РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кутыриной Н.В., при помощнике судьи Гавриловском Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афлятунова Урала Римовича, Афлятуновой Светланы Фанильевны к АО «Яркий мир» о возложении обязанности по производству работ,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к АО «Яркий Мир», уточнив требования, просят суд обязать Ответчика устранить в срок, не превышающий 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу недостатки, указанные в таблице №3, а так же произвести работы предусмотренные ведомостью объемов работ содержащейся в заключении эксперта №3-СТЭ ООО «НИЦСЭ», указанных в таблице №4; обязать Ответчика произвести работы по подготовке квартиры к проведению ремонтных работ (вынос мебели и другие необходимые работы для устранения недостатков) в том числе произвести уборку квартиры после выполнения ремонтных работ; обязать Ответчика предоставить на время проведения ремонтных работ благоустроенное жилое помещение, аналогичное по характеристикам спорной квартире; обязать Ответчика привлечь к выполнению ремонтных работ специалистов согласно Приказам Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации № 355н от 15.07.2024, № 624н от 01.08.2023, № 412н от 17.06.2019, № 1062н от 22.12.2014, № 549н от 15.09.2022; взыскать с Ответчика в равных долях компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., расходы на досудебное исследование в размере 50 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 278 руб. 40 коп., расходы за нотариальную доверенность в размере 3 000 руб. 00 коп., судебную неустойку за неисполнение решения суда в части устранения недостатков, начиная со дня, следующего за истечением установленного судом 30-дневного срока на устранение недостатков, в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, штраф в размере 5% от суммы присужденной судом.
В обоснование иска указано, что между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр квартиры, по результатам которого составлен акт, в котором были отражены недостатки объекта долевого строительства. Направленная истцами в адрес ответчика претензия с просьбой безвозмездно устранить недостатки квартиры, указанные в акте осмотра, оставлена без внимания. С целью определения перечня недостатков, истцы обратились к специалисту, которым подготовлено экспертное заключение. Истцы полагают, что объект долевого строительства передан им с существенными недостатками и дефектами, в связи с чем, просят обязать ответчика устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО5, который исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика АО «Яркий Мир» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае удовлетворения требования об обязании устранить недостатки предоставить срок для их устранения не менее 60 календарных дней, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае удовлетворения требований о взыскании судебной неустойки снизить ее размер до 50 руб. 00 коп. в день и ограничить в размере не более 3% от цены договора, а также просил снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ внесены изменения Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В частности, статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дополнена частью 4.7 следующего содержания:
«Договор может предусматривать условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о стандартизации (далее - стандарт застройщика). При этом требования, предъявляемые к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки в стандарте застройщика, не могут быть ниже минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства. В указанном случае стандарт застройщика является неотъемлемой частью договора», вступившей в силу с 01.03.2025.
Как следует из положений части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к настоящему Договору. Требования к качеству выполнения внутренней отделки Объекта долевого строительства установлены Стандартом внутренней отделки квартир, утвержденным приказом № ПАО «ПИК СЗ» от ДД.ММ.ГГГГ и размещенным на сайте www.pik.ru во вкладке «Новостройки» на странице жилищного комплекса в разделе «Документация застройщика» и в Личном кабинете участника долевого строительства.
Таким образом, из указанного выше положения договора участия в долевом строительстве, следует, что соответствие требованиям к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки подтверждается стандартом застройщика.
Стоимость указанного объекта по договору составила 9 244 688 руб. 13 коп. Цена договора оплачена своевременно в полном объеме.
Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр квартиры, по результатам которого составлен акт, в котором были отражены недостатки объекта долевого строительства.
Направленная истцами в адрес ответчика претензия с просьбой безвозмездно устранить недостатки квартиры, указанные в акте осмотра, оставлена без внимания.
Истец обратился к ИП ФИО7 с целью определения перечня недостатков, которые отражены в заключении от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «НИЦСЭ».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 3-СТЭ в исследуемом помещении имеются недостатки, возникшие вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также в ходе эксплуатации (Недостатки эксплуатационного характера в дальнейших расчетах не учитывались).
Перечень и причины возникновения недостатков с нормативным обоснованием отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 3.1 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с Приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022».
Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СниП
Холл
Полы (холл, ламинат): - механические повреждения(причина возникновения: эксплуатация)
Дверь входная (холл, стальная):- отклонение дверного блока от вертикали и горизонтали 3мм на 1м(причина возникновения: производство)
Жилая комната 1
Межкомнатная дверь (жилая комната 1)- отклонение дверного полотна/коробки от плоскостности/прямолинейности 3 мм на 1м (причина возникновения: производство)
Стены (жилая комната 1, обои):- отклонение от вертикали 3мм на 1м(причина возникновения: производство)
Полы (жилая комната 1, ламинат):- приподнятые кромки покрытия(причина возникновения: производство) - механические повреждения(причина возникновения: эксплуатация)
Оконный блок 1 (жилая комната 1, ПВХ): - механические повреждения ПВХ профиля (причина возникновения: эксплуатация)- отклонение от вертикали профиля оконного блока 5мм на 1м(причина возникновения: производство)
Оконный блок 2 (жилая комната 1, ПВХ): - механические повреждения ПВХ профиля (причина возникновения: эксплуатация)- отклонение от вертикали профиля оконного блока 6мм на 1м(причина возникновения: производство)
Жилая комната 2
Межкомнатная дверь (жилая комната 2)- отклонение дверного полотна/коробки от плоскостности/прямолинейности 3 мм на 1м (причина возникновения: производство)
Стены (жилая комната 2, обои):- отклонение от вертикали 3мм на 1м(причина возникновения: производство)
Оконный блок (жилая комната 2, ПВХ): - механические повреждения ПВХ профиля (причина возникновения: эксплуатация)- отклонение от вертикали профиля оконного блока 3мм на 1м(причина возникновения: производство)
Кухня
Оконный блок 1 (кухня, ПВХ): - механические повреждения ПВХ профиля (причина возникновения: эксплуатация) - отклонение от вертикали профиля оконного блока 3мм на 1м(причина возникновения: производство)
Оконный блок 2 (кухня, ПВХ): - механические повреждения ПВХ профиля (причина возникновения: эксплуатация) - отклонение от вертикали профиля оконного блока 3мм на 1м(причина возникновения: производство)
Санузел 1
Межкомнатная дверь (санузел 1):- отклонение дверного полотна/коробки от плоскостности/прямолинейности 4 мм на 1м (причина возникновения: производство)
Полы (санузел 1, напольная плитка): - изменение характера звучания плитки при простукивании(причина возникновения: производство) - неравномерная ширина швов(причина возникновения: производство)
Стены (санузел 1, плитка):- неравномерная ширина швов(причина возникновения: производство)- отклонение от вертикали 5мм на 1м(причина возникновения: производство)
Санузел 2
Межкомнатная дверь (санузел 2):- отклонение дверного полотна/коробки от плоскостности/прямолинейности 3 мм на 1м (причина возникновения: производство)
Полы (санузел 2, напольная плитка): - изменение характера звучания плитки при простукивании(причина возникновения: производство) - неравномерная ширина швов(причина возникновения: производство)
Стены (санузел 2, плитка):- неравномерная ширина швов(причина возникновения: производство)- отклонение от вертикали 4мм на 1м(причина возникновения: производство)
Сводная ведомость недостатков в соответствии с Приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022
Холл
Дверь входная (холл, стальная):- отклонение дверного блока от вертикали и горизонтали 3мм на 1м(причина возникновения: производство)
Жилая комната 1
Полы (жилая комната 1, ламинат):- приподнятые кромки покрытия(причина возникновения: производство)
Оконный блок 1 (жилая комната 1, ПВХ):- отклонение от вертикали профиля оконного блока 5мм на 1м(причина возникновения: производство)
Оконный блок 2 (жилая комната 1, ПВХ):- отклонение от вертикали профиля оконного блока 6мм на 1м(причина возникновения: производство)
Жилая комната 2
Оконный блок (жилая комната 2, ПВХ):- отклонение от вертикали профиля оконного блока 3мм на 1м(причина возникновения: производство)
Кухня
Оконный блок 1 (кухня, ПВХ):- отклонение от вертикали профиля оконного блока 3мм на 1м(причина возникновения: производство)
Оконный блок 2 (кухня, ПВХ):- отклонение от вертикали профиля оконного блока 3мм на 1м(причина возникновения: производство)
Санузел 1
Стены (санузел 1, плитка):- отклонение от вертикали 5мм на 1м(причина возникновения: производство)
Санузел 2
Стены (санузел 2, плитка):- отклонение от вертикали 4мм на 1м(причина возникновения: производство)
Состав и объем ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков объекта исследования, представлен в Ведомости объемов работ, отраженной в Таблице 4 «Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 4.1 «Ведомость объемов работ в соответствии с Приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022».
Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СниП
Наименование работ
Ед. Изм.
Объем
Жилая комната 1; S=10,9 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=30,7 кв.м
+
Очистка поверхности стен (обои)
м2
30,07
Выравнивание стен штукатуркой м2
15,04
Шпатлевание стен м2
15,04
Грунтовка поверхности стен м2
60,14
Оклеивание стен обоями м2
30,07
Пол (ламинат, 2 зона); S=10,9 кв.м
+
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
12,50
Демонтаж ламината (с сохранением)
м2
10,90
Демонтаж подложки м2
10,90
Монтаж подложки м2
10,90
Монтаж ламината м2
10,90
Монтаж напольного плинтуса м.п.
12,50
Потолок (натяжной, 1 зона) S=10,9 кв.м
+
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)* м2
10,90
Монтаж натяжного потолка м2
10,90
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)
шт.
1,00
Демонтаж наличников м.п.
9,60
Монтаж межкомнатной двери шт.
1,00
Монтаж наличников м.п.
9,60
Оконный блок 1 (ПВХ)
+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
1,19
Очистка откосов от краски м2
0,84
Грунтовка откосов м2
1,68
Шпатлевание откосов м2
0,84
Окраска откосов м2
0,84
Монтаж оконного блока м2
1,19
Оконный блок 2 (ПВХ)
+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
1,72
Очистка откосов от краски м2
0,90
Грунтовка откосов м2
1,80
Шпатлевание откосов м2
0,90
Окраска откосов м2
0,90
Монтаж оконного блока м2
1,72
Жилая комната 2; S=11,6 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=30,45 кв.м
+
Очистка поверхности стен (обои)
м2
30,45
Выравнивание стен штукатуркой м2
15,23
Шпатлевание стен м2
15,23
Грунтовка поверхности стен м2
60,90
Оклеивание стен обоями м2
30,45
Пол (ламинат, 2 зона); S=11,6 кв.м
+
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
12,80
Монтаж напольного плинтуса м.п.
12,80
Потолок (натяжной, 1 зона) S=11,6 кв.м
+
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)* м2
11,60
Монтаж натяжного потолка м2
11,60
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)
шт.
1,00
Демонтаж наличников м.п.
9,60
Монтаж межкомнатной двери шт.
1,00
Монтаж наличников м.п.
9,60
Оконный блок 1 (ПВХ)
+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
3,31
Очистка откосов от краски м2
1,08
Грунтовка откосов м2
2,16
Шпатлевание откосов м2
1,08
Окраска откосов м2
1,08
Монтаж оконного блока м2
3,31
Кухня; S=20,5 кв.м
+
Оконный блок 1 (ПВХ)
+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
1,19
Очистка откосов от краски м2
0,84
Грунтовка откосов м2
1,68
Шпатлевание откосов м2
0,84
Окраска откосов м2
0,84
Монтаж оконного блока м2
1,19
Оконный блок 2 (ПВХ)
+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
1,72
Очистка откосов от краски м2
0,90
Грунтовка откосов м2
1,80
Шпатлевание откосов м2
0,90
Окраска откосов м2
0,90
Монтаж оконного блока м2
1,72
Санузел 1; S=1,4 кв.м
+
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=10,36 кв.м
+
Очистка поверхности стен (плитка)
м2
10,36
Выравнивание стен штукатуркой м2
5,18
Грунтовка поверхности стен м2
15,54
Укладка плитки м2
10,36
Пол (плитка, 1 зона); S=1,4 кв.м
+
Демонтаж плитки м2
1,40
Грунтовка пола м2
1,40
Монтаж плитки м2
1,40
Потолок (подвесной, 2 зона) S=1,4 кв.м
+
Демонтаж подвесного потолка (с сохранением)* м2
1,40
Монтаж подвесного потолка м2
1,40
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)
шт.
1,00
Демонтаж наличников м.п.
9,40
Монтаж межкомнатной двери шт.
1,00
Монтаж наличников м.п.
9,40
Дополнительные работы
+
Демонтаж ванны шт
1,00
Монтаж ванны шт
1,00
Демонтаж раковины шт
1,00
Монтаж раковины шт
1,00
Демонтаж унитаза шт
1,00
Монтаж унитаза шт
1,00
Санузел 2; S=4 кв.м
+
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=18,28 кв.м
+
Очистка поверхности стен (плитка)
м2
18,28
Выравнивание стен штукатуркой м2
9,14
Грунтовка поверхности стен м2
27,42
Укладка плитки м2
18,28
Пол (плитка, 1 зона); S=4 кв.м
+
Демонтаж плитки м2
4,00
Грунтовка пола м2
4,00
Монтаж плитки м2
4,00
Потолок (подвесной, 2 зона) S=4 кв.м
+
Демонтаж подвесного потолка (с сохранением) * м2
4,00
Монтаж подвесного потолка м2
4,00
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)
шт.
1,00
Демонтаж наличников м.п.
9,40
Монтаж межкомнатной двери шт.
1,00
Монтаж наличников м.п.
9,40
Дополнительные работы
+
Демонтаж раковины шт
1,00
Монтаж раковины шт
1,00
Демонтаж унитаза шт
1,00
Монтаж унитаза шт
1,00
Холл ; S=8,9 кв.м
+
Входная дверь 1 (металлическая)
+
Демонтаж входной двери (с сохранением)
шт.
1,00
Монтаж входной двери шт.
1,00
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
+
Уборка после ремонта м2
57,30
Ведомость объемов работ в соответствии с Приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022
Наименование работ
Ед. Изм.
Объем
Жилая комната 1; S=10,9 кв.м
+
Пол (ламинат, 2 зона); S=10,9 кв.м
+
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
12,50
Демонтаж ламината (с сохранением)
м2
10,90
Демонтаж подложки м2
10,90
Монтаж подложки м2
10,90
Монтаж ламината м2
10,90
Монтаж напольного плинтуса м.п.
12,50
Оконный блок 1 (ПВХ)
+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
1,19
Очистка откосов от краски м2
0,84
Грунтовка откосов м2
1,68
Шпатлевание откосов м2
0,84
Окраска откосов м2
0,84
Монтаж оконного блока м2
1,19
Оконный блок 2 (ПВХ)
+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
1,72
Очистка откосов от краски м2
0,90
Грунтовка откосов м2
1,80
Шпатлевание откосов м2
0,90
Окраска откосов м2
0,90
Монтаж оконного блока м2
1,72
Жилая комната 2; S=11,6 кв.м
+
Оконный блок 1 (ПВХ)
+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
3,31
Очистка откосов от краски м2
1,08
Грунтовка откосов м2
2,16
Шпатлевание откосов м2
1,08
Окраска откосов м2
1,08
Монтаж оконного блока м2
3,31
Кухня; S=20,5 кв.м
+
Оконный блок 1 (ПВХ)
+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
1,19
Очистка откосов от краски м2
0,84
Грунтовка откосов м2
1,68
Шпатлевание откосов м2
0,84
Окраска откосов м2
0,84
Монтаж оконного блока м2
1,19
Оконный блок 2 (ПВХ)
+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
1,72
Очистка откосов от краски м2
0,90
Грунтовка откосов м2
1,80
Шпатлевание откосов м2
0,90
Окраска откосов м2
0,90
Монтаж оконного блока м2
1,72
Санузел 1; S=1,4 кв.м
+
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=10,36 кв.м
+
Очистка поверхности стен (плитка)
м2
10,36
Выравнивание стен штукатуркой м2
5,18
Грунтовка поверхности стен м2
15,54
Укладка плитки м2
10,36
Потолок (подвесной, 2 зона) S=1,4 кв.м
+
Демонтаж подвесного потолка (с сохранением)* м2
1,40
Монтаж подвесного потолка м2
1,40
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
Демонтаж наличников м.п.
9,40
Монтаж наличников м.п.
9,40
Дополнительные работы
+
Демонтаж ванны шт
1,00
Монтаж ванны шт
1,00
Демонтаж раковины шт
1,00
Монтаж раковины шт
1,00
Демонтаж унитаза шт
1,00
Монтаж унитаза шт
1,00
Санузел 2; S=4 кв.м
+
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=18,28 кв.м
+
Очистка поверхности стен (плитка)
м2
18,28
Выравнивание стен штукатуркой м2
9,14
Грунтовка поверхности стен м2
27,42
Укладка плитки м2
18,28
Потолок (подвесной, 2 зона) S=4 кв.м
+
Демонтаж подвесного потолка (с сохранением) * м2
4,00
Монтаж подвесного потолка м2
4,00
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
Демонтаж наличников м.п.
9,40
Монтаж наличников м.п.
9,40
Дополнительные работы
+
Демонтаж раковины шт
1,00
Монтаж раковины шт
1,00
Демонтаж унитаза шт
1,00
Монтаж унитаза шт
1,00
Холл ; S=8,9 кв.м
+
Входная дверь 1 (металлическая)
+
Демонтаж входной двери (с сохранением)
шт.
1,00
Монтаж входной двери шт.
1,00
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
+
Уборка после ремонта м2
57,30
* - работы по демонтажу/монтажу натяжного и подвесного потолка являются сопутствующими, необходимы при выполнении работ по облицовке поверхностей стен в помещениях.
** - работы по демонтажу/монтажу сантехприборов являются сопутствующими, необходимы при выполнении работ по облицовке поверхностей керамической плиткой в помещениях.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, возникших при производстве строительных работ Застройщиком в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП, составляет 329 933 руб. 14 коп.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, возникших при производстве строительных работ Застройщиком в соответствии с Приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022, составляет 190 258 руб. 26 коп.
Отличия выводов, сделанных экспертами при производстве экспертизы от выводов, полученных в досудебном заключении, представленном истцом, обусловлены следующим:
- при определении сметной стоимости применялись разные методы: в досудебном заключении использовался базисно-индексный метод, который состоит в расчете сметной стоимости на основании цен на работы и материалы с последующим умножением на утвержденные индексы. В судебной экспертизе применялся метод сравнительной единицы, при котором текущая стоимость выбранной в качестве базы сравнения единицы измерения умножается на количество единиц в оцениваемом объекте;
- при расчете стоимости устранения дефектов, обнаруженных в квартире, специалисты в досудебном заключении учитывали все выявленные дефекты как производственные, так и недостатки эксплуатационного характера;
- изменением потребительских цен за период с октября 2025 года по настоящее время.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснила, что экспертное заключение поддерживает в полном объеме. Акт, имеющийся в деле не подписан застройщиком, сделан частным лицом. Акт сделанный экспертом после передачи объекта не приобщен к материалам дела.
Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на АО «Яркий Мир» обязанности по выполнению работ по безвозмездному устранению строительных недостатков объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указанных в таблице 3.1 экспертного заключения №86-СТЭ, произведя работы, указанные в таблице 4.1 экспертного заключения №3-СТЭ, подготовленного экспертами ООО «НИЦСЭ».
Срок, в течение которого ответчик должен провести работы по безвозмездному устранению строительных недостатков, суд считает необходимым установить в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок является разумным.
При этом, требования истца обязать Ответчика произвести работы по подготовке квартиры к проведению ремонтных работ (вынос мебели и другие необходимые работы для устранения недостатков) в том числе произвести уборку квартиры после выполнения ремонтных работ; обязать Ответчика предоставить на время проведения ремонтных работ благоустроенное жилое помещение, аналогичное по характеристикам спорной квартире; обязать Ответчика привлечь к выполнению ремонтных работ специалистов согласно Приказам Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации № 355н от 15.07.2024, № 624н от 01.08.2023, № 412н от 17.06.2019, № 1062н от 22.12.2014, № 549н от 15.09.2022, не подлежат удовлетворению, как необоснованно заявленные, учитывая, что нормами права, в том числе Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, регулирующими спорные правоотношения, на Застройщика не возложена указанная обязанность.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что положениями данной статьи, ограничено взыскание неустоек (штрафов, пеней, процентов), не предусмотренных указанным федеральным законом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки не подлежит удовлетворению.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 1 000 руб. 00 коп.
Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При рассмотрении требований о компенсации морального вреда, суд учитывает, что по вине ответчика квартира была передана истцам с недостатками, допущенными при строительстве, которые не были устранены, чем нарушены права истцов, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, продолжительности нарушения прав, суд считает необходимым снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 20 000 руб. 00 коп., в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат частичному удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного суд полагает, что ответчиком подлежат возмещению расходы на досудебное исследование в размере 50 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 278 руб. 40 коп., расходы за нотариальную доверенность в размере 3 000 руб. 00 коп., поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права истцов на судебную защиту.
Как следует абзаца 11 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 отсрочка исполнения решения представляется, в том числе, в отношении требований о взыскании убытков, неустойки (штрафа, пени), подлежащих начислению за период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно.
В связи с чем, оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда не имеется.
Согласно статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 части 1 пункта 3 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 333.36 части 2 пункта 4 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО1 к АО «Яркий мир» о возложении обязанности по производству ФИО3 – удовлетворить частично.
Возложить на АО «Яркий Мир» (ОГРН №) обязанность выполнить работы по безвозмездному устранению строительных недостатков объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указанных в таблице 4.1 экспертного заключения №3-СТЭ от 19.03.2026, подготовленного на основании определения суда экспертами ООО «НИЦСЭ», в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу:
Наименование работ
Ед. Изм.
Объем
Жилая комната 1; S=10,9 кв.м
+
Пол (ламинат, 2 зона); S=10,9 кв.м
+
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
12,50
Демонтаж ламината (с сохранением)
м2
10,90
Демонтаж подложки м2
10,90
Монтаж подложки м2
10,90
Монтаж ламината м2
10,90
Монтаж напольного плинтуса м.п.
12,50
Оконный блок 1 (ПВХ)
+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
1,19
Очистка откосов от краски м2
0,84
Грунтовка откосов м2
1,68
Шпатлевание откосов м2
0,84
Окраска откосов м2
0,84
Монтаж оконного блока м2
1,19
Оконный блок 2 (ПВХ)
+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
1,72
Очистка откосов от краски м2
0,90
Грунтовка откосов м2
1,80
Шпатлевание откосов м2
0,90
Окраска откосов м2
0,90
Монтаж оконного блока м2
1,72
Жилая комната 2; S=11,6 кв.м
+
Оконный блок 1 (ПВХ)
+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
3,31
Очистка откосов от краски м2
1,08
Грунтовка откосов м2
2,16
Шпатлевание откосов м2
1,08
Окраска откосов м2
1,08
Монтаж оконного блока м2
3,31
Кухня; S=20,5 кв.м
+
Оконный блок 1 (ПВХ)
+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
1,19
Очистка откосов от краски м2
0,84
Грунтовка откосов м2
1,68
Шпатлевание откосов м2
0,84
Окраска откосов м2
0,84
Монтаж оконного блока м2
1,19
Оконный блок 2 (ПВХ)
+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м2
1,72
Очистка откосов от краски м2
0,90
Грунтовка откосов м2
1,80
Шпатлевание откосов м2
0,90
Окраска откосов м2
0,90
Монтаж оконного блока м2
1,72
Санузел 1; S=1,4 кв.м
+
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=10,36 кв.м
+
Очистка поверхности стен (плитка)
м2
10,36
Выравнивание стен штукатуркой м2
5,18
Грунтовка поверхности стен м2
15,54
Укладка плитки м2
10,36
Потолок (подвесной, 2 зона) S=1,4 кв.м
+
Демонтаж подвесного потолка (с сохранением)* м2
1,40
Монтаж подвесного потолка м2
1,40
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
Демонтаж наличников м.п.
9,40
Монтаж наличников м.п.
9,40
Дополнительные работы
+
Демонтаж ванны шт
1,00
Монтаж ванны шт
1,00
Демонтаж раковины шт
1,00
Монтаж раковины шт
1,00
Демонтаж унитаза шт
1,00
Монтаж унитаза шт
1,00
Санузел 2; S=4 кв.м
+
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=18,28 кв.м
+
Очистка поверхности стен (плитка)
м2
18,28
Выравнивание стен штукатуркой м2
9,14
Грунтовка поверхности стен м2
27,42
Укладка плитки м2
18,28
Потолок (подвесной, 2 зона) S=4 кв.м
+
Демонтаж подвесного потолка (с сохранением) * м2
4,00
Монтаж подвесного потолка м2
4,00
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
Демонтаж наличников м.п.
9,40
Монтаж наличников м.п.
9,40
Дополнительные работы
+
Демонтаж раковины шт
1,00
Монтаж раковины шт
1,00
Демонтаж унитаза шт
1,00
Монтаж унитаза шт
1,00
Холл ; S=8,9 кв.м
+
Входная дверь 1 (металлическая)
+
Демонтаж входной двери (с сохранением)
шт.
1,00
Монтаж входной двери шт.
1,00
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
+
Уборка после ремонта м2
57,30
Взыскать с АО «Яркий Мир» (ОГРН №) в равных долях в пользу ФИО2, <данные изъяты>), ФИО1, <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на досудебное исследование в размере 50 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 278 руб. 40 коп., нотариальные расходы в размере 3 000 руб. 00 коп., штраф в размере 1 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО2, ФИО1 к АО «Яркий мир» – отказать.
Взыскать АО «Яркий Мир» (ОГРН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 15.05.2026.
Судья Н.В. Кутырина
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Н.В. Кутырина