РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 года г.Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Буракове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1539/2026 (2-11093/2025) по иску Мамедова Маммеда Махаббатовича, Керимовой Сабины Байрам кызы к ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» об обязании устранить недостатки, о взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО5 М.М., ФИО4, с учётом уточнённых исковых требований, обратились в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «ГрадОлимп»:
- об обязании в течение 60 дней устранить недостатки, указанные в заключении судебной строительно-технической экспертизы, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>;
- о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей;
- о взыскании расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 70 000 рублей;
- о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей;
- о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 3 000 рублей;
- о взыскании почтовых расходов в сумме 363,64 рублей.
Требования иска мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № ИУ-2.7(кв)-1/7/13 (2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между сторонами, ответчиком истцам по передаточному акту от 06.09.2025г. передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>.
Квартира передана участникам долевого строительства с многочисленными строительными недостатками. Претензия, направленная в адрес ответчика с требованиями об устранении недостатков, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Учитывая изложенное, истцы обратились с иском в суд.
Истцы ФИО5 М.М., ФИО4 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие истцов.
Представитель ответчика ООО СЗ «ГрадОлимп» по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск не признал, предоставил письменный отзыв на исковые требования истцов, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований истцов в полном объёме. В случае удовлетворения требований об обязании устранить недостатки предоставить срок для их устранения не менее 60 календарных дней и обязать истцов предоставить доступ для устранения, снизить размер компенсации морального вреда.
Суд, выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ГрадОлимп» (застройщик), с одной стороны, и ФИО2, ФИО4 (участники долевого строительства), с другой стороны, заключён договор участия в долевом строительстве № ИУ-2.7(кв)-1/7/13(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, д.Глухово, <адрес>.7, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам объект долевого строительства (квартиру) №, расположенную в указанном многоквартирном доме, с произведёнными в ней отделочными работами.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Цена Договора определена в п.4.1 Договора (9 758 473,61 рублей) и уплачена участниками в полном объёме, что не оспаривалось ответчиком.
Объект долевого строительства был передан ответчиком истцам по акту приема-передачи от 06.09.2025 года.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).
Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (года) с момента подписания передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.
Истцами выявлены многочисленные строительные недостатки объекта долевого строительства.
В соответствии с экспертным заключением № ДД.ММ.ГГГГ/01 составленным «ИП ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, по состоянию на указанную дату, составляет 781 996,85 рублей. Перечень недостатков (дефектов) и их объём приведены в ведомости дефектов (Приложение №).
Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить недостатки квартиры, однако в установленный Законом 60-ти дневный срок выявленные недостатки не были устранены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству стороны ответчика, была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права».
Согласно заключению судебной экспертизы, по итогам проведения натурного осмотра, а также анализа материалов гражданского дела, экспертами был выявлен ряд недостатков объектов долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, в том числе о которых заявляют истцы и которые возникли вследствие нарушения застройщиком требований законодательства, применяемых на обязательной основе, а также соответствие обнаруженных отклонений условиям качества, установленным договором участия в долевом строительстве № ИУ-2.7(кв)-1/7/13(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
№ пом. согласно плана
Выявленные дефекты/недостатки
Способ устранения выявленных дефектов/недостатков
Коридор (помещение 1 согласно плана), S= 12,3 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен;
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями.
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости;-
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса; Демонтаж ламината с подложкой (с заменой ламината и подложки);Демонтаж/устройство стяжки; Грунтовка поверхности; Укладка подложки; Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Двери- Механические повреждения поверхности входной двери; - Деформация полотна двери металлической.
Замена входной двери.
5. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
Комната (помещение 2 согласно плана), S= 13,2 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен;
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями.
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости;- Повреждение лицевого слоя ламината.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса; Демонтаж ламината с подложкой (с заменой ламината и подложки); Демонтаж/устройство стяжки; Грунтовка поверхности; Укладка подложки; Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Окна- Деформация оконного блока; - Механические повреждения профиля оконного блока;- Повреждения лицевой части подоконника.5. Двери-Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока; -Деформация полотна двери.
Замена оконного блока; Восстановление отделки откосов; Замена подоконника.Замена межкомнатного дверного блокка.
6. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
7. Система отопления- Повреждение кожуха радиатора отопления.
Демонтаж/монтаж радиатора отопления. Замена кожуха радиатора отопления.
Комната (помещение 3 согласно плана), S= 10,5 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен;
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями.
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса; Демонтаж ламината с подложкой (с заменой ламината и подложки); Демонтаж/устройство стяжки; Грунтовка поверхности; Укладка подложки; Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Окна- Деформация оконного блока;- Механические повреждения профиля оконного блока;- Повреждения лицевой части подоконника.
Замена оконного блока; Восстановление отделки откосов; Замена подоконника.
5. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока; - Деформация полотна двери.
Замена межкомнатного дверного блока.
6. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
7. Система отопления- Повреждение кожуха радиатора отопления.
Демонтаж/монтаж радиатора отопления, Замена кожуха радиатора отопления.
Комната (помещение 6 согласно плана), S= 20,0 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен;
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями.
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости;- Повреждение напольного покрытия.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса; Демонтаж ламината с подложкой (с заменой ламината и подложки); Демонтаж/устройство стяжки; Грунтовка поверхности; Укладка подложки; Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Окна- Деформация оконного блока; - Механические повреждения профиля оконного блока;- Повреждения лицевой части подоконника.
Замена оконного блока;Восстановление отделки откосов;Замена подоконника.
5. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока;- Деформация полотна двери.
Замена межкомнатного дверного блока.
6. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
7. Система отопления- Повреждение кожуха радиатора отопления.
Демонтаж/монтаж радиатора отопления,Замена кожуха радиатора отопления.
Ванная (помещение 4 согласно плана), S= 3,6 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен;- Повреждение стеновой ЛДСП панели.
Демонтаж плитки с клеем;Грунтовка поверхности;Оштукатуривание поверхности стен;Укладка плитки;Затирка швов;Замена стеновой ЛДСП панели.
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости
Демонтаж плитки с клеем;Демонтаж/устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка плитки;Затирка швов.
3. Потолок- Повреждение потолочной ЛДСП панели.
Замена потолочной ЛДСП панели.
4. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока;- Деформация полотна двери.
Замена межкомнатного дверного блока.
5. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
6. Сантехника
Демонтаж/монтаж сантехнических устройств – (раковина, унитаз), диффузор.
Санузел (помещение 5 согласно плана), S= 3, 0 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен.
Демонтаж плитки с клеем;Грунтовка поверхности;Оштукатуривание поверхности стен;Укладка плитки;Затирка швов;Демонтаж/монтаж стеновой ЛДСП панели.
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости
Демонтаж плитки с клеем;Демонтаж/устройство стяжки;-Грунтовка поверхности;Укладка плитки;Затирка швов.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка
4. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока;- Деформация полотна двери.
Замена межкомнатного дверного блока.
5. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
6. Сантехника
Демонтаж/монтаж сантехнических устройств – (душевой, поддон, унитаз, раковина), диффузора сантехнического люка.
Прочие сопутствующие работы
Вынос строительного мусора с погрузкой в контейнер;Уборка помещений.
Все выявленные недостатки (дефекты) в указанной квартире возникли в результате нарушения технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, являются явными, устранимыми.
Рыночная стоимость работ и материалов для их устранения недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> составляет 521 211 рублей.
Срок устранения недостатков (дефектов) в данной квартире составляет 58 календарных дней.
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Заключение ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» в силу ст.60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.
При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданная застройщиком квартира не соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также имеет строительные недостатки, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности устранить строительные недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, согласно перечню, указанному в заключении судебной экспертизы.
Согласно ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено
С учётом всех обстоятельств дела, предстоящего объёма работ, учитывая выводы судебной экспертизы о сроках устранения недостатков, суд полагает целесообразным установить срок для устранения недостатков - в течение 60 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.
В соответствии с частями 2 и 3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.
При рассмотрении требований истцов о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истца на получение объекта долевого строительства надлежащего качества, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истца, учитывая значимость предмета спора для истцов, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, то есть по 20 000 рублей в пользу каждого истца.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату юридических услуг, почтовые расходы, а также другие, признанные судом необходимыми расходы, к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцам отказано.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесённые истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
На основании вышеприведённых норм закона с ответчика подлежат взысканию расходы истцов за проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 70 000 рублей (по 35 000 рублей в пользу каждого истца), поскольку установление факта наличия строительных недостатков квартиры и стоимости их устранения было необходимо для реализации права на обращение к ответчику в досудебном порядке, а затем и в суд, доказательств злоупотребления истцами процессуальными правами материалы дела не содержат, понесённые истцами расходы на оплату экспертизы подтверждаются представленными истцами документами, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.
Кроме того, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 363,64 рублей (в пользу каждого истца по 181,82 рублей) и расходы на оформление нотариальной доверенности, поскольку указанная доверенность выдана истцам на представление их интересов, связанных со спорами с застройщиком, в размере 3 000 рублей (в пользу каждого истца по 1500 рублей).
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей (в пользу каждого истца по 20 000 рублей). Данную сумму суд определяет с учётом требований разумности, а также небольшой сложности дела и объёма оказанных представителем услуг (подготовка искового заявления с приложенными документами, подача иска в суд).
Также, на основании ходатайства ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» с ответчика в пользу экспертной организации суд взыскивает расходы за проведение судебной экспертизы в размере 160 000 рублей.
Государственная пошлина в размере 23 000 рублей, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №), ФИО4 Байрам кызы (СНИЛС №) к ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» (ИНН7703788074) об обязании устранить недостатки, о взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» (ИНН 7703788074) в течение 60-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>:
№ пом. согласно плана
Выявленные дефекты/недостатки
Способ устранения выявленных дефектов/недостатков
Коридор (помещение 1 согласно плана), S= 12,3 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен;
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями.
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости;-
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса; Демонтаж ламината с подложкой (с заменой ламината и подложки);Демонтаж/устройство стяжки; Грунтовка поверхности; Укладка подложки; Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Двери- Механические повреждения поверхности входной двери; - Деформация полотна двери металлической.
Замена входной двери.
5. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
Комната (помещение 2 согласно плана), S= 13,2 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен;
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями.
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости;- Повреждение лицевого слоя ламината.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса; Демонтаж ламината с подложкой (с заменой ламината и подложки); Демонтаж/устройство стяжки; Грунтовка поверхности; Укладка подложки; Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Окна- Деформация оконного блока; - Механические повреждения профиля оконного блока;- Повреждения лицевой части подоконника.5. Двери-Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока; -Деформация полотна двери.
Замена оконного блока; Восстановление отделки откосов; Замена подоконника.Замена межкомнатного дверного блокка.
6. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
7. Система отопления- Повреждение кожуха радиатора отопления.
Демонтаж/монтаж радиатора отопления. Замена кожуха радиатора отопления.
Комната (помещение 3 согласно плана), S= 10,5 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен;
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями.
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса; Демонтаж ламината с подложкой (с заменой ламината и подложки); Демонтаж/устройство стяжки; Грунтовка поверхности; Укладка подложки; Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Окна- Деформация оконного блока;- Механические повреждения профиля оконного блока;- Повреждения лицевой части подоконника.
Замена оконного блока; Восстановление отделки откосов; Замена подоконника.
5. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока; - Деформация полотна двери.
Замена межкомнатного дверного блока.
6. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
7. Система отопления- Повреждение кожуха радиатора отопления.
Демонтаж/монтаж радиатора отопления, Замена кожуха радиатора отопления.
Комната (помещение 6 согласно плана), S= 20,0 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен;
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями.
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости;- Повреждение напольного покрытия.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса; Демонтаж ламината с подложкой (с заменой ламината и подложки); Демонтаж/устройство стяжки; Грунтовка поверхности; Укладка подложки; Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Окна- Деформация оконного блока; - Механические повреждения профиля оконного блока;- Повреждения лицевой части подоконника.
Замена оконного блока;Восстановление отделки откосов;Замена подоконника.
5. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока;- Деформация полотна двери.
Замена межкомнатного дверного блока.
6. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
7. Система отопления- Повреждение кожуха радиатора отопления.
Демонтаж/монтаж радиатора отопления,Замена кожуха радиатора отопления.
Ванная (помещение 4 согласно плана), S= 3,6 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен;- Повреждение стеновой ЛДСП панели.
Демонтаж плитки с клеем;Грунтовка поверхности;Оштукатуривание поверхности стен;Укладка плитки;Затирка швов;Замена стеновой ЛДСП панели.
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости
Демонтаж плитки с клеем;Демонтаж/устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка плитки;Затирка швов.
3. Потолок- Повреждение потолочной ЛДСП панели.
Замена потолочной ЛДСП панели.
4. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока;- Деформация полотна двери.
Замена межкомнатного дверного блока.
5. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
6. Сантехника
Демонтаж/монтаж сантехнических устройств – (раковина, унитаз), диффузор.
Санузел (помещение 5 согласно плана), S= 3, 0 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен.
Демонтаж плитки с клеем;Грунтовка поверхности;Оштукатуривание поверхности стен;Укладка плитки;Затирка швов;Демонтаж/монтаж стеновой ЛДСП панели.
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости
Демонтаж плитки с клеем;Демонтаж/устройство стяжки;-Грунтовка поверхности;Укладка плитки;Затирка швов.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка
4. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока;- Деформация полотна двери.
Замена межкомнатного дверного блока.
5. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
6. Сантехника
Демонтаж/монтаж сантехнических устройств – (душевой, поддон, унитаз, раковина), диффузора сантехнического люка.
Прочие сопутствующие работы
Вынос строительного мусора с погрузкой в контейнер;Уборка помещений.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» (ИНН 7703788074) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 35 000 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей; расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1500 рублей; почтовые расходы в размере 181,82 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» (ИНН 7703788074) в пользу ФИО4 Байрам кызы (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 35 000 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей; расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1500 рублей; почтовые расходы в размере 181,82 рублей.
В удовлетворении требований ФИО2 (СНИЛС №), ФИО4 Байрам кызы (СНИЛС №) о взыскании в большем размере компенсации морального вреда – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» (ИНН 7703788074) в пользу ООО «Центр Независимой экспертизы и Права» (ИНН 9717013426) расходы за производство судебной экспертизы в размере 160 000 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» (ИНН 7703788074) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись С.Ю. Наумова
Мотивированное решение суда изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ