РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Велюхановой Т.А., при помощнике судьи, ведущего протокол судебного заседания Антоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Александра Сергеевича к ОНТ «Красная звездочка», администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок, установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ОНТ «Красная звездочка», администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указал, что согласно архивной копии от ДД.ММ.ГГГГ № решения б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Пироговского поссовета о выделении земельных участков под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» было решено выделить под огороды рабочим и служащим фабрики свободные от застройки, пустующие на протяжении более 5 лет земли площадью 3 га в поселке Красная звездочка, во временное пользование без права возведения построек и заборов.
Решением Пироговского поссовета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было решено выделить под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» и других учреждений поселка свободные от застройки и пустующие на протяжении более 10 лет земли в районе <адрес> звездочка площадью 0,8 га во временное пользование без права возведения построек.
Согласно выписке из решения постоянно действующей комиссии по выбору земельных участков под застройку при администрации <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) по вопросу об организации садоводческого товарищества на огородных участках в <адрес> общей площадью 11,4 га в <адрес> решено согласиться с организацией садоводческого товарищества, оформление земельного участка произвести в установленном порядке.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены материалы предварительного согласования места размещения садоводческого товарищества на земельном участке площадью 3,3 га, расположенном в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано огородническое некоммерческое товарищество «Красная звездочка».
В настоящее время истец является членом ОНТ «Красная звездочка» на основании протокола заседания членов правления ОНТ «Красная звездочка» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании земельный участок №, площадью 467 кв.м. (по уточненным данным согласно межевому плану).
Задолженности по оплате членских взносов истец не имеет, все работы по обустройству, охране, освещению, поддержанию чистоты и порядка на земельном участке выполняются истцом на регулярной основе.
Просит признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Коргашино (ОНТ «Красная звездочка», участок №) площадью 467 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения садоводства, в следующих координатах поворотных точек:
Имя точки
Х, м
Y, м
1
493091,03
2205188,99
2
493083,84
2205210,34 н1
493083,46
2205210,49 н2
493070,13
2205210,76 н3
493064,14
2205208,77 н4
493070,84
2205188,70
3
493075,27
2205185,64
1
493091,03
2205188,99
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания извещен в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.
Представители ответчиков ОНТ «Красная звездочка», администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2-7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно п. 1, п. 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
В силу ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Судом установлено, что решением б/н от 26 мая 1982 года исполкома Пироговского поссовета о выделении земельных участков под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» было решено выделить под огороды рабочим и служащим фабрики свободные от застройки, пустующие на протяжении более 5 лет земли площадью 3 га в посёлке Красная звездочка, во временное пользование без права возведения построек и заборов.
Также решением Пироговского поссовета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было решено выделить под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» и других учреждений посёлка свободные от застройки и пустующие на протяжении более 10 лет земли в районе <адрес> звездочка площадью 0,8 га во временное пользование без права возведения построек.
В соответствии с протоколом заседания членов правления ОНТ «Красная звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н истец принят в члены ОНТ «Красная звездочка», оформлена членская книжка.
Согласно выписке из решения постоянно действующей комиссии по выбору земельных участков под застройку при администрации <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) по вопросу об организации садоводческого товарищества на огородных участках в <адрес> общей площадью 11,4 га в <адрес>, решено согласиться с организацией садоводческого товарищества, оформление земельного участка произвести в установленном порядке.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы предварительного согласования места размещения садоводческого товарищества на земельном участке площадью 3,3 га, расположенном в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано огородническое некоммерческое товарищество «Красная звездочка».
За истцом закреплен земельный участок № площадью 481 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Коргашино, ОНТ «Красная звездочка», что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 является членом ОНТ «Красная звездочка», задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Определением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа».
Из заключения эксперта, подготовленного ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа» следует, что границы земельного участка № закреплены на местности с помощью ограждения (забора) по всему периметру, в границах земельного участка расположено строение, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 462 кв.м., границы спорного земельного участка по фактическому пользованию полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:1089, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:12:№:1089 находится в аренде, границы спорного земельного участка существуют на местности с 2007 года. Однако границы земельного участка № были изменены в 2018 году, до 2018 года они соответствовали границам земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:1089. Спорный земельный участок полностью входит в границы ОНТ, которые отведены в аренду сроком на 49 лет. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок расположен в следующих зонах с особыми условиями использования территории:
- ЗОУИТ с реестровым номером 50:00-6.2884 Зона затопления в отношении территорий г.о. <адрес>, прилегающих к <адрес>, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет),
- ЗОУИТ с реестровым номером 50:00-6.337 Водоохранная зона реки Клязьма,
- ЗОУИТ с реестровым номером 50:12-6.760 Третий пояс зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения – совмещенного турабьевского и касимовского водоносных комплексов, эксплуатируемого скважиной №,
- ЗОУИТ с реестровым номером 50:00-6.2172 Водоохранная зона реки Клязьма в городских округах Солнечногорск, Химки, Долгопрудный, Мытищи, Пушкинский, Королев, Щелково, Лосино-Петровском, Богородском, Павлов-Посадском, Орехово-Зуевском городских округах <адрес>.
Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок расположен в третьем поясе зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения с реестровым номером 50:12-6.760.
Экспертом установлено, что спорный земельный участок расположен в границах II пояса ЗСО Восточной насосно-очистной станции и Клязьминского водохранилища. Следовательно, спорный земельный участок не относится не землям, ограниченным в обороте.
Согласно выводам эксперта ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа» по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 462 кв.м., в установленных границах (координаты ниже):
Имя точки
X, м
Y, м
1
493 064,07
2 205 208,85
2
493 070,77
2 205 188,60
3
493 075,22
2 205 185,55
4
493 075,44
2 205 185,59
5
493 090,67
2 205 189,22
6
493 083,44
2 205 210,57
7
493 069,96
2 205 210,72
8
493 069,18
2 205 210,54
1
493 064,07
2 205 208,85
По правоустанавливающим документам определить площадь и границы земельного участка не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы в материалах дела отсутствуют.
Эксперт ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа», выполнявший производство данной экспертизы, предупрежден об уголовной ответственность за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; документы, свидетельствующие о квалификации эксперта, приложены к экспертному заключению. Как следует из заключения эксперта, для решения поставленных судом вопросов, им были детально изучены представленные материалы дела, которым эксперт дал оценку.
У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы эксперта являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.
В соответствии с п.п.1,3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа», в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.
Изучив представленные доказательства и экспертное заключение, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок истца был образован из земельного участка, предоставленного 26 мая 1982 года рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», и был распределен истцу как члену ОНТ «Красная звездочка», не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Кроме того суд отмечает, что в течение всего срока владения и пользования земельным участком каких-либо претензий от ответчика или иных (третьих) лиц к истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком никем не заявлялось. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, спорный земельный участок соответствует в совокупности условиям, указанным в ч.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с положениями ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путём признания права.
Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании ч.1 ст.17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности.
Учитывая приведённые нормы закона, совокупность доказательств собранных по делу и отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным частично удовлетворить исковые требования о признании права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, д. Коргашино, находящийся в ОНТ «Красная звездочка», участок №65.
Определяя границы, в которых спорный земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет, суд полагает правильным установить границы согласно представленному экспертом каталогу координат поворотных точек по фактическому пользованию площадью 462 кв.м.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2
Решение суда является основанием постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН за истцом, в соответствии с вышеприведенными координатами.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 к ОНТ «Красная звездочка», администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 46 06 № право собственности на земельный участок площадью 462 кв.м. с кадастровым номером 50:12:№:1089, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, ОНТ «Красная звездочка», участок № в соответствии с каталогом координат поворотных точек земельного участка в системе координат, подготовленного ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа»
Имя точки
X, м
Y, м
1
493 064,07
2 205 208,85
2
493 070,77
2 205 188,60
3
493 075,22
2 205 185,55
4
493 075,44
2 205 185,59
5
493 090,67
2 205 189,22
6
493 083,44
2 205 210,57
7
493 069,96
2 205 210,72
8
493 069,18
2 205 210,54
1
493 064,07
2 205 208,85
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ОНТ «Красная звездочка», администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 467 кв.м., отказать.
Решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Т.А. Велюханова
Копия верна