РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2026 года г.Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Мнацаканяне О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1860/2026 (2-11468/2025) по иску ПАО «ДОМ.РФ» к Кострюкову Александру Анатольевичу о расторжении договора займа, о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО2:
- о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ;
- о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 122 992,52 рублей, из которых: 2 008 942,63 рублей – основной долг; 111 656,89 рублей – проценты за пользование кредитом; 2 393 рублей - неустойка;
- о взыскании процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование займом в размере 9,7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;
- об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 5 867 200 рублей.
Истец просил суд также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 230 рублей.
Требования иска мотивированы, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа №/ТКФБ, по условиям которого истец предоставил ответчику займ в размере 2 138 470,40 рублей на срок 360 календарных месяцев под 9 % годовых, а в случае нарушения страхования под 9,7% годовых. Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом в сроки, предусмотренные Договором займа. Денежные средства были предоставлены на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по Договору займа является залог (ипотека) вышеуказанной квартиры. В результате систематического нарушения заемщиком условий кредитного договора, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 122 992,52 рублей. Учитывая то, что обеспечение исполнения обязательств является ипотека, также полагает, что в силу ст. ст. 54, 56 Закона «Об ипотеке», квартира подлежит реализации с публичных торгов и установлением первоначальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости квартиры, а именно в размере 5 867 200 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие. При этом, истец возражал вынесению по делу заочного решения суда, о чём отразил в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем, суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1 статьи 808 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3 статьи 809 ГК РФ).
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (пункт 2 статьи 810 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статьёй 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» (в настоящее время - ПАО «ДОМ.РФ», Кредитор) и ФИО2 (Заёмщик) заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику займ в размере 2 138 470,40 рублей на срок 360 календарных месяцев под 9 % годовых, а в случае нарушения страхования под 9,7% годовых. Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом в сроки, предусмотренные Договором займа. Денежные средства были предоставлены на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по Договору займа является залог (ипотека) вышеуказанной квартиры.
Согласно п.4.4. Договора займа, проценты за пользование заёмными средствами начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заёмных средств, и по дату фактического возврата заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях, включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.
Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Как утверждает истец в исковом заявлении, ответчик неоднократно нарушала условия Договора, не производя платежи в порядке и сроки, установленные кредитным договором. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счёту.
Ответчиком возражений по существу иска не представлено, равно как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств перед Банком по Кредитному договору.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из пункта 6.2 договора следует, что при нарушении сроков возврата заёмных средств, заёмщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Согласно представленному истцу расчёту, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 122 992,52 рублей, из которых: 2 008 942,63 рублей – основной долг; 111 656,89 рублей – проценты за пользование кредитом; 2 393 рублей - неустойка.
Данный расчёт судом проверен и признан правильным. Ответчиком данный расчёт не оспаривался, контррасчёт не представлен.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом по договору займа, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 122 992,52 рублей, а также проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование займом в размере 9,7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При этом, существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд принимает во внимание значительный размер сумм просроченных платежей, длительность периода просрочки, а потому суд находит допущенное нарушение ответчиком условий договора займа существенным для его расторжения.
Согласно ст.ст.334, 349, 350 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.ст.50, 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика.
Согласно залогового заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного оценщиком ООО «Центр Независимой Экспертизы собственности», предмет оценки на указанную дату оценен в размере 7 334 000 рублей.
В силу статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Со стороны заёмщика имеет место просрочка платежей по кредитному договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трёх месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются с установлением начальной продажной цены в размере 5 867 200 рублей, что составляет 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчёте оценщика, и с определением способа реализации имущества – продажа с публичных торгов.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 76 230 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) к ФИО2 (паспорт 1412 293810) о расторжении договора займа, о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «ДОМ.РФ» и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 122 992,52 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 230 рублей.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН №) проценты, начисляемых на остаток основного долга за пользование займом (2 008 942,63 рублей) в размере 9,7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 5 867 200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись С.Ю. Наумова
Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2026 года.