ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2026 года г.Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1512/2026 (2-11064/2025) по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к Маиевой Анне Игоревне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация городского округа Мытищи, с учётом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 596 951,61 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 646,98 рублей.
Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Мытищи Московской области, действующей через Управление земельно-имущественных отношений (Арендодатель), и ФИО2 (Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка №, по результатам проведения аукциона.
В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель предоставил, аарендатор принял по акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок с кадастровым №, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения садоводства. Срок действия Договора установлен пунктом 2.1 и составляет 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 3.4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в полном объёме не позднее 10 числа текущего месяца. Пункт 3.3 Договора отсылает к Приложению №, которым установлен размер арендной платы. Согласно указанному Приложению №, годовая арендная плата составляет 1 002 000 рублей, что при ежемесячном платеже, за исключением первого неполного месяца, составляет 83 500 рублей.
Несмотря на обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землёй, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.
Задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 596 951,61 рублей. Требование истца о погашение задолженности со стороны ответчика осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца – по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил и не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
Исходя из пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Мытищи Московской области, действующей через Управление земельно-имущественных отношений (арендодатель), и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, по результатам проведения аукциона. В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель предоставил, а арендатор принял по акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок с кадастровым №, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения садоводства. Срок действия договора установлен пунктом 2.1 и составляет 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Порядок, сроки и размер внесения арендной платы определены разделом 3 Договора.
Согласно пункту 3.4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в полном объёме не позднее 10 числа текущего месяца. Пункт 3.3 Договора отсылает к Приложению №, которым установлен размер арендной платы. Согласно указанному Приложению №, годовая арендная плата составляет 1 002 000 рублей, что при ежемесячном платеже, за исключением первого неполного месяца, составляет 83 500 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения
В соответствии с п.5.3 Договора при нарушении арендатором срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день её уплаты включительно.
Как указывает истец, несмотря на обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в размере и сроки, установленные договором аренды, истец произвёл расчёт задолженности по арендной плате, размер которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 596 951,61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 43 646,98 рублей. Данный расчёт судом проверен и признан арифметически верным.
Истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате задолженности по арендной плате. До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.
Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 596 951,61 рублей.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении
Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца, с учётом принципов разумности, справедливости и соразмерности подлежат взысканию пени за нарушение уплаты арендных платежей за период с 11.06.2025 года по 26.02.2026 года в размере 10 000 рублей
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета суд взыскивает государственную пошлину в сумме 17 139 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.06.2025 года по 25.01.2026 года в размере 596 951,61 рублей; пени за период с 11.06.2025 года по 26.02.2026 года в размере 10 000 рублей.
Администрации городского округа Мытищи Московской области в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании пени в большем размере – отказать.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 139 рублей.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись С.Ю. Наумова
Мотивированное решение суда изготовлено 27 мая 2026 года.