РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 «июля» 2026 года г.о. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизова Радика Хасановича к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» об обязании устранить недостатки, об обязании предоставить равнозначное жилое помещение, об обязании обеспечить транспортировку вещей, о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Самолет-Мытищи»:
об обязании устранить строительные недостатки, указанные в заключении специалиста ООО «КБСТЭ», в течении 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу;
о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в части устранения каждого дефекта в отдельности в размере 5 000 рублей в день до момента исполнения обязательства;
об обязании предоставить равнозначное жилое помещение (квартиру) впериод проведения работ по устранению строительных недостатков, поименованных в ведомости объемов работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в том же районе или в непосредственной близости от квартиры;
об обязании обеспечить транспортировку (перевозку) вещей, находящихся в квартире истца, в период проведения работ по устранению строительных недостатков, поименованных в ведомости объемов работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в предоставленную ответчиком жилое помещение (квартиру) и их обратную транспортировку после окончания работ по устранению строительных недостатков;
о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей;
о взыскании расходов на оплату досудебной экспертизы в размере 120 000 рублей;
о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 200 рублей.
Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № МП-3/4/1705-№ от 05.12.2022 года, ответчиком истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>. Квартира передана участнику долевого строительства с многочисленными строительными недостатками. Претензия, направленная в адрес ответчика с требованиями об устранении недостатков, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, представил возражения в письменном виде, отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» (Застройщик), с одной стороны, и ФИО2 (Участник долевого строительства), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № МП-3/4/1705-№, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, квартал 4, этап 1, секции 1-4, 12-19, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства (квартиру) №, расположенную в указанном многоквартирном доме, с произведенными в ней отделочными работами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Цена Договора определена в п. 4.1 Договора (5 730 220,01 рублей) и уплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
Объект долевого строительства был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи от 25.08.2025 года.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом: гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документ о передаче помещения в Объекте; гарантийный срок на отделочные работы указан в Приложении № к настоящему Договору. В соответствии с Приложением № к Договору указанный гарантийный срок составляет 1 год.
Истцом выявлены многочисленные строительные недостатки объекта долевого строительства.
В соответствии с экспертным заключением ООО «КБСТЭ», представленным истцом, жилое помещение по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить недостатки квартиры, выявленные недостатки не были устранены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству стороны ответчика, была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз».
Согласно заключению судебной экспертизы, по итогам проведения натурного осмотра, а также анализа материалов гражданского дела, экспертами был выявлен ряд недостатков объектов долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, 1-й <адрес>, в том числе о которых заявляет истец и которые возникли вследствие нарушения застройщиком требований законодательства, применяемых на обязательной основе, а также несоответствие обнаруженных отклонений условиям качества, установленным договором участия в долевом строительстве №МП-3/4/1705-530449402И от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
№ пом. согласно плана
Выявленные дефекты/недостатки
Способ устранения выявленных дефектов/недостатков
Прихожая-кухня-гостиная (помещение 1 согласно плана), S= 19,4 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями.
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости;- Повреждение напольного покрытия.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса;Демонтаж ламината с подложкой (с заменой ламината и подложки);Демонтаж/устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка подложки;Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Окна- Деформация оконного блока;- Механические повреждения профиля оконного блока;- Повреждения лицевой части подоконника.
Замена оконного блока;Восстановление отделки откосов;Замена подоконника.
5. Двери- Механические повреждения поверхности входной двери;- Деформация полотна двери металлической.
Замена входной двери.
6. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
7. Система отопления- Повреждения кожуха радиатора отопления.
Демонтаж/монтаж радиатора отопления;Замена кожуха радиатора отопления.
Комната (помещение 3 согласно плана), S= 10,4 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями.
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости;- Повреждение напольного покрытия.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса;Демонтаж ламината с подложкой (с заменой ламината и подложки);Демонтаж/устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка подложки;Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Окна- Деформация оконного блока;- Механические повреждения профиля оконного блока;- Повреждения лицевой части подоконника.
Замена оконного блока;Восстановление отделки откосов;Замена подоконника.
5. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока;- Деформация полотна двери.
Замена межкомнатного дверного блока.
6. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
7. Система отопления- Повреждения кожуха радиатора отопления.
Демонтаж/монтаж радиатора отопления;Замена кожуха радиатора отопления.
Санузел (помещение 2 согласно плана), S= 3,7 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен
Демонтаж плитки с клеем;Грунтовка поверхности;Оштукатуривание поверхности стен;Укладка плитки;Затирка швов/
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости;
Демонтаж плитки с клеем;Демонтаж стяжки;Устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка плитки.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока;- Деформация полотна двери.
Замена межкомнатного дверного блока.
5. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
6. Сантехника
Демонтаж/монтаж сантехнических устройств – (ванна, унитаз), вентиляционной решетки.
Прочие сопутствующие работы
Вынос строительного мусора с погрузкой в контейнер;Уборка помещений.
Все выявленные недостатки (дефекты) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, 1-й <адрес> возникли в результате нарушения технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, являются явными, устранимыми. Полный перечень, указан в Таблице 3 Заключения эксперта.
Рыночная стоимость работ и материалов для их устранения недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, 1-й <адрес>, составляет: 313 730,32 рублей.
Срок устранения строительных недостатков <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> составляет 52 календарных дней.
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Заключение АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз» в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.
Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск о том, что истец не предоставил ответчику доступ для осмотра помещения и проведения ремонтно-восстановительных работ, отклоняются судом как необоснованные.
Согласно подп. е п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В частности, подпунктом «н» Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 установлено, что при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
Претензия об устранении строительных недостатков была направлена истцом в адрес ответчика 15.09.2025 года и получена последним 30.09.2025 года.
Уведомление о предоставление доступа в квартиру для устранения недостатков было направлено ответчиком истцу только 06.02.2026 года, т.е. спустя более 4-х месяцев с момента получения требований истца об устранении недостатков. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие заблаговременное получение истцом сообщения застройщика о необходимости обеспечить доступ в квартиру для ее осмотра, а также доказательства того, что ответчиком ранее предпринимались попытки уведомить истца надлежащим образом о предоставлении доступа в квартиру для устранения недостатков. Более того, данное уведомление от 06.02.2026 года было направлено ответчиком лишь в период рассмотрения спора.
С учетом изложенного, доводы стороны ответчика о непредоставлении доступа в квартиру являются необоснованными и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданная Застройщиком квартира не соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также имеет строительные недостатки, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности устранить строительные недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, согласно перечню, указанному в заключении судебной экспертизы.
Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено
С учетом всех обстоятельств дела, предстоящего объема работ, учитывая выводы судебной экспертизы о сроках устранения недостатков, суд полагает целесообразным установить срок для устранения недостатков - в течение 60 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.
В силу ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.
Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.
Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (5 000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию с ответчика неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
В соответствии с частями 2 и 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При рассмотрении требований истца о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истца на получение объекта долевого строительства надлежащего качества, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истца, учитывая значимость предмета спора для истца, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.
Истцом заявлены требования о возложении на ответчика обязанности предоставить равнозначное жилое помещение (квартиру) впериод проведения работ по устранению строительных недостатков, поименованных в ведомости объемов работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в том же районе или в непосредственной близости от квартиры, а также об обязании обеспечить транспортировку (перевозку) вещей, находящихся в квартире истца, в период проведения работ по устранению строительных недостатков, поименованных в ведомости объемов работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в предоставленную ответчиком жилое помещение (квартиру) и их обратную транспортировку после окончания работ по устранению строительных недостатков.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Частью 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ установлено, что указанным Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Таким образом, правовые нормы Закона РФ о защите прав потребителей и Федерального закона № 214-ФЗ предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав потребителя - участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта.
Поскольку в данном случае нормы Федерального закона № 214 являются специальными по отношению к нормам Закона о защите прав потребителей, то подлежат применению нормы первого из указанных законов.
Истцом в качестве способа защиты своего права как участника долевого строительства заявлены требования, которые не предусмотрены Федеральным законом № 214-ФЗ.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обязании об обязании предоставить равнозначное жилое помещение и об обязании обеспечить транспортировку вещей необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 ГПК РФ относит почтовые расходы, а также другие, признанные судом необходимыми расходы, к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
На основании вышеприведенных норм закона с ответчика подлежат взысканию расходы истца за проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 120 000 рублей, поскольку установление факта наличия строительных недостатков квартиры и стоимости их устранения было необходимо для реализации права на обращение к ответчику в досудебном порядке, а затем и в суд, доказательств злоупотребления истцом процессуальными правами материалы дела не содержат, понесенные им расходы на оплату экспертизы подтверждаются представленными документами, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности, поскольку указанная доверенность выдана истцом на представление его интересов, связанных со спорами с застройщиком, в размере 2 200 рублей.
Государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Также, на основании ходатайства АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз», с ответчика в пользу экспертной организации суд взыскивает расходы за проведение судебной экспертизы в размере 50 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» об обязании устранить недостатки, об обязании предоставить равнозначное жилое помещение, об обязании обеспечить транспортировку вещей, о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» (ИНН 5024186378) в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>:
№ пом. согласно плана
Выявленные дефекты/недостатки
Способ устранения выявленных дефектов/недостатков
Прихожая-кухня-гостиная (помещение 1 согласно плана), S= 19,4 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями.
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости;- Повреждение напольного покрытия.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса;Демонтаж ламината с подложкой (с заменой ламината и подложки);Демонтаж/устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка подложки;Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Окна- Деформация оконного блока;- Механические повреждения профиля оконного блока;- Повреждения лицевой части подоконника.
Замена оконного блока;Восстановление отделки откосов;Замена подоконника.
5. Двери- Механические повреждения поверхности входной двери;- Деформация полотна двери металлической.
Замена входной двери.
6. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
7. Система отопления- Повреждения кожуха радиатора отопления.
Демонтаж/монтаж радиатора отопления;Замена кожуха радиатора отопления.
Комната (помещение 3 согласно плана), S= 10,4 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен
- Очистка стен от обоев, шпаклевки и клея;- Грунтовка поверхности;- Оштукатуривание поверхности стен;- Шпатлевание стен;- Оклейка стен обоями.
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости;- Повреждение напольного покрытия.
Демонтаж/монтаж напольного плинтуса;Демонтаж ламината с подложкой (с заменой ламината и подложки);Демонтаж/устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка подложки;Укладка ламината.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Окна- Деформация оконного блока;- Механические повреждения профиля оконного блока;- Повреждения лицевой части подоконника.
Замена оконного блока;Восстановление отделки откосов;Замена подоконника.
5. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока;- Деформация полотна двери.
Замена межкомнатного дверного блока.
6. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
7. Система отопления- Повреждения кожуха радиатора отопления.
Демонтаж/монтаж радиатора отопления;Замена кожуха радиатора отопления.
Санузел (помещение 2 согласно плана), S= 3,7 кв. м
1. Стены- Неровности поверхности стен
Демонтаж плитки с клеем;Грунтовка поверхности;Оштукатуривание поверхности стен;Укладка плитки;Затирка швов/
2. Полы- Отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости;
Демонтаж плитки с клеем;Демонтаж стяжки;Устройство стяжки;Грунтовка поверхности;Укладка плитки.
3. Потолок
Демонтаж/монтаж натяжного потолка.
4. Двери- Механические повреждения лицевой поверхности дверного блока;- Деформация полотна двери.
Замена межкомнатного дверного блока.
5. Электроснабжение
Демонтаж/монтаж установочных электро-технических приборов (розетки, выключатели, светильники и иных слаботочных приборов).
6. Сантехника
Демонтаж/монтаж сантехнических устройств – (ванна, унитаз), вентиляционной решетки.
Прочие сопутствующие работы
Вынос строительного мусора с погрузкой в контейнер;Уборка помещений.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» (ИНН 5024186378) в пользу ФИО2 (паспорт 3609 №) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части устранения недостатков, начиная со дня истечения срока, установленного судом для его исполнения.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» (ИНН 5024186378) в пользу ФИО2 (паспорт 3609 №) компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 120 000 рублей; расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 200 рублей.
В удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о взыскании в большем размере судебной неустойки, компенсации морального вреда и в удовлетворении требований об обязании предоставить равнозначное жилое помещение, об обязании обеспечить транспортировку вещей – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» в пользу АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз» (ИНН 9718092822) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 50 000 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» (ИНН 5024186378) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/