ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 июня 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Штакес О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) предъявило в суде иск к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 740 000 руб., сроком на 134 месяца под 12,5% годовых. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по настоящему договору является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.
На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 364 567 руб. 94 коп., обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 695 200 рублей, а также взыскать государственную пошлину в общем размере 51 614 руб.
В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (публичное акционерное общество) не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался, возражений по иску в суд не направил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
В силу статьи 55.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование, предусмотренные данным Федеральным законом, договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя. Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку.
Таким образом, Федеральным законом «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» прямо указано на необходимость направления заемщику уведомления о досрочном исполнении обязательств по договору как условие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления о расторжении договора и обращении взыскания на предмет залога, истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 740 000 руб., сроком на 134 месяца под 12,5% годовых (л.д.9-14).
В качестве обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору заемщиком предоставлен в залог объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с п.п.7.4.1, ДД.ММ.ГГГГ,7.4.3 Договора кредитор вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы неустойки. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящейся в залоге у кредитора, в обеспечение обязательств заемщика с учетом ограничений, установленных п. 7.4.4 Договора (л.д.12).
Невыполнение ответчиком условий кредитного договора послужило основанием для направления ответчику требования о досрочном погашении кредитной задолженности в полном объеме.
Из представленных к исковому заявлению документов (заявление о заключении договора ипотечного кредита, кредитного договора, договора залога) усматривается, что при заключении кредитного договора адресом места жительства ФИО1 и получения корреспонденции указан: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д.9-14,15-17,18-22).
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан МВД России, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д.106).
Вместе с тем, досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, в котором Банк поставил в известность Заемщика, в том числе, о праве обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, направлено ФИО1 по иному адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д.94,95).
На основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.
Доказательств направления истцом досудебного уведомления о досрочном возврате задолженности ответчику по адресу, указанному в документах, представленных к исковому заявлению, не представлено.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по основаниям, указанным в абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере 51 614 руб. подлежит возврату Банку ВТБ (ПАО)
Руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
Возвратить Банк ВТБ (публичное акционерное общество) государственную пошлину в размере 51 614 руб., уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
На определение может быть подана частная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья О.В. Штакес