РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2026 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.
при секретаре Дедеш А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Май-комфорт" к Батищеву М. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, -
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Май-Комфорт» (далее ООО «Май-Комфорт») обратился в суд с иском к ответчику Батищеву М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Требования истца мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Являясь собственником вышеуказанной квартиры в указанном МКД, ответчик допустил просрочку обязательных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, вынесенный в отношении него судебный приказ отменил, в связи с чем истец, управляющий данным МКД, вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца ООО «Май-Комфорт» не явился, о слушании дела извещен, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Батищев М.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в полном объеме, просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнительных письменных возражениях.
В силу ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Май-Комфорт» управляет МКД по адресу: <адрес> <дата> на основании протокола <номер> от <дата> рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению <номер>, о чем принято решение в несении в реестр лицензий <адрес> (№ <номер> от <дата>).
Из представленной выписки из ЕГРН следует, что ответчик Батищев М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанное стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по оплате капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, которая предусмотрена ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя плату за наем; плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14).
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 9.2.).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Также в судебном заседании установлено, что судебный приказ по делу <номер> о взыскании с должника Батищева М.В. в пользу взыскателя ООО «Май-Комфорт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 34 346,07 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 821 руб., был отменен <дата>.
Истцом заявлен ко взысканию долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 63 505,84 руб.
Истец предоставил суду расчеты задолженности и единые платежные документы за соответствующие периоды по оплате жилищно-коммунальных услуг по каждому паркингу. Данный расчет судом признается арифметически верным и обоснованным, поскольку истец является управляющей компанией данного МКД, именной ей подлежит уплата услуги за содержание и обслуживание дома. Факт оказания услуг истцом подтверждается представленными суду договорами: договором <номер> о поставке природного газа от <дата>, договором <номер>/ТКО на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от <дата>, комплексного обслуживания – договором <номер> от <дата> обслуживания крышной котельной с оборудованием; договором <номер>-УК/2022 холодного водоснабжения и водоотведения на общедомовые нужды от <дата>; договором энергоснабжения <номер> с АО «Мосэнергосбыт» от <дата>.
Факт оказания данных услуг истцом подтвержден, применяемые истцом тарифы и объемы, указанные в представленных им расчетах, обоснованы дополнительными пояснениями и представленными обоснованиями по площадям, договорам и тарифам ОДН, а также котельной.
В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354 (далее по тексту Правила предоставления коммунальных услуг), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Между тем, ответчиком и его представителем ФИО4 не представлено суду платежных документов в подтверждение несения расходов на содержание и обслуживание вышеуказанной квартиры, находящейся у него в собственности, при этом именно он несет бремя их содержания, несет обязанность по оплате коммунальных услуг.
Отсутствие заключенного письменного договора ответчика с истцом как с управляющей компанией не освобождает ответчика как потребителя (собственника спорной квартиры) oт необходимости оплаты оказанных услуг, которые подлежат оплате с даты начала оказания услуг данной УК.
При таких обстоятельствах доводы истца о наличии долга у ответчика за спорный период законны и обоснованы, не противоречат вышеуказанным нормам права.
Доводы ответчика о ненадлежащих доказательствах, представленных истцом – договоре управления МКД от <дата> <номер>/УК, несогласие ответчика с определением тарифов, ссылки на иную судебную практику, несогласие ответчика с представленными расчетами и ранее сделанными ответчиком перерасчетами коммунальных платежей, коллективные обращения к истцу собственниками помещений в МКД по поводу низкого качества оказанных услуг, являются несостоятельными, не имеют правового значения для разрешения данного иска и не свидетельствуют об отсутствии оснований для его удовлетворения.
Материалами дела достоверно подтверждается факт оказания истцом, осуществляющим деятельность по управлению МКД, жилищно-коммунальных услуг ответчику, который отказался их оплачивать, являясь при этом собственником нежилых помещений (паркингов) в МКД.
Доводы ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца судом отклоняются как несостоятельные, поскольку достоверного подтверждения в материалах дела не нашли.
Не обосновано и требование представителя ответчика о прекращении производства по делу ввиду отсутствия доказательств нарушения прав истца, поскольку ответчиком не представлено суду платежных документов, подтверждающих несение расходов на содержание и обслуживание жилого помещения, находящегося в его собственности, в то время как судом установлено, что истец осуществляет функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивает многоквартирный дом коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров.
Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, предусмотренных ст. 222 ГПК РФ, судом также не установлено.
Доводы ответчика о ненадлежащем оказании услуг по обслуживанию пожарных систем, судом отклоняются, поскольку ответчиком не указано какие конкретно мероприятия не проведены истцом, не представлено актов составленных в установленном порядке, не представлено соответствующих заявлений, направленных в адрес истца, с требованием об уменьшении размера платы в связи с неоказанием или ненадлежащим оказанием услуги.
Остальные доводы представителя ответчика не нашли своего подтверждения и опровергаются представленными материалами дела.
В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
До настоящего времени ответчиком задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена, на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено иного расчета задолженности либо доказательств отсутствия задолженности.
При установленных обстоятельствах дела, исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскании с ответчика Батищева М.В. в пользу ООО «Май-Комфорт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, фактически оказанных собственнику квартиры, за указанный истцом период в заявленном размере.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу указанных статей с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 105 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Май-комфорт" – удовлетворить.
Взыскать с Батищева М. В. в пользу ООО "Май-комфорт" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 63 505,84 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 105 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья Т.С. Климова