РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 мая 2026 г. г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Соковой Ю.В., при секретаре судебного заседания ФИО3.
с участием:
представителя истца ФИО6.
представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «РегионСтрой Плюс» о компенсации морального вреда, установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «РегионСтрой Плюс» о компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «РегионСтрой Плюс» и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Петропавловск-Камчатский. В течение гарантийного срока, предусмотренного статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», со стороны улицы, фасада дома по всему периметру лоджии жилого помещения стала поступать вода. Истец неоднократно обращалась в ООО СК «РегионСтрой Плюс» с требованием устранить дефекты, однако обращения остались без ответа. ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющей компанией «Источник» составлен акт осмотра по факту залития жилого помещения, согласно которому в результате обследования выявлено поступление осадков (воды) со стороны улицы по всему периметру лоджии жилого помещения, требуется произвести вскрытие откосов фасада, сделать гидроизоляцию по всему периметру лоджии и окна. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО СК «РегионСтрой Плюс» направлены претензии с требованием устранить имеющиеся дефекты, возместить причиненный моральный вред. В ответ на претензию ООО СК «РегионСтрой Плюс» сообщило, что ремонтные работы по устранению дефектов запланированы на 2 декаду января 2026 года. До настоящего времени ремонтные работы по устранению дефектов не произведены, моральный вред не компенсирован. В результате некачественного ремонта (строительства) произведенного ООО СК «РегионСтрой Плюс» жилого помещения истцу причинён моральный вред, который истец оценивает в 900 000 рублей. Истец является пенсионером и не в состоянии своими силами устранить имеющиеся дефекты, повышенная влажность в жилом помещении, холод, негативно сказываются на состоянии здоровья жильцов, постоянные протечки со стороны улицы и попадание воды в жилое помещение создают необоснованные сложности. На основании изложенного и руководствуясь ст. 151, п. 1 ст. 1099, п. 2 ст. 1101 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 900 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, извещена, направила представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в иске, поддержал письменные возражения, в которых указано, что на основании заключенного договора купли-продажи <адрес>-АК от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал, а истец купил и в дальнейшем получил по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В соответствии с договором и выпиской из ЕГРН квартира является жилым помещением площадью 39,8 кв. м., конструктивно - является однокомнатной квартирой с помещением санузла; одна из границ площади квартиры проходит по внутренней стороне стены со стороны оконных проемов, при этом за границей с указанной стороны квартиры конструктивно расположена лоджия, которая относится к летнему не отапливаемому помещению, не предназначенному для постоянного проживания людей. Проектом строительства предусмотрены витражи лоджий, то есть ограждающих светопрозрачных конструкций, что дает ложное понимание об отнесении данного помещения к части жилой площади. Ответчик просит обратить внимание, что заявление истца о наличии постоянной влажности в жилом помещении, что сказывается на состоянии здоровья жильцов, является не состоятельным. Какие-либо дефекты и недостатки в квартире истцом не заявлены и соответственно каких-либо препятствий для использования квартиры по прямому назначению, то есть для проживания, не имеется. Ответчик не отрицает наличие недостатков, связанных с не герметичностью витражного остекления в расположении лоджии, примыкающей к квартире истца. ДД.ММ.ГГГГ представителями ответчика дополнительно осмотрено состояние витражной системы в расположении лоджии и сформирована технология по устранению недостатков. Проведение работ по устранению недостатков является технически сложным мероприятием, которое состоит из нескольких этапов: демонтаж фасада, демонтаж остекления, проведение работ по выявлению дефектов, их устранению и монтажу всех составных частей. Для обеспечения проведения работ в наикратчайший срок с целью создания наименьшего дискомфорта для жильцов, необходимо сгруппировать силы подрядной организации, силы ответчика с привлечением специализированной техники. Данные работы планируется произвести в ближайшее время при совпадении всех указанных факторов в совокупности. Ссылка истца на гарантийные обязательства, предусмотренные ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ не уместна, т.к. строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> осуществлялось за счет собственных средств ООО СЗ «РегионСтрой Плюс», средства участников долевого строительства не привлекались. Взаимоотношения между ответчиком и истцом регулируются нормами Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей»). В соответствии со п. 1 ст. 18 Закона о ЗПП, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. При этом, в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю (абз. 2 п. 1 ст. 19 Закона о ЗПП). Аналогичный срок указан в ст. 724 ГК РФ, в случае если рассматривать события со стороны договора подряда. За период с момента передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ и по истечении двух лет, от собственников <адрес> какие-либо претензии о недостатках жилого помещения, то есть самой квартиры в адрес ООО СЗ «РегионСтрой Плюс» не поступали. В свою очередь статья 15 Закона о ЗПП предусматривает компенсацию морального вреда вследствие нарушения продавцом прав потребителя предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, причинителем вреда при наличии его вины, а размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Однако, истцом не предоставлено данных о нарушении прав потребителя товара и соответственно сделать вывод о причинении ему морального вреда не представляется возможным. Несмотря на данные факты, Ответчик не снимает с себя обязательств по устранению недостатков, напрямую не затрагивающих переданное по акту жилое помещение. Более того, истцом не предоставлены действительные факты и не приложены документы, обосновывающие наличие моральных и нравственных страданий, а также не представлено доказательств наличия недостатков товара и последствия таких недостатков, которые бы причиняли моральный вред истцу, равно как причинно-следственной связи нравственных страданий и недостатков помещения, не являющегося жилым и не входящего в общую площадь имущества. Дополнительно обращаем внимание, что оснований не использовать квартиру для проживания у истца не имеется, это является исключительным волеизъявлением истца, который в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. ООО СЗ «РегионСтрой Плюс» предоставило истцу квартиру в собственность и не создало последнему препятствий в осуществлении своих прав на имущество путем осуществления каких-либо неправомерных действий (бездействий). Также ответчиком не допущено нарушений имущественных прав истца, которые причинили бы ему моральный вред и сведений об этом истцом не предоставлено.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Источник», ФИО2 извещены, участия в судебном заседании не принимали, представителей в суд не направили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и третьих лиц.
Выслушав представителя истца ФИО6 и представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно п. 1, 4 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 14 данного Закона о защите прав потребителей, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
Согласно ст. 27 Закона о защите прав потребителей, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг). По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
В силу п. 1 п. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Под вредом следует понимать имущественный (материальный) ущерб потерпевшего (то есть реальное уменьшение наличного имущества потерпевшего или ухудшение состояния указанного имущества, а также необходимость для потерпевшего произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества) и (или) физические или нравственные страдания, возникающие в связи с нарушением личных неимущественных прав (нематериальные блага: жизнь, здоровье человека и т.п.) или имущественных прав потерпевшего (моральный вред).
Для возникновения обязательств, вытекающих из причинения вреда, необходимо наличие четырех условий: вред, противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.
При этом установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик, а потерпевший - доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «РегионСтрой Плюс» ОГРН 1154101000460 (продавец) и ФИО1 и ФИО2 (покупатели) заключен договор купли - продажи №-АК жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Петропавловск- Камчатский.
Согласно пункту 3 договора купли - продажи №-АК от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ознакомлен с общим техническим состоянием помещения, признает его удовлетворительным, и подтверждает, что не имеет в отношении последнего претензий к продавцу.
Порядок оплаты определен сторонами договора в пункте 4 договора.
В соответствии с пунктом 6 договора по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял <адрес>, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Петропавловск-Камчатский, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2.
Вышеуказанные обстоятельства не оспариваются сторонами.
Как указано в исковом заявлении со стороны улицы, фасада дома по всему периметру лоджии жилого помещения стала поступать вода.
Факт протечки, в том числе, подтвержден фотокопиями изображения лоджии.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО СК «РегионСтрой Плюс» с претензией, в которой указала, что уже несколько лет протекает лоджия, в 2023 году проводились работы по устранению течи, однако при следующих осадках течь лоджии не прекратилась, ДД.ММ.ГГГГ комиссией была осмотрена лоджия, было указано, что все работы будут выполнены, однако и ДД.ММ.ГГГГ течь лоджии продолжается.
ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась к ответчику с требованием об устранении протечки лоджии, также просила возместить 3 % от стоимости в счет компенсации неудобств, вызванных протечкой, поскольку дом находится на гарантии.
ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющей компанией «Источник» составлен акт осмотра по факту залития жилого помещения. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования выявлено поступление осадков (воды) со стороны улицы по всему периметру лоджии жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО7, <адрес>, г. Петропавловск-Камчатский. Требуется произвести вскрытие откосов фасада, сделать гидроизоляцию по всему периметру лоджии и окна.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, сыном истца действующего на основании доверенности в адрес ООО СК «РегионСтрой Плюс» направлена претензия с требованием устранить имеющиеся дефекты, указав, что в противном случае вынуждены обратиться в суд.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО СК «РегионСтрой Плюс» направлена претензия с требованием устранить имеющиеся дефекты и возместить причиненный моральный вред.
В ответ на претензию ФИО1, ООО СК «РегионСтрой Плюс» сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО СК «РегионСтрой Плюс» проведен осмотр состояния окон и витражного остекления лоджии в квартире истца, по результатам осмотра выявлены возможные причины протекания указанных конструктивных элементов; в связи с необходимостью подготовки и привлечения дополнительных специалистов, ремонтные работы по устранению дефектов запланированы на 2 декаду января 2026 года.
Согласно иску и пояснениям представителя истца до настоящего времени ремонтные работы по устранению дефектов не произведены, моральный вред не компенсирован.
Как следует из отзыва ответчика, ДД.ММ.ГГГГ представителями ответчика дополнительно осмотрено состояние витражной системы в расположении лоджии и сформирована технология по устранению недостатков. Проведение работ по устранению недостатков является технически сложным мероприятием, которое состоит из нескольких этапов: демонтаж фасада, демонтаж остекления, проведение работ по выявлению дефектов, их устранению и монтажу всех составных частей. Для обеспечения проведения работ в наикратчайший срок с целью создания наименьшего дискомфорта для жильцов, необходимо сгруппировать силы подрядной организации, силы ответчика с привлечением специализированной техники. Данные работы планируется произвести в ближайшее время при совпадении всех указанных факторов в совокупности.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Вместе с тем, судом установлено, что средства участников долевого строительства не привлекались, соответственно в данном случае Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неприменим, настоящие правоотношения регулируются Федеральным закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей".
В соответствии со п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», моральный вред - это физические и нравственные страдания, причиненные бездействием (действиями), которые посягают на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона блага нематериального характера (здоровье, жизнь, достоинство личности) или нарушают его личные права неимущественного характера (право авторства, право пользования своим именем) или нарушают права гражданина имущественного характера. Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит: "если гражданину причинены нравственные или физические страдания действиями, которые нарушают личные права неимущественного характера или посягают на принадлежащие гражданину другие блага нематериального характера, а также в других случаях, предусмотренных законодательством России, суд может обязать нарушителя произвести денежную компенсацию указанного вреда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ « 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В данном случае квартира была продана истцу с существенными нарушениями, в результате которых на протяжении нескольких лет происходит протечка лоджии.
В период рассмотрения дела, представителем ответчика в судебном заседании не было заявлено ходатайств о назначении судебной экспертизы.
Доводы ответчика об истечении двухлетнего срока с момента заключения договора купли-продажи, подлежат отклонению по следующим основаниям.
Истец действительно не является участником долевого строительства, так как приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи, однако гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца. Выявление в процессе пользования жилым помещением недостатков не исключает обязанность застройщика их устранить.
Из содержания положений ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что покупатель, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.
Ответчик, как застройщик многоквартирного дома, несет гарантийные обязательства в отношении качества жилых помещений в течение 5-летнего срока. Сам по себе факт отчуждения жилого помещения самим застройщиком, а не иными лицами, после ввода дома в эксплуатацию не сокращает срок ответственности застройщика за качество жилых помещений. В противном случае приобретатели одних и тех же объектов недвижимости от застройщика по договору участия в долевом строительстве, либо по договорам купли-продажи после завершения строительства будут поставлены в неравное положение относительно сроков гарантии на жилые помещения.
В силу ч. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. При этом гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы не поставлены в зависимость от личности собственника (участник долевого строительства или последующий приобретатель жилого (нежилого) помещения).
На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
В ходе судебного разбирательства вина ответчика в причинении вреда истцу полностью доказана исследованными доказательствами.
Факт причинения нравственных и физических страданий собственнику спорного жилого помещения ФИО1 не вызывает у суда сомнений, поскольку является очевидным, что вследствие залития квартиры, истец испытывал дискомфорт и бытовые неудобства, связанные не только с необходимостью устранения, но и неэстетичным внешним видом жилого помещения. Кроме того истец является пенсионером, и не в состоянии своими силами устранить имеющиеся дефекты, повышенная влажность в жилом помещении, холод, негативно сказываются на состоянии здоровья жильцов, постоянные протечки со стороны улицы и попадание воды в жилое помещение создают необоснованные сложности.
С учетом фактических обстоятельств дела суд, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание степень и характер нравственных страданий истца, с учетом значимости для истца квартиры, являющейся для них местом жительства, полагает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда ФИО1 в денежной форме в размере 30 000 руб., считая ее соразмерной причиненным истцу нравственным и физическим страданиям.
Согласно положениям ч.ч. 1, 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией. Ответчик указанную претензию оставил без внимания.
Таким образом, поскольку ответчиком в добровольном порядке требование истца до настоящего времени не удовлетворено, с ответчика ООО СЗ «РегионСтрой Плюс» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 15 000 руб. ((30 000 руб. * 50 %).
Положениями статей 88, 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя государственную пошлину и издержки в связи с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ООО СЗ «РегионСтрой Плюс» в пользу истца ФИО1
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ООО СЗ «РегионСтрой Плюс», ИНН 4101167660, в пользу ФИО1, <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей, штраф – 15 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись
Подлинник решения находится в материалах дела № верно:
Судья Ю.В. Сокова