ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Лошакова Т.Н., при секретаре Глухих Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Соусь В.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк», Банк) обратилось в суд с иском к Соусь В.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 267 210 руб. 63 коп. с возможностью увеличения лимита под 27,9% годовых сроком на 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. В соответствии со ст.ст. 432, 435, п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору стороны заключили договор залога №, в соответствии с которым ответчик передал Банку в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, - помещение площадью 43,4 кв. м, кадастровый №, находящееся по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Ответчик исполнял обязанности по договору ненадлежащим образом, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в общем размере 334 109 руб. 96 коп. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако ответчик требование Банка не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, продолжая нарушать условия договора. По состоянию на 11 марта 2026 года общая задолженность ответчика перед Банком составила 1 453 270 руб. 09 коп., из которой: просроченная ссудная задолженность - 1 260 174 руб. 80 коп., просроченные проценты - 127 063 руб. 24 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду - 22 216 руб. 15 коп., неустойка на просроченную ссуду - 16 711 руб. 87 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду - 74 руб. 73 коп., неустойка на просроченные проценты - 5 296 руб. 70 коп., иные комиссии - 21 136 руб. 60 коп., комиссия за смс-информирование - 596 руб., которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, расторгнуть кредитный договор, взыскивать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с 12 марта 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 12 марта 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Соусь В.П., помещение площадью 43,4 кв. м, кадастровый №, находящееся по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 490 000 руб., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 69 532 руб. 70 коп.
Истец ПАО «Совкомбанк» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представителя в суд не направил, в исковом заявлении просил дело рассмотреть без участия своего представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Соусь В.П. о месте и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении, в суд не явился, заявлений, ходатайств суду не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, выраженном в исковом заявлении, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).
Согласно п. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Как следует из ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.
Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Из содержания п. 1 ст. 819 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, то есть правила, регулирующие отношения по договору займа.
Из содержания п. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Из содержания п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Соусь В.П. заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 267 210 руб. 63 коп. с возможностью увеличения лимита под 27,9% годовых сроком на 180 месяцев (л.д. 43-47, 48-53).
Согласно п. 7 Индивидуальных условий количество платежей - 180. Размер платежа: с 1 по 5 платеж - 30 001 руб. 99 коп., с 6 по 179 платеж - 29 915 руб. 03 коп., последний платеж - 29 902 руб. 97 коп. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с графиком платежей. Изменение размера платежа осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных договором. Срок платежа по 7 число каждого месяца включительно, последний платеж - не позднее 7 ноября 2039 года.
В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий настоящим заемщик выразил свое безусловное согласие и принял на себя обязательства заключить:
1) договор банковского счета (открывается кредитором заемщику бесплатно);
2) договор залога (ипотеки) объекта недвижимости;
3) договор имущественного страхования - не позднее дня заключения настоящего договора.
На основании п. 11 Индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является:
1) залога предмета ипотеки;
2) имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор.
В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Как следует из п.п. 17-18 Индивидуальных условий, обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору - залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости. Договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 21 Индивидуальных условий с общими условиями, индивидуальными условиями и тарифами Банка заемщик ознакомлен, согласен и обязуется их соблюдать. Изменения в общие условия вносятся Банком в одностороннем порядке и размещаются на официальном сайте www.sovcombank.ru. Изменения в общие условия вступают в силу и становятся обязательными с момента размещения.
Со всеми общими условиями предоставления и погашения кредита, размерами платежей, в том числе связанными с несоблюдением условий кредитного договора, ответчик ознакомлен при заключении кредитного договора, что подтверждается его личными подписями на страницах договора (л.д. 43-47, 48-53).
Как следует из материалов дела, исполнение обязательств ответчика, возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечено договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) и Соусь В.П. (залогодатель), согласно которому залогодатель в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, определенного в пункте 1.2 данного договора (далее - заемщик), принятых по кредитному договору, определенному в пункте 1.3 данного договора залога (далее - кредитный договор), передает в залог залогодержателю предмет залога, определенный в пункте 1.4 данного договора (пункт 1.1 договора залога) (л.д. 54-59).
Согласно п.п. 1.4-1.5 договора залога предмет залога: недвижимое имущество, определенное в пункте 1.5 данного договора.
Недвижимое имущество: объект(ы) недвижимости, адрес и характеристики которого(ых) указаны в п.п. 1.5.1 и 1.5.2 данного договора. Недвижимое имущество находится по адресу: 683023, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Характеристики недвижимого имущества: вид объекта недвижимости: помещение, общая площадь: 43,4 кв.м, кадастровый №.
Недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации № (подп. 1.5.3 договора залога), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 156-157).
В соответствии с п. 1.6 договора залога залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 5 490 000 руб.
В судебном заседании установлено, что банк выполнил свои обязательства по кредитному договору и выдал ответчику Соусь В.П. кредит путем зачисления суммы кредита на счет, открытый на его имя.
Воспользовавшись заемными денежными средствами, Соусь В.П. принятые на себя по условиям договора обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга и процентов исполнял ненадлежащим образом.
Согласно подп. 1.7.5 договора залога кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях:
- при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней;
- в случае полной или частичной утраты или повреждения недвижимого имущества;
- при нецелевом использовании кредита;
- при грубом нарушении правил пользования недвижимым имуществом, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности недвижимого имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения недвижимого имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества;
- при непредставлении заемщиком замены предмета ипотеки в случае утраты или гибели недвижимого имущества/расторжения по любым основаниям договора залога и/или признания его недействительным/незаключенным;
- при непредоставлении заемщиком кредитору в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента государственной регистрации обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу кредитора оригинала электронного образа выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора;
- при отказе от составления о оформления электронной закладной в случаях, предусмотренных п. 3.2.1 и п. 5.1.29 настоящих общих условий, если составление и оформление электронной закладной предусмотрено индивидуальными условиями;
- в других случаях, предусмотренных законодательством.
Как следует из материалов дела, в течение периода действия кредитного договора ответчик неоднократно допускал нарушение его условий в части сроков и сумм погашения кредита и уплаты процентов.
Судом также установлено, что за период пользования кредитом ответчиком были произведены выплаты в размере 334 109 руб. 96 коп.
ДД.ММ.ГГГГ Банком должнику направлено досудебное уведомление, в котором в связи с невыполнением условий кредитного договора Соусь В.П. сообщено о принятом банком решении о досрочном возврате задолженности по договору и предложено в течение 30 дней с момента отправления данного уведомления возвратить всю сумму задолженности по данному договору, сообщено о праве банка на обращение в суд для расторжения договора (л.д. 18, 19-24).
Поскольку в установленный Банком срок задолженность по кредитному договору ответчиком не была погашена, истец обратился в суд с указанным иском.
Согласно произведенному истцом расчету иска, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 11 марта 2026 года составила 1 453 270 руб. 09 коп., из которой: просроченная ссудная задолженность - 1 260 174 руб. 80 коп., просроченные проценты - 127 063 руб. 24 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду - 22 216 руб. 15 коп., неустойка на просроченную ссуду - 16 711 руб. 87 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду - 74 руб. 73 коп., неустойка на просроченные проценты - 5 296 руб. 70 коп., иные комиссии - 21 136 руб. 60 коп., комиссия за смс-информирование - 596 руб.
Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок, возражений на него ответчиком не предоставлено.
В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая, что каких-либо доказательств, подтверждающих погашение задолженности по кредитному договору, равно как и свидетельствующих о меньшем размере задолженности, ответчиком не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Факт нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом по уплате ежемесячных платежей своевременно и в полном объеме подтверждается материалами дела и как таковой является существенным нарушением условий вышеназванного кредитного договора со стороны ответчика, что в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения данного кредитного договора.
На основании установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что размер задолженности ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании с Соусь В.П. задолженности по кредитному договору в заявленном размере.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, неустойки в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 12 марта 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Таким образом, заключение кредитного договора и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму кредита и проценты на нее, в случае просрочки исполнения обязательства, возврату подлежат не только договорные проценты, но и проценты, предусмотренные гражданским законодательством в качестве штрафных санкций за просрочку возврата долга.
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ).
Принимая во внимание, что кредитный договор, заключенный между сторонами рассматриваемого спора, будет расторгнут по вступлении решения суда в законную силу, таковая дата будет является окончанием срока для выплаты ответчиком указанных процентов.
Требования истца о взыскании процентов, предусмотренных ст. 809 ГК РФ, обоснованы тем, что сумма долга по кредитному договору ответчиком в полном объеме не погашена.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
При установленных обстоятельствах, в совокупности с положениями ст. 809 ГК РФ, принимая во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст. 9, 11, 12 ГПК РФ истец вправе избирать объем и способ защиты нарушенного права, учитывая, что суду не представлено доказательств исполнения обязательств ответчика перед Банком, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований по взысканию с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 12 марта 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу.
Имеются основания и для взыскания с ответчика неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 12 марта 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу.
Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Согласно п. 66 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Взыскание названной неустойки и ее размер установлены кредитным договором (пункт 13) и не противоречат положениям гражданского законодательства, регулирующего спорные правоотношения, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанном выше порядке и размере.
Кроме того, имеются основания для обращения взыскания на недвижимое имущество, вид объекта недвижимости: помещение, общая площадь: 43,4 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: 683023, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Соусь В.П.
В силу положений ч. 1 ст. 50, ст. 51, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору залога, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Имущество, заложенное по договору залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно условиям договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость предмета залога - спорного объекта недвижимости на дату подписания договора составила 5 490 000 руб.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела обоснованных возражений по существу заявленных требований ответчик не заявлял, каких-либо доказательств об иной стоимости недвижимого имущества не представил, суд полагает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества исходить из стоимости помещения, определенной в представленном договоре залога, которое, по своей правовой природе, является соглашением сторон, определившим залоговую стоимость спорного объекта недвижимости.
Предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога, судом не установлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При этом, согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в п. 9 постановления Пленума от 17 февраля 2011 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования.
С учетом названных выше правовых норм и разъяснений, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 69 532 руб. 70 коп. (29 532 руб. 70 коп. (по имущественному требованию) + 20 000 (по неимущественному требованию о расторжении кредитного договора) + 20 000 (по неимущественному требованию об обращении взыскания на предмет залога)).
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН 1144400000425, ИНН 4401116480) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Соусь В.П..
Взыскать с Соусь В.П. (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС: №, ИНН №), родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 8 июля 2025 года по 11 марта 2026 года в общем размере 1 453 270 руб. 09 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 69 532 руб. 70 коп., а всего 1 522 802 руб. 79 коп.
Взыскивать с Соусь В.П. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 12 марта 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскивать с Соусь В.П. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 12 марта 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащее на праве собственности Соусь В.П. недвижимое имущество, вид объекта недвижимости: помещение, общая площадь: 43,4 кв. м, кадастровый №, находящееся по адресу: 683023, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 490 000 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.Н. Лошаков