ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Калининой О.В., при секретаре С.Г.С., представителя истца М.А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к К.А.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило взыскать с ответчика К.А.П. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 491 500 рублей 63 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 895 512 рублей 69 копеек.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и К.А.В. был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель слад, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 0,0539 га. Категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение) <адрес>. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 1.4 договора, участок считается переданным арендатору с даты подписания договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта. В соответствии с пунктом 5.3 договора арендная плата начинает исчисляться с даты подписания договора и подлежит внесению в сумме равной ? годовой арендной платы, установленной по результатам аукциона, ежеквартально в срок не позднее 15 числа последующего месяца 1, 2, 3 квартала текущего года, а за 4 квартал до 15 ноября текущего года. ДД.ММ.ГГГГ между К.А.В. и К.А.П. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, в соответствии с которым покупатель приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В нарушение условий договора К.А.П. арендную плату не производил, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 20 491 500 рублей 63 копейки, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 9 895 512 рублей 69 копеек. Поскольку задолженность не погашена, то истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен К.А.В..
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечена администрация Петропавловск-Камчатского городского округа.
В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа М.А.О. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик К.А.П. участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо К.А.В. участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Третье лицо администрация Петропавловск-Камчатского городского округа представителя для участия в судебном заседании не направила, извещена надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 8, 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают у граждан и юридических лиц, в том числе, из их действий, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пунктам 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как определено пунктами 1 и 2 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Статьей 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом, исходя из статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Из пункта 1 статьи 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Исходя их пунктов 1, 2, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (арендодатель) и К.А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 0,0539 га, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, фактическое использование – для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1. договора).
Согласно п. 2.1. договора, договор считается заключенным в момент получения лицом (арендодателем), направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.
В силу п. 2.2. договора срок договора установлен на 20 лет.
Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с даты подписания договора с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3. договора).
Согласно пункту 5.1. договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора и составляет 9 099 024 рубля.
Задаток в размере 90 371 рубль, внесенный арендатором, засчитывается в счет арендной платы.
В соответствии с п. 5.3 договора арендная плата начинает исчисляться с даты подписания договора и подлежит внесению в сумме равной ? годовой арендной платы, установленной по результатам аукциона, ежеквартально в срок не позднее 15 числа последующего месяца 1, 2, 3 квартала текущего года, а за 4 квартал до 15 ноября текущего года.
Обязательства арендатора по внесению арендной платы считаются выполненными при поступлении средств по договору в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре (пункт 5.6 договора).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Камчатскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между К.А.В. (продавец) и К.А.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства степенью готовности 10 %, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно пункту 3 договора купли-продажи указанный объект продан за 2 000 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности.
На основании пункта 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».
Из содержания приведенных норм материального права и их взаимосвязи следует, что при отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся на земельных участках, не принадлежащих продавцу на праве собственности, к новому собственнику этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в силу прямого указания закона переходит право пользования земельным участком, которое принадлежало прежнему собственнику недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности (перемена лица в договоре аренды), независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка. При этом, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данных земельных участков.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ за К.А.П. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что является основанием перехода к нему прав и обязанностей арендатора от К.А.В. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, учитывая, что при переходе права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный на рассматриваемом земельном участке, произошла замена прежнего арендатора данного земельного участка на нового арендатора, что не влечет прекращения договора аренды, учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что образовавшаяся задолженность по арендной плате подлежит взысканию с К.А.П.
Согласно протоколам расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на 2023, 2024 и 2025 годы, согласно расчету задолженности по арендной плате, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20 491 500 рублей 63 копейки.
Проверив расчет, суд находит его верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок, в связи с чем, принимает его для определения суммы, подлежащей взысканию.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика К.А.П. направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате в сумме 16 502 887 рублей 36 копеек, а ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика К.А.П. направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате в сумме 25 601 911 рублей 36 копеек.
Однако, ответов на претензии не последовало, задолженность не погашена. Документов, подтверждающих обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.
В силу статьями 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая, что доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате, равно как свидетельствующих о меньшем размере этой задолженности, ответчиком не представлено и в материалах дела таковых не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за заявленный период в размере 20 491 500 рублей 63 копейки.
Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной договором, не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по договору.
Как следует из представленного истцом расчета, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 895 512 рублей 69 копеек.
Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его верным.
Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Исходя из положений вышеприведенной правовой нормы, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.
В силу правовой позиции, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании с должников – физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки (пени) сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.
Разрешая вопрос о размере пени, суд, учитывая размер задолженности по арендной плате, период неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, а также принимая во внимание, что неустойка (пени) в силу статьи 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, в целях соблюдения баланса интересов сторон, приходит к выводу, что размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем, снижает размер пени до 2 000 000 рублей.
Оснований для снижения суммы пени в большем размере у суда не имеется.
В связи с чем, с ответчика К.А.П. в пользу истца подлежат взысканию пени за указанный истцом период в размере 2 000 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 130 720 рублей.
Руководствуясь статьями 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить частично.
Взыскать с К.А.П. (№) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 491 500 рублей 63 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей.
Взыскать с К.А.П. (№) в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 130 720 рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2026 года.
Председательствующий подпись О.В. Калинина
Подлинник заочного решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда
№ 2-3096/2026 (УИД: 41RS0001-01-2026-002749-52)
Копия верна:
Судья Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края О.В. Калинина