РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> года г. Раменское, Московская область
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ткачевой М.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец, общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (далее — ООО «РЭУ-21»), обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Чкалова, <адрес>, и коммунальных услуг за период с июня 2023 по февраль 2025 года (включительно) в размере 64 671 рубля 78 копеек, из которых: сумма основного долга - 46 165 рублей 38 копеек, сумма пени за просрочку исполнения обязательств - 18 506 рублей 40 копеек, а также о взыскании судебных расходов в размере 47 000 рублей, в том числе 30 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 2 000 рублей - расходы на оплату госпошлины, 15 000 рублей - расходы на оплату госпошлины за рассмотрение частной жалобы, а всего - 111 671 рубль 78 копеек.
В обоснование иска указано, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> способом управления домом выбрана управляющая компания, в качестве которой утверждено ООО «РЭУ-21». Согласно выпискам из ЕГРН, собственником жилого помещения <номер> в указанном доме в спорный период являлся ФИО1 Право собственности перешло к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. За период с июня 2023 года по февраль 2025 года (включительно) за ответчиком числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 64 671 рубля 78 копеек, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
Представитель истца ООО «РЭУ-21» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО1 факт задолженности не оспаривал, просил снизить пени, так как является безработным студентом, просил отказать во взыскании суммы по оплате услуг представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Выслушав позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (действовавшей в редакции до 01.03.2026).
Исходя из части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства (наследственную массу) входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).
Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН от <дата> <номер> и от <дата> № <номер>, собственником жилого помещения <номер> по адресу: <адрес> спорный период являлся ФИО1 Ранее помещение принадлежало ФИО3, снятому с регистрационного учёта в 2024 году в связи со смертью. Право собственности перешло к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.
На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> способом управления домом выбрана управляющая компания, в качестве которой утверждено ООО «РЭУ 21» (пп. 4.2, 4.3 протокола).
Поскольку общим собранием собственников размер платы за содержание и ремонт помещения не устанавливался, стоимость соответствующих услуг определена в соответствии с актами органов местного самоуправления на основании п. 4 ст. 158 ЖК РФ.
За период с июня 2023 года по февраль 2025 года (включительно) за ответчиком числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 64 671 рубль 78 копеек, в том числе основной долг в размере 46 165 рублей 38 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 18 506 рублей 40 копеек (справка о задолженности от <дата>).
В судебном заседании ответчик ФИО1 факт задолженности не оспаривал, однако просил снизить размер начисленных пени ввиду тяжёлого материального положения (является безработным студентом), а также отказать во взыскании расходов на оплату услуг представителя.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд бесспорно установил, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес> порядке наследования; факт задолженности подтверждён материалами дела и признан ответчиком, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании статей 36, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от <дата> <номер>, установив отсутствие доказательств неоказания истцом услуг, а также неисполнение ответчиком обязанностей собственника по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества в МКД и потребленные коммунальные ресурсы, суд полагает, что исковые требования в сумме 46 165 рублей 38 копеек за период с июня 2023 года по февраль 2025 года являются обоснованными.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 18 506 рублей 40 копеек. Составленный истцом расчет пени носит дифференцированный характер и произведен исходя из дат, когда каждая из выплат должна была иметь место. Суд считает данный расчет арифметически верным.
Вместе с тем, руководствуясь постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2016 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе степень выполнения обязательств должником, то, что ответчик является безработным студентом, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащих взысканию пени до 3 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п. 10-12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
С учетом принципа разумности, а также объема оказанных услуг, времени, затраченного представителем на участие в судебном заседании, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей 00 копеек.
Суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины за подачу частной жалобы в размере 15 000 рублей 00 копеек.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится и государственная пошлина (часть 1 статьи 88 ГПК РФ). При этом, как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер>, лицо, подавшее жалобу, вправе претендовать на возмещение издержек, связанных с её рассмотрением, лишь при условии, что по результатам рассмотрения этой жалобы принят судебный акт в его пользу.
Частная жалоба была подана истцом на определение мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района Московской области от <дата>, которым в удовлетворении заявления о вынесении судебного приказа было отказано. По результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции (Раменский городской суд <адрес>) <дата> вынес определение, которым определение мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> от <дата> об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа оставлено без изменения, частная жалоба ООО «РЭУ-21» - без удовлетворения. Таким образом, итоговый судебный акт по вопросу, ставшему предметом частной жалобы, принят не в пользу истца.
Поскольку право на возмещение судебных расходов, понесенных в связи с подачей частной жалобы, обусловлено положительным результатом её рассмотрения, а в данном случае такой результат отсутствует, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу расходов на уплату государственной пошлины не имеется.
С учетом изложенного требование истца о взыскании указанных расходов удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 2000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.
С учетом удовлетворения заявленных требований суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1, <дата> года рождения, паспортные данные: серия <номер> <номер>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21», ИНН 4205140920, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2023 года по февраль 2025 года (включительно) в размере 46 165 рублей 38 копеек, пени в размере 3 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей 00 копеек, государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований и в большем размере Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Раменский городской суд Московской области.
Судья
Раменского городского суда
Московской области М.А. Ткачева
Решение в окончательной форме принято <дата>.
<...>