перепланировка жилого помещения могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются с разрешения органа местного самоуправления.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законом ответственность.
При этом, как следует из текста искового заявления перепланировка и переустройство помещений были произведены без соответствующего разрешения.
В силу положений части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Таким образом в силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации только орган, осуществляющий согласование переустройства и перепланировки помещения, вправе обратиться в суд в порядке, установленном данной нормой закона, с требованиями, о признании переустройства, перепланировки незаконным и приведении помещения в прежнее состояние, после направления собственнику помещения предупреждения с указанием срока приведения помещения в первоначальное состояние.
По смыслу действующего законодательства с требованием о приведении перепланированного, переустроенного, реконструированного помещение в прежнее состояние вправе обратиться только орган, осуществляющий согласование перепланировки, переустройства, реконструкции.
Управляющая компания в силу закона таким правом не наделена. Договором управления, заключенным с собственниками помещений в МКД такое право управляющей компании также не предусмотрено.
Суд также отмечает, что положения статьи 29 Жилищного кодекса российской Федерации, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в МКД или объединениями собственников помещений в МКД в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу абзаца 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные пунктом 1 статьи 134 настоящего кодекса.
Поскольку решение вопросов пользования общим имуществом отнесено по смыслу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, а решения общего собрания собственников о выборе такого способа защиты и представлении ООО «Жилищно-коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба» на обращение в их интересах в суд принято не было, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика возможности обращения в суд с настоящим иском, который предъявлен в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица (п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ).
С учетом изложенного производство по настоящему делу подлежит прекращению.
Руководствуясь статьями 220, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
производство по делу по иску ООО «Жилищно-коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба» к Р.С.П. о признании перепланировки и переустройства незаконной, возложении обязанности – прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья подпись М.И. Токарева
Копия верна, судья М.И. Токарева
Подлинник в деле №2-3102/2026