РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2026 года г.Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Мнацаканяне О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/2026 по иску Лебедевского Евгения Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» об обязании устранить недостатки, о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «ГрадОлимп» об обязании в течение 30 дней устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда; о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Также истец просил взыскать с ответчика расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 59 900 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 200 рублей и почтовые расходы в размере 458,80 рублей и 312,04 рублей.
Требования истца мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № ИУ-2.3.2.6(кв)-3/2/3(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, ответчиком истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Квартира передана участнику долевого строительства с многочисленными строительными недостатками.
Претензия, направленная в адрес ответчика с требованиями об устранении недостатков, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец просит устранить следующие недостатки в квартире:
В коридоре:
1.1.1. Демонтаж входного дверного блока и установка нового входного дверного блока в соответствии с ГОСТом 31173-2016;
1.1.2. Снятие обоев под окраску, сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором, оклейка стен обоями под окраску 71.13330.2017;
1.1.3. Демонтаж ламината, сплошное выравнивание пола цементно-песчаным раствором и монтаж ламината, в соответствии со сводом правил 71.13330.2017
1.2. В комнате/студии:
1.2.1. Демонтаж оконного блока на кухне и монтаж нового оконного блока, в соответствии с ГОСТом 30674-99;
1.2.2. Снятие обоев под окраску, сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором, оклейка стен обоями под окраску, в соответствии со сводом правил 71.13330.2017;
1.2.3. Демонтаж ламината, сплошное выравнивание пола цементно-песчаным раствором и монтаж ламината, в соответствии со сводом правил 71.13330.2017;
1.3. Санитарный узел №:
1.3.1. Демонтаж межкомнатного дверного блока и установка нового межкомнатного дверного блока в соответствии с ГОСТом 475-2016;
1.3.2. Демонтаж облицовки стен из плитки и облицовка стен керамической плиткой в соответствии со сводом правил 71.13330.2017.
1.3.3. Демонтаж плитки керамической напольной, сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором и устройство плитки керамической напольной в соответствии со сводом правил 71.13330.2017;
1.3.4. Демонтаж душевого поддона, раковины, унитаза; монтаж существующих душевого поддона, унитаза и раковины.
Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке суд извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика ООО СЗ «ГрадОлимп» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён надлежащим образом, возражений по существу иска не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ГрадОлимп» (Застройщик), с одной стороны, и ФИО2 (Участник долевого строительства), с другой стороны, заключён договор участия в долевом строительстве № ИУ-2.3.2.6(кв)-3/2/3(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес>.3-2.6, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства (квартиру) №, расположенную в указанном многоквартирном доме, с произведёнными в ней отделочными работами.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Цена Договора определена в п.4.1 Договора (4 252 805,89 рублей) и уплачена участником в полном объёме, что не оспаривалось ответчиком.
Объект долевого строительства был передан ответчиком истцу по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (года) с момента подписания передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.
Истцом выявлены многочисленные строительные недостатки объекта долевого строительства.
В соответствии с экспертным заключением № ДС140/05.25, составленным «Экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ.
Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, по состоянию на указанную дату, составляет 244 265,17 рублей. Стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, по состоянию на указанную дату, составляет 151 149,11 рублей. Перечень недостатков (дефектов) и их объем приведены в ведомости дефектов (Приложение №). Данный перечень недостатков соответствует перечню работ, указанных истцом в исковом заявлении, которые истец просит устранить.
Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы специалиста, а также, что выявленные недостатки возникли не вине застройщика, ответчиком не представлено. Ходатайств со стороны ответчика о назначении и проведении судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.
Представленное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку данное заключение составлено по результатам натурного осмотра, содержит перечень выявленных недостатков с указанием стоимости по их устранению.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить недостатки квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ данное требование было получено ответчиком, однако в установленный 60-ти дневный срок выявленные недостатки не были устранены.
Таким образом, учитывая право истца на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность безвозмездно в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в квартире истца по адресу: <адрес>, указанные в заключении специалиста № ДС140/05.25, составленным «Экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.
Учитывая, изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.
Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (5 000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить к взысканию с ответчика неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
В соответствии с частями 2 и 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При рассмотрении требований истца о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истца на получение объекта долевого строительства надлежащего качества, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объём нарушенных прав истца, учитывая значимость предмета спора для истца, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату юридических услуг, почтовые расходы, а также другие, признанные судом необходимыми расходы, к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
На основании вышеприведённых норм закона с ответчика подлежат взысканию расходы истца за проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 59 900 рублей, поскольку установление факта наличия строительных недостатков квартиры и стоимости их устранения было необходимо для реализации права на обращение к ответчику в досудебном порядке, а затем и в суд, доказательств злоупотребления истцом процессуальными правами материалы дела не содержат, понесённые истцом расходы на оплату экспертизы подтверждаются представленными истцом документами, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 770,84 рублей (458,80 + 312,04) и расходы на оформление нотариальной доверенности, поскольку указанная доверенность выдана истцом на представление его интересов, связанных со спорами с застройщиком, в размере 2 200 рублей.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей. Данную сумму суд определяет с учётом требований разумности, а также небольшой сложности дела и объёма оказанных представителем услуг (подготовка искового заявления с приложенными документами, подача иска в суд).
Государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от уплаты которой истец освобождён при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт: серия 4503, №) к ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» (ИНН 7703788074) об обязании устранить недостатки, о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» (ИНН 7703788074) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>:
В коридоре:
1.1.1. Демонтаж входного дверного блока и установка нового входного дверного блока в соответствии с ГОСТом 31173-2016;
1.1.2. Снятие обоев под окраску, сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором, оклейка стен обоями под окраску 71.13330.2017;
1.1.3. Демонтаж ламината, сплошное выравнивание пола цементно-песчаным раствором и монтаж ламината, в соответствии со сводом правил 71.13330.2017
1.2. В комнате/студии:
1.2.1. Демонтаж оконного блока на кухне и монтаж нового оконного блока, в соответствии с ГОСТом 30674-99;
1.2.2. Снятие обоев под окраску, сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором, оклейка стен обоями под окраску, в соответствии со сводом правил 71.13330.2017;
1.2.3. Демонтаж ламината, сплошное выравнивание пола цементно-песчаным раствором и монтаж ламината, в соответствии со сводом правил 71.13330.2017;
1.3. Санитарный узел №:
1.3.1. Демонтаж межкомнатного дверного блока и установка нового межкомнатного дверного блока в соответствии с ГОСТом 475-2016;
1.3.2. Демонтаж облицовки стен из плитки и облицовка стен керамической плиткой в соответствии со сводом правил 71.13330.2017.
1.3.3. Демонтаж плитки керамической напольной, сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором и устройство плитки керамической напольной в соответствии со сводом правил 71.13330.2017;
1.3.4. Демонтаж душевого поддона, раковины, унитаза; монтаж существующих душевого поддона, унитаза и раковины.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» (ИНН 7703788074) в пользу ФИО2 (паспорт 4503 №) судебную неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная со дня истечения срока, установленного судом для его исполнения.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» (ИНН 7703788074) в пользу ФИО2 (паспорт 4503 №) компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 59 900 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей; расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 200 рублей; почтовые расходы в размере 770,84 рублей.
В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании в большем размере судебной неустойки и морального вреда – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» (ИНН 7703788074) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись С.Ю. Наумова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.