РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года г.Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1500/2026 (2-11052/2025) по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к Бухучишвили Гиорги о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа <адрес> в лице представителя обратилась в суд с исковым заявлением к Бухучишвили Гиорги и с учётом уточнённых исковых требований, и просит суд взыскать задолженность по арендной плате в размере 270 950,40 руб. за 1, ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 572,04 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Администрацией г.о. Мытищи и Бухучишвили Гиорги, обязать ФИО10 вернуть Администрации городского округа <адрес> земельный участок площадью 7000 кв.м, с кадастровым номером 50:12:№:19, расположенный по адресу: <адрес> поселение Федоскинское, <адрес>, 38-й км, для размещения производственно-административного комплекса дорожного сервиса.
В обоснование исковых требований указано, что 24.03.2010г. между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район <адрес>», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района (Арендодатель) и ООО «СК «Гарант» (Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка №.
Предметом договора аренды с учётом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды является предоставление на праве аренды земельного участка с кадастровым номером: 50:12:№:19, общей площадью 7000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, Сельское поселение Федоскинское, <адрес>, 38-й км, для размещения торгово-производственно-административного комплекса дорожного сервиса, сроком на - 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Гарант» и ООО «Алекса и М» был заключён договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алекса и М» и ФИО3 заключён договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
07.09.2016г. между ФИО3 и ФИО4 заключён договор о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключён договор о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключён договор о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Бухучишвили Гиорги заключён договор о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (запись о регистрации: 50:12:0030401:19-50/133/2024-12).
Согласно пункта 3.3. Договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 05-го числа каждого первого месяца текущего квартала.
В настоящее время за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за 1,ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 950,40 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 572,04 руб.
Задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился с исковым заявлением в суд.
Представитель истца Администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточнённые исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд отказать в иске по основаниям, изложенных в письменных возражениях на иск.
Третье лицо Министерство имущественных отношений по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено о явке в суд согласно гл.10 ГПК РФ. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 24.03.2010г. между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район <адрес>», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района (арендодатель) и ООО «СК «Гарант» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка №.
Предметом Договора аренды с учётом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды является предоставление на праве аренды земельного участка с кадастровым номером: 50:12:№:19, общей площадью 7000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, Сельское поселение Федоскинское, <адрес>, 38-й км, для размещения торгово-производственно-административного комплекса дорожного сервиса.
Срок аренды участка устанавливается на 49 лет, арендная плата устанавливается в размере 1 052 402 руб. в год и может изменяться по требованию арендодателя, но не чаще 1 раза в год.
Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и вносятся арендатором равными долями до 05-го числа каждого первого месяца текущего квартала.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за участок устанавливается расчетным путём в соответствии с п.3, ч.1, ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».
Арендная плата за участок на дату подписания настоящего дополнительного соглашения устанавливается в размере 49 455 руб. в год с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4.4.7 договора арендатор вправе передавать права и обязанности по договору с уведомлением арендодателя.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Гарант» и ООО «Алекса и М» заключён договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алекса и М» и ФИО3 был заключён договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
07.09.2016г. между ФИО3 и ФИО4 был заключён договор о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключён договор о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключён договор о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Бухучишвили Гиорги заключён договор о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (запись о регистрации: 50:12:№:19-50/133/2024-12), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В судебном заседании представитель истца не оспаривала факт, что последний является арендатором земельного участка в настоящее время.
Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец ссылается, что ответчик несвоевременно вносил арендную плату, что в силу положений ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации влечёт досрочное расторжение договора аренды.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.6 ст.15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Задолженность по внесению арендной платы за 1,2 квартала 2026 г., составляет в размере 270 950,40 руб., пени за период с 27.06.2025 г. по 21.04.2026 г. в размере 81 572,04 руб.
Согласно п. 4.1 договора, сторонами согласовано условие, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы либо внесение её не в полном объёме.
Согласно представленному расчёту задолженности по арендной плате за 1, 2 квартала 2026 г., составляет в размере 270 950,40 руб., пени за период с 27.06.2025 г. по 21.04.2026 г. в размере 81 572,04 руб.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в адрес ответчика от 08.04.2026 г. № И-5470 направлено требование об плате задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка.
Ответчиком в материалы представлены платёжные поручения № 5 от 13.05.2026 г. на сумму 140 000 руб. и № 35477862 от 14.05.2026 г. на сумму 212 522,44 руб. об оплате задолженности по аренде и пени.
Разрешая заявленные требования в указанной части, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности об оплате по арендной плате в размере 270 950,40 руб. и пени в размере 81 572,04 руб.
Так как ответчиком были перечислены денежные средства в общей сумме 352 522,44 руб. на основании платёжных поручений № 5 от 13.05.2026 г. и № 35477862 от 14.05.2026 г., то данную сумму зачесть в счёт исполнения решения суда о взыскании задолженности по арендной плате.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ответчик полностью погасил задолженность по арендным платежам и продолжает использовать земельный участок в соответствии с условиями договора аренды.
Суд, руководствуясь положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие задолженности по арендной плате у ответчика на текущий момент, пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка.
Суд также отметил, что факт существенного нарушения условий договора, при условии его устранения арендатором в разумный срок, не является достаточным основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном прекращении договора аренды земельного участка.
Требование об освобождении земельного участка является в данном случае производным и не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 313 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа <адрес> (ИНН 5029009950) к Бухучишвили Гиорги (паспорт гражданина иностранного государства №АВ26582) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка - удовлетворить частично.
Взыскать с Бухучишвили Гиорги (паспорт гражданина иностранного государства №АВ26582) в пользу Администрации городского округа <адрес> (ИНН 5029009950) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 270 950,40 руб. за 1, 2 кварталы 2026 года, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 572,04 руб.
Зачесть в счёт исполнения решения суда, перечисленные Бухучишвили Гиорги денежные средства в размере 140 000 руб. на основании платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 212 522,44 руб. на основании платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в счёт исполнения решения суда о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и пени.
Взыскать с Бухучишвили Гиорги (паспорт гражданина иностранного государства №АВ26582) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 11 313 рублей.
Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись С.Ю. Наумова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.