РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2026 г. г. Раменское Московской области
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Миловой Е.В., при секретаре Евсеевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6477/2026 по иску Местной религиозной организации «Православный приход Покровского храма с. Никоновское Раменского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности, установил:
Местная религиозная организация «Православный приход Покровского храма с. Никоновское Раменского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее – истец, Приход) обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального округа Московской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в фактическом пользовании Прихода находится двухэтажное нежилое здание с наименованием «церковно-приходской дом» площадью 277,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский муниципальный округ, село Никоновское, улица Пионерская. Указанное здание не поставлено на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера, при этом является объектом завершенного строительства, что подтверждается заключением кадастрового инженера в техническом плане от 22 апреля 2024 года. Истец указал, что здание было предоставлено ему в безвозмездное пользование на основании приказа директора Госплемзавода «Никоновское» № 4 от 10 января 1992 года. Договор о передаче здания составлен не был. С 1992 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно использует объект в качестве нежилого здания – церковно-приходского дома. Правопреемником Госплемзавода «Никоновское» в настоящее время является АО «Никоновское», которое в ответ на запрос истца сообщило, что спорное здание на его балансе не состоит и не находится в его собственности. Согласно уведомлениям из Реестра федерального имущества, реестра государственного имущества Московской области, реестра муниципального имущества Раменского муниципального округа Московской области, а также сведениям Центрального государственного архива Московской области, спорное здание не учтено в соответствующих реестрах и базах данных, собственник объекта не установлен. Министерство культуры Московской области также сообщило, что указанное здание не является объектом культурного наследия и не включено в единый государственный реестр объектов культурного наследия. Истец обращался в Администрацию с заявлением о принятии здания в муниципальную собственность как бесхозяйного, однако комиссией принято решение о нецелесообразности признания объекта имеющим признаки бесхозяйного имущества. Также истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположено здание, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на строение. Установить собственника здания не представляется возможным. Истец владеет и пользуется объектом более тридцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, поддерживает его в надлежащем состоянии. На основании изложенного, ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил признать за ним право собственности на здание с наименованием «церковно-приходской дом», площадью 277,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский муниципальный округ, село Никоновское, улица Пионерская.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец – Местная религиозная организация «Православный приход Покровского храма с. Никоновское Раменского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» зарегистрирована в качестве юридического лица, ОГРН 1035000034552, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц. Согласно Уставу Прихода, он является добровольным объединением совершеннолетних граждан Российской Федерации, объединившихся в целях совместного исповедания и распространения православной веры, входит в структуру и юрисдикцию Коломенской епархии Русской Православной Церкви. Настоятелем Прихода является иерей Алексей Вадимович Твердов, назначенный на должность на основании указа от 01 сентября 2022 года.
Спорное здание представляет собой двухэтажное нежилое здание площадью 277,5 кв. м, год завершения строительства – 1881, материал наружных стен – смешанные. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Гусевой И.А., здание расположено в кадастровом квартале 50:23:0050225, является объектом завершенного строительства. Технический план содержит описание местоположения здания, его геометрические параметры, схемы расположения, чертежи контура, а также заключение кадастрового инженера о соответствии объекта требованиям действующего законодательства. Иных сведений об объекте, в том числе о наличии зарегистрированных прав, не имеется.
Представитель истца Местной религиозной организации «Православный приход Покровского храма с. Никоновское Раменского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Ответчик также отметил, что из представленных документов усматривается, что в фактическом пользовании истца находится двухэтажное нежилое здание, которое не поставлено на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера. Данное здание было предоставлено истцу в безвозмездное пользование Госплемзаводом «Никоновское» на основании приказа директора от 10 января 1992 года № 4, договор о передаче составлен не был. Ответчик просил рассмотреть дело с учетом представленных доказательств. Возражений против удовлетворения исковых требований ответчиком не заявлено.
Представитель третьего лица АО «Никоновское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых указал, что не имеет правопритязаний на спорное здание, не является его собственником, не заявлял и не заявляет требований о признании за ним права собственности либо иного вещного права на спорный объект, не оспаривает право истца на спорное здание и не имеет возражений против удовлетворения исковых требований. Третье лицо просило рассмотреть дело с учетом изложенной позиции и при наличии предусмотренных законом оснований удовлетворить исковые требования.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 Постановления № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 19 Постановления № 10/22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления № 10/22, при применении статьи 234 ГК РФ необходимо учитывать, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества, но не оформившее свое право в установленном порядке, не является давностным владельцем в силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Вместе с тем, лицо, владеющее имуществом, не имеющим собственника, и не оформившее на него право, может приобрести право собственности в силу приобретательной давности.
Из системного толкования приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии его добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение установленного законом срока. При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, а фактическое владение при отсутствии правового основания (титула).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец – Местная религиозная организация «Православный приход Покровского храма с. Никоновское Раменского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» с 1992 года владеет и пользуется двухэтажным нежилым зданием – церковно-приходским домом, расположенным по адресу: Московская область, Раменский муниципальный округ, село Никоновское, улица Пионерская.
Данное обстоятельство подтверждается приказом директора Госплемзавода «Никоновское» № 4 от 10 января 1992 года, которым постановлено передать в безвозмездное пользование церковной общине Храма Покрова Пресвятой Богородицы жилой дом № 42, жилой двухэтажный дом № 38 и здание бывшей столовой по улице Пионерской. Факт предоставления здания подтверждается также письмом церковной общины от 09 января 1992 года с просьбой о передаче указанных объектов. Договор о передаче здания составлен не был, что в силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления № 10/22, свидетельствует о том, что владение осуществляется не по договору, а как своим собственным, то есть при отсутствии правового титула, что является необходимым условием для приобретательной давности.
Согласно сведениям, представленным АО «Никоновское» (правопреемником Госплемзавода «Никоновское»), спорное здание на балансе общества не содержится и в его собственности не находится. Данные обстоятельства подтверждаются письмом АО «Никоновское» от 14 апреля 2026 года № 01-Н и письменными пояснениями третьего лица, в которых оно прямо указало на отсутствие правопритязаний на спорный объект.
Согласно уведомлению Министерства имущественных отношений Московской области от 17 декабря 2025 года, информация об объекте (жилом доме по адресу: Московская область, Раменский муниципальный округ, село Никоновское, улица Пионерская, дом 38) в реестре имущества, находящегося в собственности Московской области, отсутствует. Согласно уведомлению Администрации Раменского муниципального округа Московской области от 17 декабря 2025 года, информация об указанном объекте в реестре муниципального имущества отсутствует. Согласно письму Территориального управления Росимущества в Московской области от 06 февраля 2026 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: Московская область, Раменский муниципальный округ, село Никоновское, улица Пионерская, дом 38. Согласно ответу Центрального государственного архива Московской области от 23 января 2026 года, архив не располагает сведениями о том, что истец владел на праве собственности объектами недвижимости на территории Московской области до 01 января 1998 года. Согласно ответу Министерства культуры Московской области, спорное здание не является объектом культурного наследия и не включено в единый государственный реестр объектов культурного наследия.
Таким образом, судом установлено, что спорное здание не имеет собственника, не находится в федеральной, государственной или муниципальной собственности, не принадлежит на каком-либо праве АО «Никоновское» или иным лицам, не является объектом культурного наследия. Сведения о зарегистрированных правах на здание отсутствуют.
Обращение истца в Администрацию с заявлением о принятии здания в муниципальную собственность как бесхозяйного не привело к положительному результату: комиссией принято решение о нецелесообразности признания объекта имеющим признаки бесхозяйного, что подтверждается ответом Администрации от 23 июня 2025 года № 143-01ИСХ-13526. Также истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположено здание, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на строение (решение от 17 февраля 2026 года № Р001-5214296607-106853302). Данные обстоятельства свидетельствуют о невозможности оформления прав на здание иначе как в судебном порядке.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным зданием с 1992 года, то есть более тридцати лет, что значительно превышает установленный законом пятнадцатилетний срок приобретательной давности для недвижимого имущества. Добросовестность владения подтверждается тем, что здание было предоставлено истцу на законных основаниях – на основании приказа директора Госплемзавода «Никоновское» от 10 января 1992 года, и истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку полагал, что пользуется зданием на законных основаниях-. Открытость владения подтверждается тем, что истец использует здание в качестве церковно-приходского дома, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, что не скрывается от третьих лиц и подтверждается многочисленными обращениями в различные государственные органы за разъяснениями. Непрерывность владения подтверждается тем, что истец владеет и пользуется зданием с 1992 года по настоящее время без перерывов, здание никем не истребовалось, права на него никем не оспаривались.
Суд также учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от 26 сентября 1997 года № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности. Признание права собственности на спорное здание за истцом соответствует целям его деятельности и не противоречит закону.
Владение имуществом как своим собственным означает, что истец владеет зданием не по договору, а фактически, при отсутствии правового титула, что соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления № 10/22. Истец осуществляет все правомочия собственника: пользуется зданием, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, несет бремя расходов по его содержанию, что свидетельствует о владении как своим собственным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец в течение длительного времени (более пятнадцати лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, а потому в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанное здание.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления № 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. Поскольку спорное здание не имеет собственника и является бесхозяйным, а истец владеет им на условиях, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, его требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Гусевой И.А., здание имеет площадь 277,5 кв. м, расположено по адресу: Московская область, Раменский муниципальный округ, село Никоновское, улица Пионерская, является двухэтажным объектом завершенного строительства, год завершения строительства – 1881, материал наружных стен – смешанные. Указанные характеристики объекта подтверждаются техническим планом и декларацией об объекте недвижимости. Иных сведений об объекте, в том числе о наличии зарегистрированных прав, не имеется.
Признание права собственности на здание за истцом является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке. Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Местной религиозной организации «Православный приход Покровского храма с. Никоновское Раменского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Местной религиозной организацией «Православный приход Покровского храма с. Никоновское Раменского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (ОГРН 1035000034552, ИНН 5040044807, место нахождения: 140135, Московская область, Раменский муниципальный округ, село Никоновское, улица Пионерская, дом 44) право собственности на здание – церковно-приходской дом, площадью 277,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский муниципальный округ, село Никоновское, улица Пионерская, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Местной религиозной организации «Православный приход Покровского храма с. Никоновское Раменского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Милова
Мотивированное решение изготовлено 27.08.2026