РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 «июля» 2026 года г.о. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Анны Сергеевны к АО «Яркий Мир» об обязании устранить недостатки, об обязании выполнить работы, об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение, об обязании привлечь к выполнению ремонтных работ специалистов, о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Яркий Мир»:
об обязании в срок, не превышающий 52 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, устранить перечень недостатков квартиры, указанный в заключении судебной экспертизы;
об обязании ответчика за свой счет произвести полный комплекс работ по подготовке квартиры истца к проведению ремонтных работ, включая: вынос всей мебели, бытовой техники, сантехнического оборудования и иного движимого имущества, находящегося в квартире; обеспечение ответственного хранения вынесенного имущества в специально подготовленном охраняемом помещении, гарантирующем его полную сохранность и защиту от повреждений, воздействия влаги, перепадов температур, загрязнения и хищения; обратный завоз, расстановку и подключение всего вынесенного имущества после завершения ремонтных работ, предусмотренных настоящим исковым заявлением;
об обязании ответчика произвести уборку в квартире после выполнения ремонтных работ;
об обязании ответчика предоставить истцу на период проведения ремонтных работ благоустроенное жилое помещение, аналогичное по характеристикам спорной квартире;
об обязать ответчика привлечь к выполнению ремонтных работ специалистов согласно Приказам Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации № 355н от 15.07.2024 г., № 624н от 01.08.2023, № 412н от 17.06.2019 г., № 1062н от 22.12.2014 г. 549н от 15.09.2022 г.
о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей;
о взыскании штрафа в размере 5% от суммы, присужденной судом;
о взыскании расходов на оплату досудебной экспертизы в размере 50 000 рублей;
о взыскании почтовых расходов в размере 187,20 рублей;
о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 200 рублей;
о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей;
о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в части устранения недостатков, начиная со дня, следующего за истечением установленного судом срока на устранение недостатков, в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки.
Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № Томилинский б-р-9-10-15(кв)-10/11/7(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, ответчиком истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира передана участнику долевого строительства с многочисленными строительными недостатками. Претензия, направленная в адрес ответчика с требованиями об устранении недостатков, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика АО «Яркий Мир» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменных возражениях на иск просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Яркий Мир» (Застройщик), с одной стороны, и ФИО2 (Участник долевого строительства), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № Томилинский б-р-9-10-15(кв)-10/11/7(2) (АК), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, мкр. Ковровый, <адрес>, 24-29 и <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства (квартиру) №, расположенную в указанном многоквартирном доме, с произведенными в ней отделочными работами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Цена Договора определена в п. 4.1 Договора (7 588 800 рублей) и уплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
Объект долевого строительства был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи от 17.05.2025 года.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (года) с момента подписания передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.
Истцом выявлены многочисленные строительные недостатки объекта долевого строительства.
В соответствии с экспертным заключением, представленным истцом, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием, устранить недостатки квартиры, выявленные недостатки не были устранены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству стороны ответчика, была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Экспертный центр «НПО».
Согласно заключению судебной экспертизы, По итогам проведения натурного осмотра, а также анализа материалов дела экспертами выявлен ряд недостатков объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, в том числе о которых заявляют истцы а также несоответствие обнаруженных отклонений условиям качества, установленным договором участия в долевом строительстве №Томилинский б-р-9-10-15 (кв)-10/11/7(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ. Полный перечень выявленных несоответствий указан в Таблице 3 Заключения эксперта.
Все выявленные недостатки (дефекты) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, являются явными, устранимыми и возникли в следствии нарушения обязательных требований при проведении строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком.
Рыночная стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, составляет: 293 438,96 (Двести девяносто три тысячи четыреста тридцать восемь рублей 96 копеек).
Полный перечень недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, и способы их устранения, указаны в таблицах 3,4,5 Заключения эксперта, а именно:
№ пом. согласно плана
Выявленные дефекты/недостатки
Способ устранения выявленных дефектов/недостатков
Прихожая-кухня-гостиная (помещение 1 согласно плана), S= 21,2 кв. м
1. СтеныОтклонения поверхности стен от вертикали.
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями.
2. Полы- Отклонение поверхности пола от плоскости.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса;Демонтаж ламината с подложкой (с заменой подложки без замены ламината);Демонтаж стяжки;Устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка подложки;Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Окна- Деформация оконного блока;- Механические повреждения профиля оконного блока;- Повреждения лицевой части подоконника.
Замена оконного блока;Восстановление отделки откосов;Замена подоконника.
5. Система отопления
Демонтаж/монтаж радиатора отопления.
6. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока- Деформация полотна двери
- Замена входного металлического дверного блока.
7. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
Комната (помещение 2 согласно плана), S= 10,8 кв. м
1. СтеныОтклонения поверхности стен от вертикали.
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями.
2. Полы- Отклонение поверхности пола от плоскости.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса;Демонтаж ламината с подложкой (с заменой подложки без замены ламината);Демонтаж стяжки;Устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка подложки;Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Окна- Деформация оконного блока;- Механические повреждения профиля оконного блока;- Повреждения лицевой части подоконника.
Замена оконного блока;Восстановление отделки откосов;Замена подоконника.
5. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока- Деформация полотна двери
Замена межкомнатного дверного блока.
5. Система отопления
Демонтаж/монтаж радиатора отопления.
7. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
Санузел (помещение 3 согласно плана), S= 3,5 кв. м
1. Стены- Отклонение поверхности стен от плоскости;- Меж плиточные швы не одинаковые или некачественная затирка межплиточных швов.
Демонтаж плитки с клеем;Грунтовка поверхности;Оштукатуривание поверхности стен;Укладка плитки;Затирка швов;Демонтаж/монтаж стеновой ЛДСП панели.
2. Полы- Отклонение напольного покрытия от плоскости.
Демонтаж плитки с клеем;Демонтаж стяжки;Устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка плитки;Затирка швов.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж потолочной ЛДСП панели.
4. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока- Деформация полотна двери
Замена межкомнатного дверного блока.
5. Сантехника
Демонтаж/монтаж сантехнических устройств – ванна, раковина, унитаз, диффузора,
6. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
Прочие сопутствующие работы
Вынос строительного мусора с погрузкой в контейнерУборка помещений
На основании проведенных расчетов определена продолжительность устранения строительных недостатков <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, площадью 35,5 м?, которая составляет 52 календарных дня.
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Заключение ООО «Экспертный центр «НПО» в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.
Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск о том, что истец не предоставил ответчику доступ для осмотра помещения и проведения ремонтно-восстановительных работ, отклоняются судом как необоснованные.
Согласно подп. е п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В частности, подпунктом «н» Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 установлено, что при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
14.08.2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить недостатки квартиры в срок не более 60 дней, а также согласовать дату и время устранения недостатков.
До настоящего времени недостатки ответчиком устранены не были. Доказательств того, что истец чинила ответчику препятствия к доступу на Объект долевого строительства последним не представлено и материалы дела таких доказательств не содержат.
Уведомление о предоставление доступа в квартиру для устранения недостатков было направлено ответчиком истцу только 23.01.2026 года, т.е. спустя более 3-х месяцев с момента истечения срока, установленного для устранения недостатков. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие заблаговременное получение истцом сообщения застройщика о необходимости обеспечить доступ в квартиру, а также доказательства того, что ответчиком ранее предпринимались попытки уведомить истца надлежащим образом о предоставлении доступа в квартиру для устранения недостатков. Более того, данное уведомление от 23.01.2026 года было направлено ответчиком лишь в период рассмотрения спора.
С учетом изложенного, доводы стороны ответчика о непредоставлении доступа в квартиру являются необоснованными и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданная Застройщиком квартира не соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также имеет строительные недостатки, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности устранить строительные недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно перечню, указанному в заключении судебной экспертизы.
Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено
С учетом всех обстоятельств дела, предстоящего объема работ, учитывая выводы судебной экспертизы о сроках устранения недостатков, суд полагает целесообразным установить срок для устранения недостатков - в течение 51 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.
В силу ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.
Учитывая, изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.
Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (10 000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию с ответчика неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
В соответствии с частями 2 и 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При рассмотрении требований истца о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истца на получение объекта долевого строительства надлежащего качества, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истца, учитывая значимость предмета спора для истца, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
Истцом заявлены требования о возложении на ответчика обязанности за свой счет произвести полный комплекс работ по подготовке квартиры истца к проведению ремонтных работ, включая: вынос всей мебели, бытовой техники, сантехнического оборудования и иного движимого имущества, находящегося в квартире; обеспечение ответственного хранения вынесенного имущества в специально подготовленном охраняемом помещении, гарантирующем его полную сохранность и защиту от повреждений, воздействия влаги, перепадов температур, загрязнения и хищения; обратный завоз, расстановку и подключение всего вынесенного имущества после завершения ремонтных работ; произвести уборку в квартире после выполнения ремонтных работ; предоставить истцу на период проведения ремонтных работ благоустроенное жилое помещение, аналогичное по характеристикам спорной квартире; привлечь к выполнению ремонтных работ специалистов согласно Приказам Министерства труда и социальной защиты Российской.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Частью 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ установлено, что указанным Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Таким образом, правовые нормы Закона РФ о защите прав потребителей и Федерального закона № 214-ФЗ предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав потребителя - участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта.
Поскольку в данном случае нормы Федерального закона № 214 являются специальными по отношению к нормам Закона о защите прав потребителей, то подлежат применению нормы первого из указанных законов.
Истцом в качестве способа защиты своего права как участника долевого строительства заявлены требования, которые не предусмотрены Федеральным законом № 214-ФЗ.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о возложении обязанности на ответчика за свой счет произвести полный комплекс работ по подготовке квартиры истца к проведению ремонтных работ, включая: вынос всей мебели, бытовой техники, сантехнического оборудования и иного движимого имущества, находящегося в квартире; обеспечение ответственного хранения вынесенного имущества в специально подготовленном охраняемом помещении, гарантирующем его полную сохранность и защиту от повреждений, воздействия влаги, перепадов температур, загрязнения и хищения; обратный завоз, расстановку и подключение всего вынесенного имущества после завершения ремонтных работ; произвести уборку в квартире после выполнения ремонтных работ, предоставить истцу на период проведения ремонтных работ благоустроенное жилое помещение, аналогичное по характеристикам спорной квартире, привлечь к выполнению ремонтных работ специалистов согласно Приказам Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, ст. ст. 2, 3 Закона № 266-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. С 01.09.2024 года (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% от присужденной суммы
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством РФ принято Постановление от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно п. 1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 декабря 2025 года включительно.
Указанное постановление вступило в силу 22.03.2024 года.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).
Претензия направлена истцом в адрес ответчика 14.08.2025 года, т.е. в период действия моратория, следовательно, заявленный штраф, с учетом соответствующего Постановления, не подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 ГПК РФ относит почтовые расходы, а также другие, признанные судом необходимыми расходы, к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
На основании вышеприведенных норм закона с ответчика подлежат взысканию расходы истца за проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 50 000 рублей, поскольку установление факта наличия строительных недостатков квартиры и стоимости их устранения было необходимо для реализации права на обращение к ответчику в досудебном порядке, а затем и в суд, доказательств злоупотребления истцом процессуальными правами материалы дела не содержат, понесенные им расходы на оплату экспертизы подтверждаются представленными документами, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 187,20 рублей и расходы на оформление нотариальной доверенности, поскольку указанная доверенность выдана истцом на представление его интересов, связанных со спорами с застройщиком, в размере 2 200 рублей.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1, при разрешении вопроса о взыскании расходов на представителя суд должен руководствоваться требованиями разумности и учитывать объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, а также другие обстоятельства, в том числе сравнимые обстоятельства, при которых обычно взимаются расходы на представителя за аналогичные услуги.
Истцом, в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела понесены также расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы письменными доказательствами.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей. Данную сумму суд определяет с учетом требований разумности и объема оказанных представителем услуг (подготовка искового заявления с приложенными документами, подача иска в суд, представление интересов истца в судебных заседаниях).
Государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от уплаты которой истец освобождена при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к АО «Яркий Мир» об обязании устранить недостатки, об обязании выполнить работы, об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение, об обязании привлечь к выполнению ремонтных работ специалистов, о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.
Обязать АО «Яркий Мир» (ИНН 7722442868) в течение 52 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>:
№ пом. согласно плана
Выявленные дефекты/недостатки
Способ устранения выявленных дефектов/недостатков
Прихожая-кухня-гостиная (помещение 1 согласно плана), S= 21,2 кв. м
1. СтеныОтклонения поверхности стен от вертикали.
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями.
2. Полы- Отклонение поверхности пола от плоскости.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса;Демонтаж ламината с подложкой (с заменой подложки без замены ламината);Демонтаж стяжки;Устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка подложки;Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Окна- Деформация оконного блока;- Механические повреждения профиля оконного блока;- Повреждения лицевой части подоконника.
Замена оконного блока;Восстановление отделки откосов;Замена подоконника.
5. Система отопления
Демонтаж/монтаж радиатора отопления.
6. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока- Деформация полотна двери
- Замена входного металлического дверного блока.
7. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
Комната (помещение 2 согласно плана), S= 10,8 кв. м
1. СтеныОтклонения поверхности стен от вертикали.
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями.
2. Полы- Отклонение поверхности пола от плоскости.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса;Демонтаж ламината с подложкой (с заменой подложки без замены ламината);Демонтаж стяжки;Устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка подложки;Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Окна- Деформация оконного блока;- Механические повреждения профиля оконного блока;- Повреждения лицевой части подоконника.
Замена оконного блока;Восстановление отделки откосов;Замена подоконника.
5. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока- Деформация полотна двери
Замена межкомнатного дверного блока.
5. Система отопления
Демонтаж/монтаж радиатора отопления.
7. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
Санузел (помещение 3 согласно плана), S= 3,5 кв. м
1. Стены- Отклонение поверхности стен от плоскости;- Меж плиточные швы не одинаковые или некачественная затирка межплиточных швов.
Демонтаж плитки с клеем;Грунтовка поверхности;Оштукатуривание поверхности стен;Укладка плитки;Затирка швов;Демонтаж/монтаж стеновой ЛДСП панели.
2. Полы- Отклонение напольного покрытия от плоскости.
Демонтаж плитки с клеем;Демонтаж стяжки;Устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка плитки;Затирка швов.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж потолочной ЛДСП панели.
4. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока- Деформация полотна двери
Замена межкомнатного дверного блока.
5. Сантехника
Демонтаж/монтаж сантехнических устройств – ванна, раковина, унитаз, диффузора,
6. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
Прочие сопутствующие работы
Вынос строительного мусора с погрузкой в контейнерУборка помещений
Взыскать с АО «Яркий Мир» (ИНН 7722442868) в пользу ФИО2 (паспорт 2418 №) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части устранения недостатков, начиная со дня истечения срока, установленного судом для его исполнения.
Взыскать с АО «Яркий Мир» (ИНН 7722442868) в пользу ФИО2 (паспорт 2418 №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 рублей; расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 200 рублей; почтовые расходы в размере 187,20 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.
В удовлетворении требований ФИО2 к АО «Яркий Мир» о взыскании в большем размере судебной неустойки, компенсации морального вреда и в удовлетворении требований об обязании произвести полный комплекс работ по подготовке квартиры к проведению ремонтных работ, об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение, об обязании привлечь к выполнению ремонтных работ специалистов, о взыскании штрафа – отказать.
Взыскать с АО «Яркий Мир» (ИНН 7722442868) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/