ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 «февраля» 2026 года г.о. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Соколова И.А., при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Максима Александровича к Кузнецовой Ирине Павловне, Кузнецовой Диане Николаевне о взыскании денежных средств по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчика с требованиями, с учетом уточнения, о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения от 01.10.2025 в размере 346666,67 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 5898,08 рублей, взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета процентной ставки Банка России, действующей в период начисления, на сумму долга 346666,67 рублей за каждый день неуплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 11314 рублей.
В обоснование иска истец указал, что с ответчиком заключен вышеуказанный договор найма жилого помещения.
В соответствии с п. 3.1 договора стоимость месячной аренды составляет 200000 рублей, а также вносится залоговая сумма в размере 180000 рублей. Указанные суммы оплачены истцом в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказались допускать истца и проживающих в нем лиц в снимаемое помещение. Деньги до настоящего времени не возвращены.
В судебное заседание истец не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явились. Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1. наймодатель обязан передать нанимателю дом в пригодном для проживания состоянии. В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость месячной аренды составляет 200000 рублей, а также вносится залоговая сумма в размере 180000 рублей.
Денежные средства получены ФИО3 в размере 380000 рублей, о чем в акте передачи дома и имущества от ДД.ММ.ГГГГ имеется соответствующая расписка.
С ДД.ММ.ГГГГ истцу с совместно проживающими с ним лицами заблокирован вход в арендуемое помещение, что подтверждается составленным актом об отсутствии доступа в арендованный жилой дом, перепиской в мессенджере WhatsApp, постановлением МУ МВД России Мытищинское об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора аренды и возврате денежных средств.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Из материалов дела усматривается, что ФИО3 не исполнены свои обязательства по договору аренды от 01.10.2025 в части предоставления жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания, с 06.10.2025, в связи с чем заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд соглашается с произведенным истцом расчетами суммы, подлежащей возврату, процентов за неправомерное удержание денежных средств и полагает необходимым ко взысканию с ответчика суммы по Договору в размере 346666,67 рублей, процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 06.10.2025 по 16.02.2026 в размере 20823,73 рублей. Остальная часть процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию до момента фактического исполнения арендных обязательств.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 11314 рублей.
Поскольку ФИО4 не является стороной в обязательстве, каких-либо договоров с ней не заключалось, а договором аренды от 01.10.2025 на нее не возлагались какие-либо права и обязанности, оснований для удовлетворения заявленных требований к ней не имеется. Переписка с истца с ФИО4 применительно договора аренды от 01.10.2025 не свидетельствует о возникновении между ним и ей правоотношений по договору найма жилого помещения
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>) в пользу ФИО2, <данные изъяты>) денежные средства по договору аренды (найма) жилого помещения от 01.10.2025 в размере 346666 рублей 67 коп, проценты за несвоевременное удержание денежных средств за период с 06.10.2025 по 16.02.2026 в размере 20823 рубля 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11314 рублей.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>) в пользу ФИО2, <данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета процентной ставки Банка России, действующей в период начисления, на сумму долга 346666 рублей 67 коп за каждый день неуплаты, начиная с 17.02.2026 по день фактической оплаты долга.
В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО4 отказать.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено: 16 февраля 2026 года
Судья: подпись И.А. Соколов
Копия