РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 «июля» 2026 года г.о. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавиловой Натальи Анатольевны, Вавилова Сергея Борисовича к АО Специализированный застройщик «Пластполитен» об обязании устранить недостатки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и ФИО3, с учетом уточненных требований, обратились в суд с исковым заявлением к АО СЗ «Пластполитен»:
об обязании устранить строительные недостатки, указанные в заключении судебной экспертизы, в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу;
о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей;
о взыскании расходов на оплату досудебной экспертизы в размере 70 000 рублей;
о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 400 рублей;
о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей;
о взыскании почтовых расходов в сумме 327,64 рублей.
Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № от 24.10.2024 года, ответчиком истцам по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира передана участнику долевого строительства с многочисленными строительными недостатками. Претензия, направленная в адрес ответчика с требованиями об устранении недостатков, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика АО СЗ «Пластполитен» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменных возражениях на иск просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.10.2024 между АО СЗ «Пластполитен» (Застройщик), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 (Участник долевого строительства), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства (квартиру) №, расположенную в указанном многоквартирном доме, с произведенными в ней отделочными работами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Цена Договора определена в п. 4.1 Договора (10 208 006,72 рублей) и уплачена истцами в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
Объект долевого строительства был передан ответчиком истцам по акту приема-передачи от 18.08.2025 года.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.
Истцом выявлены многочисленные строительные недостатки объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Застройщиками и Участником долевого строительства составлен акт осмотра и оборудования квартиры, в котором отражены недостатки долевого строительства, которые Застройщик обязался устранить в срок, не превышающий 60 дней.
В соответствии с экспертным заключением ИП ФИО6, представленным истцами, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет недостатки качества строительных, отделочных и монтажных работ.
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить недостатки квартиры, выявленные недостатки не были устранены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству стороны ответчика, была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Методология Исследования Решения».
Согласно выводам судебной экспертизы, по итогам проведения натурного осмотра, а также анализа материалов дела экспертами выявлен ряд недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе, о которых заявляют истцы и которые являются следствием нарушения требований законодательства, применяемых на обязательной основе. Полный перечень выявленных несоответствий указан в Таблице 3 Заключения эксперта.
Все выявленные недостатки (дефекты) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являются явными, устранимыми и возникли вследствие нарушения обязательных требований при проведении строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком. Рыночная стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: 187 556,54 рублей.
Полный перечень недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и способы их устранения, указаны в таблицах 3,4,5 Заключения эксперта, а именно:
№ пом. согласно плана
Выявленные дефекты/недостатки
Способ устранения выявленных дефектов/недостатков
Прихожая (помещение 1 согласно плана), S= 2,5 кв. м
1. СтеныОтклонения поверхности стен от плоскости.
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями
2. Полы- Отклонение поверхности пола от плоскости.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса;Демонтаж ламината с подложкой (с заменой подложки и без замены ламината);Демонтаж стяжки;Устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка подложки;Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
5. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока- Деформация полотна двери
- Замена входного металлического дверного блока.
Кухня-гостиная (помещение 2 согласно плана), S= 14,8 кв. м
1. СтеныОтклонения поверхности стен от плоскости.
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями
2. Полы- Отклонение поверхности пола от плоскости.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса;Демонтаж ламината с подложкой (с заменой подложки без замены ламината);Демонтаж стяжки;Устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка подложки;Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Окна- Деформация оконного блока;- Механические повреждения профиля оконного блока;- Повреждения лицевой части подоконника.
Замена оконного блока;Восстановление отделки откосов;Замена подоконника.
5. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
6. Система отопления
Демонтаж/монтаж радиатора отопления.
Санузел (помещение 3 согласно плана), S= 2,5 кв. м
1. Стены- Отклонения поверхности стен от плоскости.
Демонтаж плитки с клеем;Грунтовка поверхности;Оштукатуривание поверхности стен;Укладка плитки;Затирка швов;Демонтаж/монтаж стеновой ЛДСП панели.
2. Потолок
Демонтаж/монтаж потолочной ЛДСП панели.
3. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока- Деформация полотна двери
Замена межкомнатного дверного блока.
4. Сантехника
Демонтаж/монтаж сантехнических устройств – душевой поддон, унитаз, диффузор,
5. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
Прочие сопутствующие работы
Вынос строительного мусора с погрузкой в контейнер;Уборка помещений.
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск о том, что истец не предоставил ответчику доступ для осмотра помещения и проведения ремонтно-восстановительных работ, отклоняются судом как необоснованные.
Согласно подп. е п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В частности, подпунктом «н» Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 установлено, что при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
Как указано выше, 18.08.2025 года Застройщиками и Участником долевого строительства составлен акт осмотра и оборудования квартиры, в котором отражены недостатки долевого строительства, которые Застройщик обязался устранить в срок, не превышающий 60 дней.
В связи с неустранением Застройщиком недостатков в указанный срок, 01.11.2025 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить недостатки квартиры, которые до настоящего времени не устранены.
Уведомление о предоставление доступа в квартиру для устранения недостатков было направлено ответчиком истцу только 20.01.2026 года, т.е. спустя более 3-х месяцев с момента истечения срока, установленного для устранения недостатков, отраженных в акте осмотра от 18.08.2025 года, а также спустя два месяца после получения Застройщиком претензии об устранении недостатков. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие заблаговременное получение истцами сообщения застройщика о необходимости обеспечить доступ в квартиру, а также доказательства того, что ответчиком ранее предпринимались попытки уведомить истцов надлежащим образом о предоставлении доступа в квартиру для устранения недостатков. Более того, данное уведомление от 20.01.2026 года было направлено ответчиком лишь в период рассмотрения спора.
С учетом изложенного, доводы стороны ответчика о непредоставлении доступа в квартиру являются необоснованными и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданная Застройщиком квартира не соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также имеет строительные недостатки, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности устранить строительные недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно перечню, указанному в заключении судебной экспертизы.
Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено
С учетом всех обстоятельств дела, предстоящего объема работ, суд полагает целесообразным установить срок для устранения недостатков - в течение 60 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.
В соответствии с частями 2 и 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При рассмотрении требований истцов о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истцов на получение объекта долевого строительства надлежащего качества, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истцов, учитывая значимость предмета спора для истцов, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей (по 10 000 рублей в пользу каждого).
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 ГПК РФ относит почтовые расходы, расходы на оплату юридических а также другие, признанные судом необходимыми расходы, к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
На основании вышеприведенных норм закона с ответчика подлежат взысканию расходы истцов за проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 70 000 рублей, поскольку установление факта наличия строительных недостатков квартиры и стоимости их устранения было необходимо для реализации права на обращение к ответчику в досудебном порядке, а затем и в суд, доказательств злоупотребления истцами процессуальными правами материалы дела не содержат, понесенные ими расходы на оплату экспертизы подтверждаются представленными документами, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.
Кроме того, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 327,64 рублей и расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 рублей, поскольку указанная доверенность выдана истцами на представление их интересов, связанных со спорами с застройщиком.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию данные расходы в размере 40 000 рублей. Данную сумму суд определяет с учетом требований разумности, а также небольшой сложности дела и объема оказанных представителем услуг (подготовка искового заявления с приложенными документами, подача иска в суд, представление интересов истца в судебном заседаниях).
Государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Также, на основании ходатайства ООО «Методология Исследования Решения», с ответчика в пользу экспертной организации суд взыскивает расходы за проведение судебной экспертизы в размере 80 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к АО Специализированный застройщик «Пластполитен» об обязании устранить недостатки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Обязать АО Специализированный застройщик «Пластполитен» (ИНН №) в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
№ пом. согласно плана
Выявленные дефекты/недостатки
Способ устранения выявленных дефектов/недостатков
Прихожая (помещение 1 согласно плана), S= 2,5 кв. м
1. СтеныОтклонения поверхности стен от плоскости.
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями
2. Полы- Отклонение поверхности пола от плоскости.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса;Демонтаж ламината с подложкой (с заменой подложки и без замены ламината);Демонтаж стяжки;Устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка подложки;Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
5. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока- Деформация полотна двери
- Замена входного металлического дверного блока.
Кухня-гостиная (помещение 2 согласно плана), S= 14,8 кв. м
1. СтеныОтклонения поверхности стен от плоскости.
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями
2. Полы- Отклонение поверхности пола от плоскости.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса;Демонтаж ламината с подложкой (с заменой подложки без замены ламината);Демонтаж стяжки;Устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка подложки;Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Окна- Деформация оконного блока;- Механические повреждения профиля оконного блока;- Повреждения лицевой части подоконника.
Замена оконного блока;Восстановление отделки откосов;Замена подоконника.
5. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
6. Система отопления
Демонтаж/монтаж радиатора отопления.
Санузел (помещение 3 согласно плана), S= 2,5 кв. м
1. Стены- Отклонения поверхности стен от плоскости.
Демонтаж плитки с клеем;Грунтовка поверхности;Оштукатуривание поверхности стен;Укладка плитки;Затирка швов;Демонтаж/монтаж стеновой ЛДСП панели.
2. Потолок
Демонтаж/монтаж потолочной ЛДСП панели.
3. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока- Деформация полотна двери
Замена межкомнатного дверного блока.
4. Сантехника
Демонтаж/монтаж сантехнических устройств – душевой поддон, унитаз, диффузор,
5. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
Прочие сопутствующие работы
Вынос строительного мусора с погрузкой в контейнер;Уборка помещений.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Пластполитен» (ИНН №) в равных долях в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 70 000 рублей; расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 400 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей; почтовые расходы в размере 327,64 рублей.
В удовлетворении требований ФИО3, ФИО2 к АО Специализированный застройщик «Пластполитен» о взыскании в большем размере компенсации морального вреда и расходов на оплату юридических услуг – отказать.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Пластполитен» (ИНН №) в пользу ООО «Методология Исследования Решения» (ИНН №) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 80 000 рублей.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Пластполитен» (ИНН №) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 30 июля 2026 года.
Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/