ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кочетковой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в определении координат земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010167:1098, принадлежащего ей на праве собственности, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и уточнить сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 50.23:0010167:1098 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010167:1098, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный округ, <адрес>, уч.5А. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010167:10, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный округ, <адрес>, уч.3. С целью устранения смещения кадастровых границ ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, по результатам выполненных работ было установлено, что в границах земельного участка истца имеется реестровая ошибка, требуется уточнение местоположения границ. Ответчик отказалась подписывать акт согласования границ земельного участка, в связи с чем в адрес кадастрового инженера также представила возражения относительно данного акта. Действия ответчика сводятся к невозможности оформления земельного участка в правильных кадастровых границах, в связи с чем истец обратилась в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в судебное заседание обеспечила явку представителя по доверенности ФИО7, который просил удовлетворить исковые требования, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась в судебное заседание, письменных возражений на иск не представила.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в судебное заседание обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, которая не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Раменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд с учётом ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010167:1098, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный округ, <адрес>, уч.5А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010167:10, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный округ, <адрес>, уч.3, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
С целью исправления ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010167:1098 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Топографъ» ФИО4
Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было установлены следующие обстоятельства, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010167:1098:
1. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010167:1098 по фактическому использованию (заборы) не совпадают с границами земельного участка по данным ЕГРН, что отображено на схеме границ земельного участка. Со стороны фасада смещение кадастровой границы относительно заборов со смежными землепользованиями составляет более 3 метров по направлению на юго-восток.
2. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010167:1098 пересекают существующие строения, при этом данные строения, согласно Землеустроительному делу от 2005г, всегда были расположены в границах исходных земельных участков.
3. Конфигурация земельного участка по фактическому землепользованию соответствует Схеме границ земельного участка от 22.07.2005г.
4. Фасадный забор является капитальным и стоит на одной линии с заборами смежных земельных участков.
На основании вышеизложенного был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010167:1098, так как совокупность обстоятельств в виде закрепленных на местности границ, соответствующих землеустроительной документации от 2005 года и наличию явного смещений исключительно границ, по сведениям ЕГРН, которые в том числе пересекают расположенные в границах участка объекты недвижимости, подтверждает наличие реестровой ошибки в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и подлежит исправлению. Кадастровым инженером были сформированы границы земельного участка для внесения в Единый государственный реестр недвижимости по фактическому пользованию с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН. Части границ земельного участка "н1-н2", "н3-н6", "н8-н1" сформированы по забору. Часть границы земельного участка "н2-н3" сформирована по стене здания (гараж). Часть границы земельного участка "7-н8" принята в соответствии с установленной в ЕГРН границей смежного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010167:3. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010167:1098, вычисленная в соответствии со сформированными границами составила 1735 кв.м, что на 12 кв.м меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН. В соответствии с ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ фактическая площадь земельного участка может отличаться от площади по данным в ЕГРН не более чем на величину минимального размера земельного участка, установленного в ПЗЗ. Руководствуясь ПЗЗ Раменского м.о., утвержденными Постановлением от <дата> <номер> «Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Раменского муниципального округа <адрес>», делаю вывод, что земельный участок расположен в зоне Ж-2. Предельный минимальный размер земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, составляет 500 кв.м. (официальный источник опубликования: http://ramenskoye.ru/). Соответственно уменьшение площади участков не превышает величины предельного минимального размера земельного участка, установленного ПЗЗ.
В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.
В индивидуальном порядке были согласованы границы с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0010126:322 и 50:23:0010126:484, что отражено в акте согласования границ, возражений не заявлено.
В ходе согласования границы с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010167:10 ФИО2 было получено возражение относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010167:1098 (Включено в состав приложения межевого плана). Данная граница по сведениям ЕГРН не совпадает с установленным забором и смещена в сторону участка с кадастровым номером 50:23:0010167:10 на 0,44 м, образуя пересечение с фактическими границами земельного участка, принадлежащего ФИО2 Сформированные кадастровым инженером границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010167:1098 исключают указанное пересечение, часть границы «н10-н1» устанавливается по существующему забору, тем самым не нарушая права собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010167:10 (ФИО2).
Заключения, составленные кадастровыми инженерами, являются по делу данной категории допустимыми доказательствами в силу следующего.
Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).
В соответствии со ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются, в том числе наличие высшего образования по специальности, наличие соответствующего опыта работы, сдача теоретического экзамена, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и т.п.
Статьей 29.2 Федерального закона № 221-ФЗ предусмотрена ответственность кадастрового инженера за несоблюдение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.
При этом, в силу части 7 статьи 29.2 данного закона, контроль за соблюдением кадастровыми инженерами требований настоящей статьи осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров.
Частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также статьей 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрены административная и уголовная ответственность кадастрового инженера за внесение ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение кадастрового инженера ФИО4, имеющей специальные познания, высшее образование и опыт работы в области землеустроительства, следовательно, несущей гражданско-правовую, уголовную и административную ответственность за свои действия в силу вышеприведенных норм, является надлежащим, относимым и допустимым доказательством по делу.
Учитывая вышеизложенное, суд считает уточненные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в определении координат земельного участка с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный округ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
В порядке исправления реестровой ошибки уточнить кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Топографъ» ФИО4 в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
50:23:0010167:1098 н1
460 358,31
2 227 309,68 н2
460 358,84
2 227 310,56 н3
460 363,67
2 227 314,25 н4
460 366,81
2 227 315,67 н5
460 377,99
2 227 323,69 н6
460 392,11
2 227 333,69
7
460 389,65
2 227 335,97 н8
460 361,52
2 227 366,73 н9
460 346,34
2 227 353,68 н10
460 331,15
2 227 340,80 н11
460 353,98
2 227 314,95 н1
460 358,31
2 227 309,68
Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Кочеткова
Мотивированный текст заочного решения изготовлен <дата>