РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2026 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ревиной О.А., при секретаре судебного заседания Арутюнян А.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1697/2026 иску ПАО «Совкомбанк» к Юркину Сергею Борисовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, установил:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в Мытищинский городской суд <адрес> с требованиями к ФИО2 о расторжении кредитного договора №, взыскании задолженности по кредитному договору № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 533 074,54 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 68 731,52 руб.; процентов за пользование кредитом по ставке 28,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; об обращении взыскания на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находящееся по адресу: 141006, <адрес>, характеристики недвижимого имущества: вид объекта недвижимости: квартира, общая площадь: 32,3 кв. м, кадастровый N 50:12:№:33921, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 000 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО2
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) N 9091507525. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 409 430,36 руб. с возможностью увеличения лимита под 19,9% годовых, сроком на 180 месяца. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно п. 4.1.7 договора залога N 9091507525, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора N №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 "ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА" п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по адресу: 141006, <адрес>, характеристики Недвижимого имущества: вид объекта недвижимости: квартира, общая площадь: 32,3 кв. м, кадастровый N 50:12:№:33921, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 000 000 руб., принадлежащее на праве собственности ФИО2, возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") со дня государственной регистрации залога (ипотеки)". Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 11 000 000 руб. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 163 дней. Банк направил ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
Представитель истца ПАО "Совкомбанк" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал, пояснил, что просрочка внесения платежей возникла из-за финансовых трудностей.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).
В соответствии со ст. ст. 809 - 811 ГК РФ, если не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Совкомбанк" и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 409 403 руб. с возможностью увеличения лимита под 19,9% годовых, сроком на 180 месяца. Выдача кредита в размере 3 325 678 руб. была осуществлена на банковский счет заемщика, сумма в размере 83 752 руб. была перечислена в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о включении в Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков на ее уплату и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика в случае, если заемщик в письменной форме выразил желание на подключение услуг, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривалось ответчиком.
Согласно графику платежей, с которым ответчик был ознакомлен и согласен, погашение кредита и процентов по договору должно осуществлялось заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в размере 59 630 руб., последний платеж в размере 59 624 руб. ФИО2 обязался возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов.
Согласно п. 1.7.8 договора залога N №, целевое назначение кредита: на любые потребительские цели, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, а также для вменения платы за подключение заемщика к программе добровольной финансовой и страховой защиты согласно его заявлению.
В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед банком, вытекающих из кредитного договора №, ФИО2 передала в залог банку недвижимое имущество, находящееся по адресу: 141006, <адрес>, вид объекта недвижимости: квартира, общая площадь: 32,3 кв. м, кадастровый N 50:12:0000000:33921, принадлежащее ФИО2 на праве собственности.
В соответствии с п. 13 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 6.2 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО "Совкомбанк" (далее Общие условия), с которыми ответчик была ознакомлена, что не отрицал в судебном заседании и следует из п. 26 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. п. 5.4.1 и 5.4.3 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях, в том числе при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.
Банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику ФИО2 денежные средства в обусловленной договором сумме, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривалось ответчиком.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов у ответчика возникла задолженность по основному долгу первоначально ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составила 163 дней, поскольку ФИО2 неоднократно допускала просрочки по погашению кредита, что подтверждается расчетом задолженности, графиком платежей и выпиской по счету.
ПАО "Совкомбанк" ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в сумме 3 433 201,09 руб. в течение 30 дней с момента направления уведомления.
Согласно расчету истца, общая задолженность ответчика ФИО2 перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 533 074,54 руб., их них: меые комиссии 42 096,42 руб., просроченные проценты 64 051,79 руб., просроченная ссудная задолженность 3 329 202,11 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 65 022,82 руб., неустойка на просроченные проценты 42,94 руб., неустойка на просроченную ссуду 32 004,04 руб., неустойка непросроченные проценты 654,42 руб. Судом принимается указанный расчет, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и не оспаривался ответчиком. Свой контррасчет ответчик суду не представил также, как и не представил доказательств, подтверждающих факт погашения задолженности по кредиту.
Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов в течение срока, предусмотренного кредитным договором, что является существенным нарушением кредитного договора со стороны ответчика, то требование банка о расторжении договора подлежащими удовлетворению, также как и требования о взыскании задолженности в указанной выше сумме.
Таким образом, с ответчика в пользу ПАО "Совкомбанк" подлежит взысканию задолженность по кредитному договору N № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 3 533 074,54 руб.,
При этом, подлежат взысканию проценты за пользования кредитом по ставке 26,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Рассмотрев требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора согласно договору залога является квартира, расположенная по адресу: 141006, <адрес>, общей площадью: 32,3 кв. м, кадастровый N 50:12:№:33921.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 141006, <адрес>, общей площадью: 32,3 кв. м, кадастровый N 50:12:№:33921, принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотека в пользу ПАО "Совкомбанк".
Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствие с ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса
Поскольку заемщиком более трех раз допускались просрочки по уплате ежемесячных платежей, просрочка по основному долгу составляет более 163 дня, суд находит заявленные требования об обращении взыскания на квартиру подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 11 000 000 руб. Данную стоимость квартиры ответчик ФИО2 не оспаривал.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Платежным поручением N67 от 28.11.2025 истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 68 731,52 руб. а в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 533 074,54 рублей, проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 26,4 % годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение сроков возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 731,52 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 – недвижимое имущество квартира, назначение жилое, общей площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:12:№:33921, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной стоимости продажи предмета залога в размере 11 000 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись О.А. Ревина