РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Калининой О.В., при секретаре С.Г.С., истца А.Н.В. и ее представителя Ф.Е.В., представителя ответчика администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Щ.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи гражданское дело по иску А.Н.В. к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
А.Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> являлась ее знакомая А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти А. не открывалось, наследство никем не принималось. В связи с нуждаемостью в жилом помещении истец вселилась в указанное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время. Жилое помещение на тот момент было в крайне запущенном состоянии, истец произвела в нем косметический ремонт, произвела замену окон, дверей, регулярно оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, принимает меры к сохранности жилого помещения, добросовестно, открыто владеет и пользуется данным жилым помещением на протяжении более 20 лет. Лица, к которым имущество должно было перейти в силу бесхозяйности, либо как выморочное имущество, не проявили какого-либо интереса к этому имуществу, не заявили о своих правах на него, фактически отказались от него. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд с указанным иском.
Определением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
Истец А.Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что А. была ее знакомой, которая проживала по адресу: <адрес>. Она (истец) помогала ей, покупала продукты, приобретала лекарства, когда та болела простудными заболеваниями. У нее (истца) были ключи от квартиры А. ДД.ММ.ГГГГ А. умерла. Примерно через 2 года после смерти А., зная о том, что ее квартира пустует, истец вселилась в нее. Прав на квартиру никто не предъявлял, если бы кто-нибудь появился и заявил права на квартиру, она бы выселилась. ДД.ММ.ГГГГ она одна проживает в квартире, содержит ее, оплачивает коммунальные услуги, произвела косметический ремонт, поменяла сантехнику, батареи, поставила счетчики. По адресу спорного жилого помещения ей приходит корреспонденция из суда, организаций и учреждений, в том числе от ответчика. У А. имеется дочь, которая проживает на <данные изъяты> Она (истец) ее никогда не видела. Супруг А. также уехал на <данные изъяты>, после чего связь с ним потеряна.
Представитель истца Ф.Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Дополнительно указала, что А.Н.В. добросовестно и открыто пользуется спорным жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ погасила задолженность прежнего собственника. В квартиру она не самовольно вселилась, ей ключи предоставила А. В доме по <адрес> проживает ее бывший супруг, собственником доли истец не является, в ДД.ММ.ГГГГ истец ушла от супруга, а в ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> был признан непригодным для проживания. С супругом был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве на дом, по нему уплачены денежные средства. Регистрацию по месту жительства в доме сохраняет для того, чтобы имелась регистрация по месту жительства.
Представитель ответчика администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Щ.А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, в обоснование привела доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, из которых следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в частной собственности А.. Истцом А.Н.В. не представлено доказательств того, что она непрерывно владела спорным жилым помещением в течение всего срока приобретательной давности 15 лет. То обстоятельство, что истец длительное время проживает в квартире, несет бремя по ее содержанию не свидетельствует о владении имуществом как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ А.Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, имеет право пользования данным жилым помещением.
Третье лицо Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа представителя для участия в судебном заседании не направило, о времени и месте судебного заседания было извещен надлежащим образом.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля --- суду пояснил, что с истцом знаком ДД.ММ.ГГГГ, отношения близкие, дружеские, проживает по адресу спорного жилого помещения. С момента знакомства ДД.ММ.ГГГГ истец проживала на <адрес>, она проживала там со своей дочерью ---, которая на тот момент ходила в школу. ДД.ММ.ГГГГ помогал истцу с ремонтом, помогал заменить стояки, унитаз. Никто не претендовал на квартирку. За все время, что истец там проживает, она поменяла входную дверь, поставила утепленный балкон, заменила батареи, унитаз, всю сантехнику, установила бойлер, заменила все трубы, поклеила обои. Со слов истца квартира принадлежала А., которая была знакомой матери А.Н.В. А.Н.В. помогала А., ухаживала за ней, после смерти А. квартира пустовала, и А.Н.В. вселилась в нее, когда это произошло ему (свидетелю) не известно. ДД.ММ.ГГГГ квартира была в нормальном состоянии, чистая, комфортная, было выделено место для дочери.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.
Выслушав истца, его представителя и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ А. принадлежало жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ А. зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Однако, до настоящего времени А. значится собственником вышеуказанного жилого помещения.
В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
На основании истребованных судом актовых записей, на момент смерти у А. имелись наследники - С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка), ---, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруг). Согласно сообщению адресно-справочной службы указанные граждане регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации не имеют.
Согласно ответу нотариальной палаты Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным Реестра наследственных дел наследственное дело после смерти А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами Камчатского края не заводилось.
Обращаясь с настоящим иском, истец А.Н.В. ссылается на то, что А. была ее знакомой, которая проживала по адресу: <адрес> Истец помогала ей, покупала продукты, приобретала лекарства для нее. На вопрос суда о том, чем болела А., А.Н.В. пояснила о заболеваниях простудного характера. У нее (истца) были ключи от квартиры А. Примерно через 2 года после смерти А., зная, что ее квартира пустует, истец вселилась в нее, где произвела косметический ремонт, заменила окна, двери, поменяла сантехнику, батареи, поставила счетчики. Никто до настоящего времени на квартиру не претендовал. ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется данным жилым помещением, содержит его, оплачивает коммунальные услуги. Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 234 ГК РФ, полагает, что она приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
В подтверждение своих требований истцом представлены в суд платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также истцом представлены документы, в которых указан адрес проживания истца - <адрес>, в том числе: договор подряда № на установку в спорной кратере квартирных водосчетчиков от ДД.ММ.ГГГГ; акт допуска в эксплуатацию приборов учета ХВС, ГВС у потребителя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сопроводительные письма от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; судебные извещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; письмо от ДД.ММ.ГГГГ; отзыв на иск от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом представлен фотоматериал жилого помещения.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного Постановления Пленума).
Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
При этом, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении лица, должно быть объективно чужим для них, а поведение владельца - характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. Самого факта владения имуществом недостаточно для применения правил о приобретательной давности.
В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Таким образом, вышеуказанной нормой закона устанавливается презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, которая применяется тогда, когда в соответствии с законом возможность защиты гражданских прав зависит от поведения их обладателей.
Между тем, судом установлено, что вселение в спорную квартиру было осуществлено истцом А.Н.В. самовольно уже после собственника, на момент вселения истец достоверно знала об отсутствии у нее законных оснований для вселения в жилое помещение.
Тот факт, что у А.Н.В. были ключи от спорной квартиры, что она при жизни А. помогала ей, а после ее смерти через два года, зная, что квартира пустует, самовольно вселилась в нее, что истец оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по содержанию жилого помещения, произвела косметический ремонт, в данном случае не порождают права собственности на имущество по основанию приобретательной давности.
Вместе с тем, утверждения истца о том, что А. до смерти передала ей ключи и предложила пользование жилым помещением из-за конфликтных отношений с супругом никакими доказательствами не подтверждены.
Кроме того, представленные платежи об оплате жилищно-коммунальных услуг производились по лицевым счетам, открытым на имя А., лицевые счета за спорный период владения квартирой на А.Н.В. не переоформлялись.
Из ответов <данные изъяты> следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг, по оплате взносов за капитальный ремонт по спорному жилому помещению отсутствует, представлены данные об оплате за период с 2014 года по настоящее время, при этом, кем оплачивались данные услуги информацией не обладают.
Доводы истца о том, что она нуждалась в жилом помещении, поэтому и заселилась в спорное жилое помещение, не могут быть приняты судом, поскольку в установленном законом порядке спорное жилое помещение ей представлено не было.
При этом, как установлено истец А.Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию в жилом доме по адресу: <адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истец А.Н.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ является --- (бывший супруг, с которым истец состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). При этом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ --- был единоличным собственником всего дома.
Указанное обстоятельство также ставит под сомнение непрерывность владения истцом спорной квартирой.
Доводы истца о том, что она продала свою долю в праве общей долевой собственности на указанный дом --- документально не подтверждены. Представленный предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве на дом от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает, что сделка купли-продажи, назначенная на ДД.ММ.ГГГГ, состоялась. Договор купли-продажи 1/2 доли в праве на дом суду не представлен, документов, подтверждающих, что договор был заключен, зарегистрирован, не представлено.
Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – <адрес> признан непригодным для проживания. Основанием для признания указанного жилого дома непригодным для проживания послужило заключение межведомственной жилищной технической комиссии Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № и акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ произошло обрушение указанного жилого дома, отсутствует конструкция крыши, как основная ограждающая конструкция, повреждены наружные и внутренние капитальные и ненесущие стены.
Между тем, из ответа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.Н.В. на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма муниципального жилищного фонда, не состояла и не состоит.
В признании А.Н.В. малоимущей в целях принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма ей было отказано (письмо от ДД.ММ.ГГГГ). В принятии на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения коммерческого использования истцу А.Н.В. также было отказано (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).
Представленные документы о том, что истец А.Н.В. является инвалидом, страдает заболеванием, при котором невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, при рассмотрении настоящего гражданского дела правового значения не имеют, могут быть предметом рассмотрения о предоставлении истцу жилого помещения в ином установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в виде жилого помещения.
Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Поскольку наследников после смерти А., принявших наследство не имеется, в соответствии со статьей 1151 ГК РФ спорное жилое помещение является выморочным имуществом, переходящим в собственность городского образования.
Исходя из вышеизложенных обстоятельств, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает, что доказательств, подтверждения наличия совокупности условий необходимых для признания за А.Н.В. права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, не представлено, в связи с этим приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований А.Н.В. к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований А.Н.В. к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2026 года.
Председательствующий подпись О.В. Калинина
Подлинник решения находится в материалах дела
№ 2-3581/2026 (УИД: 41RS0001-01-2026-002715-57)
Копия верна:
Судья Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края О.В. Калинина