РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Нетеса С.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием:
истца Липко С.Э., представителя ответчика Салмановой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липко Светланы Эдуардовны к публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» о возложении обязанности внести изменения в лицевой счет, обязать указывать в платежных документах верную площадь жилого помещения, установил:
Липко С.Э. обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (далее – ПАО «Камчатскэнерго») о возложении обязанности внести изменения в лицевой счет, обязать указывать в платежных документах верную площадь жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилой комнаты, расположенной по адресу: Камчатский край, <адрес>, поз. 2, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН данная комната имеет площадь – 11,9 кв. м. На неоднократные обращения истца с письменными заявлениями об исправлении данных с приложением выписки из ЕГРН, ответчик отказал в исправлении и продолжил начислять плату за коммунальные услуги исходя из завышенных показателей.
Просила суд обязать ПАО «Камчатскэнерго» внести изменения в базу данных и лицевой счет №, указав верную общую площадь помещения 11,9 кв. м, указывать в ежемесячных платежных документах (квитанциях) верную площадь помещения – 11,9 кв. м.
В судебном заседании истец Липко С.Э. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что принадлежащая ей жилая комната расположена в бывшем военном общежитии и не оборудована вспомогательными помещениями.
В судебном заседании представитель ответчика Салманова А.Э., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала письменные возражения на иск. Указала, что начисления соответствуют Правилам № и Жилищному кодексу Российской Федерации.
Согласно возражениям на исковое заявление начисление размера платы за потребленную коммунальную услугу отопление по адресу: Камчатский край, <адрес>, ком. 1 (поз. 2) ПАО «Камчатскэнерго» осуществляет в соответствии с Правилами № по лицевому счету №, открытому на Липко С.Э. – собственника жилого помещения. Указанный многоквартирный дом состоит из 16 коммунальных квартир. Коммунальная квартира включает в себя отдельные комнаты, а также места общего пользования: кухня, ванная, туалет, коридор. Общие коридоры, туалеты, ванные, душевые, прачечные, общие кухни и другие вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания одной коммунальной квартиры, являются общим имуществом в коммунальной квартире. В соответствии с данными из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства:
- общая площадь <адрес> составляет 91,5 кв. м;
- общая площадь комнат №, 2, 3, 4, 5 <адрес> составляет 64,1 кв. м;
- площадь помещений вспомогательного и общего пользования <адрес> составляет 27,4 кв. м;
- площадь комнаты № (поз. 2) составляет 11,9 кв. м;
- площадь помещений вспомогательного и общего пользования, в соответствии с пропорцией, приходящейся на комнату № (поз. 2), оставляет 5,1 кв. м.
<адрес> комнаты № (поз. 2) с учетом помещений вспомогательного и общего пользования составляет 17 кв. м.
Применение ПАО «Камчатскэнерго» для расчета платы за отопление по жилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме, общей площади помещения, в которую включена площадь помещений вспомогательного и общего использования, соответствует действующему законодательству. Полагали требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению и просили отказать в удовлетворении иска.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).
<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5).
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, комната (часть 1).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).
В пункте 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), разъяснено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.
В силу положений статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (часть 1).
Согласно части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (часть 2 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (часть 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (часть 2).
Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу, с учетом заявленных исковых требований и норм материального права, подлежащих применению, является установление площади жилого помещения истца и площади помещений мест общего пользования, от данных фактических обстоятельств зависит определение правильности расчета платы за отопление.
Как установлено судом, Липко С.Э. является собственником комнаты поз. 2 площадью 11,9 кв. м, расположенной в квартире по адресу: Камчатский край, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-69).
Согласно пояснениям истца жилое помещение расположено в бывшем общежитии.
Поскольку установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение располагается в бывшем общежитии (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов и душевых), в силу приведенных норм материального права, расчет размера платы за отопление истцу должен производиться в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире с учетом площади помещений мест общего пользования.
ПАО «Камчатскэнерго» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляет поставку тепловой энергии в дом по адресу: Камчатский край, <адрес>.
Как следует из материалов дела, плата за отопление истцу Липко С.Э. начисляется исходя из площади 17 кв. м.
В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно отзыву ответчика расчет размера площади жилого помещения для начисления платы за отопление произведен исходя из общей площади <адрес>,5 кв. м, жилой площади <адрес>,1 кв. м, площади жилой комнаты Липко С.Э. – 11,9 кв. м, с учетом помещений вспомогательного и общего пользования коммунальной квартиры в размере 27,4 кв. м, из которой на долю Липко С.Э. приходится 5,1 кв. м.
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: Камчатский край, <адрес>, составляет 91,5 кв. м (л.д. 62-64). Квартира имеет 5 жилых комнат: комната поз. 2 – 11,9 кв. м (л.д. 65-69), комната 13,7 кв. м (л.д. 70-74), комната 9,8 кв. м (л.д. 75-79), комната 11,8 кв. м (л.д. 80-84), комната 16,9 кв. м (л.д. 85-90). Общая жилая площадь <адрес>,1 кв. м. Таким образом, площадь мест общего пользования в коммунальной квартире составляет 27,4 кв. м (91,5 кв. м – 64,1 кв. м = 27,4 кв. м).
Следовательно, площадь мест общего пользования, приходящаяся на Липко С.Э., составляет 5,1 кв. м, из расчета: 27,4 кв. м / 64,1 кв. м х 11,9 кв. м = 5,1 кв. м.
Таким образом, для начисления Липко С.Э. платы следует применять площадь 17 кв. м (11,9 кв. м + 5,1 кв. м).
На основании изложенного, учитывая, что принадлежащее истцу жилое помещение располагается в коммунальной квартире, в которой имеются помещения вспомогательного и общего пользования, в том числе: коридор, помещения кухни, душевой, туалета, суд приходит к выводу, что ответчиком правомерно производится начисление платежей за отопление с учетом площади указанных помещений.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истца о возложении обязанности внести изменения в лицевой счет, обязать указывать в платежных документах площадь жилого помещения 11,9 кв. м надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении иска Липко Светланы Эдуардовны (ИНН №) к публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (ИНН № о возложении обязанности внести изменения в лицевой счет, обязать указывать в платежных документах площадь жилого помещения 11,9 кв. м отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись С.С. Нетеса
Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.