ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года город Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Токаревой М.И., при секретаре Никитиной Т.В., с участием истца по доверенности Ворониной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Вита» к А.Г.В. о возложении обязанности, установил:
ООО УК «Вита» обратилось в суд с иском о возложении на А.Г.В. обязанности обеспечить доступ в жилое помещение <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском с целью обследования общего имущества – системы центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и проведения работ по замене и устранению неисправности общего имущества немедленно с даты вынесения решения суда.
В обоснование требований указано, что ООО УК «Вита» является управляющей организацией дома <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском. 26 ноября 2025 года поступило обращение жильца квартиры № по указанному адресу по факту течи по стояку отопления в кухонном помещении и проходящему через помещения №, №, №, №, №. Для прекращения течи был перерыт стояк отопления в подвальном помещении. Собственник вышерасположенной квартиры № по указанному адресу доступ в жилое помещение для обследования инженерных систем не предоставил, неоднократные предписания о допуске ответчик игнорирует. Проведенными осмотрами установлено, что стояки отопления в ниже и вышерасположенных квартирах в надлежащем состоянии. Отсутствие доступа в жилое помещение ответчика препятствует проведению работ по замене аварийного участка стояка отопления и как следствие – возможности ликвидации аварийной ситуации. Указанные препятствия лишает истца возможности исполнить возложенные на него, как управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, обеспечения контроля и ремонта инженерных сетей, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений. Поскольку ответчик длительное время не реагирует на предписания, а в квартирах №, №, №, № и № отсутствует отопление в кухонных помещениях, истец полагает возможным возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ немедленно с момента вынесения решения суда.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явилась. Извещение суда возвращено с отметкой «истек срок хранения».
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, судебное заседание является процессуальной формой судебного разбирательства, проводимого с обязательным извещением участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания.
При этом соблюдение правил надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания является гарантией соблюдения процессуальных прав указанных лиц, а также гарантией обеспечения действия принципа состязательности и равноправия сторон в ходе судебного разбирательства.
Отсюда вытекает необходимость неукоснительного соблюдения установленного гражданским процессуальным законодательством порядка извещения участвующих в деле лиц с сохранением в деле необходимых доказательств, подтверждающих факт их надлежащего извещения.
В рассматриваемом случае суд находит неявку ответчика неуважительной, поскольку он был извещен, однако полагает возможным в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указано в части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Из части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
-соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункта 42 вышеприведенных правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170).
В силу п. 2 Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда предполагает работы по контролю его состояния, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль технического состояния следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (пункт 5.1.1. Правил № 170).
В соответствии с пунктом 5.1.2 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования теплоснабжения.
В силу положений пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).
В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, а потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Как следует из подп. «е, о» пункта 34 указанного Постановления, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Согласно пунктов 3.3.5, 3.3.6. договора управления многоквартирным домом №1/2025/П5 от 07 февраля 2025 дома <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском собственник обязан в заранее согласованное время допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; обеспечивать доступ представителям управляющей и обслуживающих организаций в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования.
Судом установлено, что ООО УК «Вита» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: город Петропавловск- Камчатский, <адрес>.
Согласно пункта 3.2.4 договора, управляющая компания вправе самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, ликвидацию аварий и их последствий, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
26 ноября 2025 года в ООО УК «Вита» от жильца квартиры <адрес> в городе Петропавловска-Камчатского поступило обращение по поводу течи из вышерасположенной квартиры №.
В результате обследования квартир №, 43, 46 и 49 установлено, что течь проходит по стояку отопления в кухонном помещении, проходящем через указанные квартиры. При этом источник течи в указанных квартирах не обнаружен. Собственник квартиры № доступ в квартиру не предоставил. Для устранения течи был перекрыт стояк отопления в подвальном помещении.
Собственником квартиры № по указанному адресу с 12 ноября 2012 года является А.Г.В.
27 ноября 2025 года, 22 января 2026 года, 05 февраля 2026 года в адрес собственника квартиры № направлены предписания о необходимости обеспечения доступа в квартиру для проведения необходимых работ по обследованию и ремонту аварийных участков центрального отопления, которые ответчиком не исполнены.
27 ноября 2025 года, 01 декабря 2025 года, 13 января 2026 года, 02 февраля 2026 года, 02 марта 2026 года ответчик доступ в квартиру № по указанному адресу не предоставил, о чем составлены соответствующие акты.
В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ответчиком не предоставлен истцу доступ к инженерным сетям для осмотра и произведения ремонтных работ, чем нарушены положения Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Действия ответчика, препятствующего доступу к инженерным сетям, не основаны на законе. Доказательств готовности обеспечить доступ к инженерным сетям с целью проведения их ремонта в принадлежащей ответчику квартире, не представлено.
Ответчик, отказывая в предоставлении истцу доступа в принадлежащее ему жилое помещение для обследования и в случае необходимо ремонта неисправного общего имущества, нарушает права и законные интересы жильцов дома, поскольку препятствуют обслуживающей организации ООО УК «Вита» надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом.
Поскольку предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его ремонта является обязанностью ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными и обоснованными, на основании чего подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, продолжительность срока определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела.
Принимая во внимание обстоятельства дела (отсутствие отопления в помещении кухни в пяти квартирах), суд полагает возможным с учетом требований разумности, сохранения баланса прав, обязанностей и законных интересов сторон, руководствуясь частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда в части возложения обязанности ответчика предоставить доступ в жилое помещение обратить к немедленному исполнению, поскольку при замедлении исполнения решения суда существует угроза возникновения значительного ущерба имуществу, как обслуживающей организации, так и жильцов многоквартирного дома.
В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 212, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Возложить на А.Г.В., СНИЛС №, обязанность предоставить ООО «Вита», ИНН №, доступ в квартиру № в городе Петропавловске-Камчатском для обследования общего имущества системы центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ по замене и устранению неисправности общего имущества.
Решение суда в части возложения обязанности обеспечить доступ в жилое помещение обратить к немедленному исполнению.
Взыскать с А.Г.В. в пользу ООО «Вита» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись М.И. Токарева
Копия верна, судья М.И. Токарева
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2026 года.
Подлинник в деле №2-3207/2026