РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 г. г.Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Заякиной А.В., при секретаре судебного заседания Лосевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1795/2026 по исковому заявлению Эргешова Азатбека Улугбековичу к ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» о взыскании денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 292 277,43 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены договора по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% от стоимости ремонтно-восстановительных работ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 500 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 75 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей приведенной площадью 59,2 кв.м., условный №, расположенная на 16 этаже секции 5 строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с выполнением отделочных работ в соответствии с приложением № к договору.
Цена договора, установленная пунктом 4.2 договора, в размере 9 742 581 руб. оплачена участником долевого строительства своевременно в полном объеме.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана вышеуказанная квартира.
Как указано истцом, в процессе эксплуатации квартиры им были обнаружены строительные недостатки, на которые указано в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Про-Эксперт» по заказу истца. Согласно выводам представленного заключения, в переданном истцу помещении имеются дефекты выполненных застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 689 146 руб. До настоящего времени ответчик недостатки объекта долевого строительства в добровольном порядке не устранил.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, а в случае, если суд найдет заявленные исковые требования обоснованными, о снижении расходов, необходимых для устранения недостатков объекта, до 3% от цены договора.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, в установленном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
В силу ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Как следует из абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2025 № 2227) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» (застройщиком) и ФИО2 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей приведенной площадью 59,2 кв.м., условный №, расположенная на 16 этаже секции 5 строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, которое подлежало передаче с выполнением отделочных работ в соответствии с приложением № к договору..
Цена договора, установленная пунктом 4.2 договора, в размере 9 742 581 руб. оплачена участником долевого строительства своевременно в полном объеме.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана вышеуказанная квартира.
В процессе эксплуатации квартиры им были обнаружены строительные недостатки, на которые указано в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Про-Эксперт» по заказу истца. Согласно выводам представленного заключения, в переданном истцу помещении имеются дефекты выполненных застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 689 146 руб. До настоящего времени ответчик недостатки объекта долевого строительства в добровольном порядке не устранил.
ДД.ММ.ГГГГ истец адресовал застройщику досудебную претензию, в которой просил о выплате денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, в соответствии с выводами, содержащимися в досудебном экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ. Требования претензии со стороны ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» были оставлены без удовлетворения.
В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений.
Поскольку объект долевого строительства был передан истцу в период действия вышеуказанного Постановления Правительства № 326 от 18.03.2025, в соответствии с которым при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, а доказательств фактически понесенных расходов истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представлено не было, требования истца о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, следует оставить без удовлетворения.
Требования истца о компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, как производные от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано, удовлетворению не подлежат.
Кроме того, заявленный истцом штраф в размере 50% от присужденной судом суммы предусмотрен ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», в то время как отношения между застройщиком и участниками долевого строительства регламентируются специальным законом - N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Восток столицы» о взыскании денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 13.02.2023 в размере 292 277,43 руб., неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены договора по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% от стоимости ремонтно-восстановительных работ за каждый день просрочки, начиная с 17.11.2025, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., судебных расходов на составление нотариальной доверенности в размере 2 500 руб., расходов по оплате досудебного исследования в размере 75 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб. - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено – 22.06.2026 года.
Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина