ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 «марта» 2026 года г.о. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Соколова И.А., при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» к Мищенко Никите Владимировичу об обязании демонтировать вывески с фасада многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями демонтировать световые вывески «Ямаркет» и «OZON» со стены около входа в нежилое помещение №, расположенное в многоквартирном <адрес>, взыскании судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его исполнения.
В судебное заседание представитель истца ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> принято решение по вопросу № о предоставлении третьим лицам права на возмездное использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и определении ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» в качестве лица, уполномоченного на заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров и соглашений об использовании общего имущества собственников.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника нежилого помещения №№ ФИО2 направлено предписание о демонтаже световых вывесок со стены дома в срк до ДД.ММ.ГГГГ либо направлении в управляющую организацию договора о возмездном использовании общего имущества.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о демонтаже световой вывески.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.
Из материалов дела усматривается и не оспаривается ответчиком, что на фасаде многоквартирного дома размещены световые вывески «Ямаркет» и «OZON».
В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).
Таким образом, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы Закона, принимая во внимание, что ответчик допустил нарушение действующих правил пользования общедомовым имуществом, правил предоставления коммунальных услуг, суд находит исковые требования об обязании демонтировать указанные вывески обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд, с учётом объёма возложенного на ответчика объёма работ, полагает необходимым установить срок выполнения работ в течение 30-ти дней с момента вынесения судебного решения.
Истец просит суд взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения по день исполнения данного решения.
В силу ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.
Учитывая, что неисполнение настоящего решения суда может повлечь угрозу жизни и здоровью других жителей многоквартирного дома, а следовательно привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.
Суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки является разумным и определяет ко взысканию с ответчика неустойку в размере 250 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» к ФИО2 об обязании демонтировать вывески с фасада многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.
Обязать ФИО2, <данные изъяты>) в 30-ти дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать световые вывески «Ямаркет» и «OZON» со стены около входа в нежилое помещение №, расположенное в многоквартирном <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» (ИНН №) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 250 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 31-го дня с момента вступления судебного решения в законную силу по день исполнения данного решения.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено: 11 марта 2026 года
Судья: подпись И.А. Соколов
Копия