РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года г.Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Наумовой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1861/2026 по исковому заявлению Гусева Павла Анатольевича, Гусева Михаила Анатольевича к Администрации городского округа Мытищи Московской области об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которая с 1985 года являлась собственником земельного участка площадью 454 кв.м, КН 50:12:№:0125, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Пироговский, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО3, её супруг ФИО4 принял оставшееся после неё наследство, в состав которого входил данный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
После его смерти его сыновья (истцы) обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, тем самым изъявив намерение вступить в наследственные права. Однако нотариусом Мытищинского нотариального округа ФИО10 <адрес> ФИО2 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Основанием отказа явилось отсутствие документов, подтверждающих право собственности наследодателя ФИО3 на земельный участок, а именно - отсутствие постановления главы Администрации о предоставлении ФИО3 указанного участка в собственность. Постановление нотариуса об отказе в совершении этого нотариального действия датируется ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ФИО8, ФИО7 как наследники ФИО4 приняли наследство после его смерти, путём обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Они продолжили пользоваться земельным участком, обрабатывали его, несли бремя его содержания.
Однако ДД.ММ.ГГГГ между истцами и правопредшественником ответчика Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район ФИО10 <адрес>» в лице Администрации Мытищинского муниципального района на неопределенный срок был незаконно заключён Договор № аренды земельного участка КН 50:12:0090216:0125, площадью 454 кв.м по адресу: <адрес>, городское поселение Пироговский, <адрес>. Незаконность заключения данного договора заключалась в том, что Администрация Мытищинского муниципального района, предлагая заключить договор аренды, ввела истцов в заблуждение, заявив, что ФИО3 якобы не являлась собственницей земельного участка. Вышеупомянутое свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО3 на момент заключения в 2007 году договора аренды у истцов на руках отсутствовало и потому они не могли с уверенностью утверждать, что земельный участок принадлежит им на праве собственности в силу наследования. Взятие на себя Администрацией роли арендодателя по договору явилось по сути актом захвата земельного участка.
Вышеуказанный земельный участок никогда не находился в законном владении или в собственности ответчика. На момент заключения договора аренды в 2007 году право муниципальной собственности на данный участок не было зарегистрировано, и у Администрации отсутствовали правомочия по распоряжению им.
Сделка, совершённая с нарушением требований закона, является ничтожной, если из закона следует, что она не влечёт правовых последствий, недействительна независимо от признания её таковой судом (ст.168 ГК РФ). Поскольку ни ответчик, ни его правопредшественник не являлись собственником или законным владельцем земельного участка, следовательно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной (недействительной) сделкой с момента его заключения.
Поскольку договор аренды ничтожен, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания для владения земельным участком. Таким образом, ответчик владеет им незаконно.
Истцы просят суд истребовать земельный участок КН 50:12:№:0125 по адресу <адрес>, городское поселение Пироговский, посёлок Здравница из незаконного владения Администрации городского округа Мытищи ФИО10 <адрес>, признать за истцами ФИО7 и ФИО8 право собственности на данный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО4 в равных долях (по 1/2 доле каждому), взыскать с ответчика в пользу истцов 6 000 рублей в равных долях (по 3 000 рублей в пользу каждого из истцов) в счёт возмещения расходов на уплату государственной пошлины.
Представитель истцов по доверенности и ордеру - адвокат ФИО12 в судебном заседании иск поддержала и просила суд его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи ФИО10 <адрес> по доверенности ФИО13 в судебном заседании иск не признала и просила в иске отказать, представила возражения на иск, в которых просила суд применить срок исковой давности.
Третье лицо Росреестр по ФИО10 <адрес>, нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены согласно гл.10 ГПК РФ. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Исходя из положений Закона ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе», ст.ст.7,30,31,61 Земельного кодекса ФИО5 1991 года, Постановления Президиума Верховного ФИО9 ФИО5 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по ускорению проведения земельной реформы в ФИО5», Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО5», и принятого на основании данных документов Решения ФИО6 <адрес> ФИО9 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке регистрации, передачи и закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение гражданам в ФИО10 <адрес>» для приобретения права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на земельный участок заинтересованное лицо должно было обратиться в соответствующую администрацию по месту нахождения земельного участка и получить правоустанавливающий документ на земельный участок с приложением документа о границах такого земельного участка.
Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ акты о предоставлении земельных участков издавались местными ФИО9 народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную юридическую силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Статьёй 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком (зарегистрировано за №) площадью 0,04 га по адресу: <адрес>, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из приказа по совхозу им. Тимирязева) для личного подсобного хозяйства
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Таким образом, вышеуказанный земельный участок являлся наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО3, поскольку в силу вышеуказанных положений законодательства был предоставлен ей в собственность.
Согласно сообщению нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №. Согласно заявлению о принятии наследства наследником к имуществу ФИО3 является муж - ФИО4, наследственное имущество состоит из денежного вклада в ПАО Сбербанк.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4
Истцы (дети ФИО3 и ФИО4) обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, им выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО8, поскольку не имеется правоустанавливающего документа на указанный земельный участок.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное».
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При изложенных обстоятельствах ФИО4, а после него истцы приняли наследство в виде земельного участка, предоставленного ФИО8
Постановлением главы Мытищинского муниципального района ФИО10 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено считать утратившим силу свидетельство на право собственности на земелю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ФИО3 на земельный участок площадью 400 кв. м по адресу: д.Свиноедово. Предоставлено ФИО7, ФИО8 земельный участок площадью 454 кв.м по адресу: <адрес>, городское поселение Пироговский, <адрес>, в аренду на неопределённый срок.
Учитывая, что предоставленный ФИО3 земельный участок входил в наследственную массу после её смерти, Администрацией Мытищинского муниципального района ФИО10 <адрес> неправомерно в одностороннем порядке было принято решение о признании утратившим силу свидетельство на право собственности на земелю от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район ФИО10 <адрес>» в лица Администрации Мытищинского муниципального района ФИО10 <адрес> и истцами был заключён договор аренды земельного участка площадью 454 кв.м, КН 50:12:0090216:0125 по адресу: <адрес>, городское поселение Пироговский, посёлок Здравница, на неопределённый срок.
Из выписки из ЕГРН на земельный участок КН 50:12:0090216:125 по адресу: <адрес>, городское поселение Пироговский, посёлок Здравница, не усматривается, кто является правообладателем земельного участка.
Как указали истцы, им был предоставлен в аренду земельный участок, которым пользовались их родители и пользуются они после смерти отца и матери, то есть тот земельный участок, предоставленный ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на земелю от ДД.ММ.ГГГГ №. Доказательств, опровергающих данный довод истцов, ответчиком не представлено.
При изложенных обстоятельствах в действиях Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район ФИО10 <адрес>», правопреемником которого является ответчик, суд усматривает злоупотребление правом.
Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, суд считает, что договор аренды, заключённый с истцами, является ничтожной сделкой независимо от признания её таковой судом, так как истцам в аренду из земель муниципального фонда был передан земельный участок, являющийся их наследственным имуществом.
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
При изложенных обстоятельствах суд полагает, что требование истцов об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка КН 50:12:0090216:125 по адресу: <адрес>, городское поселение Пироговский, посёлок Здравница, подлежит удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, суд считает возможным признать за истцами право собственности на вышеуказанный земельный участок в равных долях в порядке наследования по закону после смерти ФИО4
Исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, чьё право нарушено (ст.195 ГК Российской Федерации). Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.
Согласно ст.196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Суд считает, что положения о сроке исковой давности применению не подлежат, та как в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304)
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей (по 3000 рублей в пользу каждого истца).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) к Администрации городского округа Мытищи ФИО10 <адрес> (ИНН: 5029009950) об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения Администрации городского округа Мытищи ФИО10 <адрес> в пользу ФИО7, ФИО8 земельный участок КН 50:12:№:125 по адресу: <адрес>, городское поселение Пироговский, посёлок Здравница.
Признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю земельного участка КН 50:12:№:125 по адресу: <адрес>, городское поселение Пироговский, посёлок Здравница.
Признать за ФИО8 право собственности на 1/2 долю земельного участка КН 50:12:№:125 по адресу: <адрес>, городское поселение Пироговский, посёлок Здравница.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО7, ФИО8 на вышеуказанный земельный участок в регистрирующих органах и внесения сведений в ЕГРН.
Взыскать с Администрации городского округа Мытищи ФИО10 <адрес> в пользу ФИО7 (паспорт №) госпошлину в размере 3000 рублей.
Взыскать с Администрации городского округа Мытищи ФИО10 <адрес> в пользу ФИО8 (паспорт №) госпошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд ФИО10 <адрес>.
Судья подпись С.Ю. Наумова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.